Дольщики строительной компании "КерегеИнвест" отстаивают свои права самостоятельно. Без публичной истерики и голодовок. По данным Генеральной прокуратуры, в результате проверок деятельности строительных компаний ...
Дольщики строительной компании "КерегеИнвест" отстаивают свои права самостоятельно. Без публичной истерики и голодовок.
По данным Генеральной прокуратуры, в результате проверок деятельности строительных компаний сегодня наложен арест на 123 объекта недвижимости и 160 автомобилей. Привлечено к административной ответственности 35 юридических лиц. В производстве находится 25 уголовных дел в отношении 30 руководителей, 7 из которых направлено в суд. По некоторым из них уже вынесены приговоры.
К сожалению, в подавляющем большинстве случаев истинные виновники - владельцы компаний - безболезненно уходят от ответственности, заставляя отдуваться за свои грехи наемных менеджеров, получавших от них лишь заработную плату.
Примером успешной борьбы за свои права могут послужить действия долевых участников строительства жилого комплекса "Аспан Тау" компании "КерегеИнвест". В 2006 году эта контора заключила с желающими приобрести жилье 42 договора на сумму 780 миллионов тенге. Однако грандиозным планам осуществиться было не суждено. По сей день на месте, где уже давно должны были красоваться новые дома, остается огражденная забором ровная площадка.
Когда стало ясно, что застройщик не в состоянии выполнить взятые на себя обязательства, дольщики принялись расторгать договоры, чтобы вернуть свои деньги. Часть денег, а именно 60 миллионов тенге, была возвращена. Но это ничтожно малый процент по отношению ко всей сумме задолженности. Желающих разорвать отношения с компанией с каждым днем становилось все больше.
Ситуация накалялась изо дня в день. Действуя какое-то время разрозненно, люди вскоре создали общественное объединение с одноименным названием. По словам активистов объединения, отводя угрозу от своих персон, учредители фирмы в срочном порядке уволили всю команду топ-менеджеров, делая их виноватыми и подставляя под удар разъяренной толпы. Сами же стали в срочном порядке переоформлять имущество компании на подставных лиц. Общий объем активов, которыми владело предприятие на тот момент, составлял более 1,2 миллиарда тенге. Как видно, этих средств на возврат дольщикам хватило бы с лихвой. Однако хозяева конторы отрывать такой кусок от своих сердец явно не хотели.
- Я предложил учредителям продать земельный участок и имеющуюся производственную базу. Это позволило бы без труда рассчитаться с людьми, - говорит бывший исполнительный директор фирмы Талгат Жайсанбаев. - Но они разрешили мне продать только земельный участок, что позволяло покрыть лишь часть долгов. Затем мне было дано указание выводить все активы компании. А это очень дорогое имущество. По моему мнению - для ложного банкротства. Я знаю, что подобные действия влекут за собой уголовное наказание, поэтому написал заявление об увольнении.
Теперь на бывшего исполнительного директора можно было списывать все. Поначалу так оно и случилось. Финансовая полиция возбудила уголовное дело. Но в результате проведенного расследования вина не была усмотрена. Экспертиза факта нецелевого расходования денежных средств не установила, вследствие чего дело закрыли.
- Изначально мы Жайсанбаеву не верили, - говорит дольщик Руслан Кантарбаев. - У нас возник естественный вопрос о причине его увольнения. Как сказал он сам, его уволили за то, что он отказался продавать активы, принадлежащие предприятию, так как понял, на что его толкают учредители. На его месте уже другой человек. Но мы-то его не знаем. Мы знаем Жайсанбаева, чья подпись стоит на наших договорах. Вполне понятно, что весь наш гнев вначале был направлен на него. Тем более что учредители компании дружно показывали пальцем в его сторону.
По словам тех же активистов, расчет владельцев фирмы был прост. Натравив дольщиков на бывшего исполнительного директора, они получали время, необходимое для продажи активов. Но их план провалился. Доказывая свою невиновность, господин Жайсанбаев сумел убедить людей обратиться в прокуратуру с заявлением о срочном наложении ареста на имущество компании. Во многом благодаря своевременному вмешательству в дело заместителя прокурора Алматы Бакбана Таимбетова это было сделано.
Таким образом, была одержана первая маленькая победа. Не останавливаясь на достигнутом, общественное объединение "АспанТау" обращается в Бостандыкский районный суд южной столицы. После неоднократной неявки представителей фирмы судья Ернар Адам заочно выносит справедливое решение о расторжении договоров и взыскании с ТОО "КерегеИнвест" в пользу дольщиков 640я111я083 тенге.
Но даже если и удастся продать активы компании, средств, вырученных от этого, на погашение задолженности уже не хватит. Известно, что цены на недвижимость существенно упали. Сегодня полностью закрыть вопрос можно лишь путем признания компании банкротом. Только в этом случае с молотка уйдет все имущество многочисленных дочерних фирм компании-застройщика. В настоящее время объединением "АспанТау" подан иск в специализированный межрайонный экономический суд Алматинской области о признании ТОО "КерегеИнвест" таковым.
Между тем учредители фирмы, не желая возвращать долги, тоже не сидят сложа руки.
- Это люди с очень большими связями, - поясняет Талгат Жайсанбаев. - Используя их, они добились повторного возбуждения уголовного дела в отношении меня. В одной из известных газет даже была опубликована статья, в которой открыто говорится, что директор "КерегеИнвест" Жайсанбаев украл деньги и смылся за границу. На самом деле, как видите, я никуда не смывался и нахожусь здесь перед вами. Заказанный владельцами фирмы аудит, якобы подтверждающий мою виновность, в настоящее время разбит в пух и прах судебной экспертизой. С актом экспертизы меня ознакомили, но копию на руки не дали. Я знаю, на что способны эти господа, и боюсь, что его могут изменить так, как им будет угодно.
В этой истории точка не поставлена. Впереди долгие судебные разбирательства. Зная возможности крутых учредителей, которые наверняка имеют покровителей в высоких кругах, дольщики не исключают возникновения неожиданных поворотов в деле. Однако, объединившись и создав общественную организацию, они полны решимости бороться до полной победы. Не объявляя бессмысленных голодовок и пикетов, люди активно действуют. Надеемся, это послужит достойным примером для собратьев по несчастью.
Редакция газеты "Экспресс К" будет следить за развитием событий.
Кстати
Комментарий президента "Национальной лиги потребителей Казахстана" Светланы Савченко:
- Каждый обманутый человек имеет право добиться справедливости, действуя при этом в рамках закона. Проблемы дольщиков давно уже успели стать государственными, но, несмотря на все связанные с экономическим кризисом сложности, они решаются. Конечно, не так быстро, как хотелось бы, но ситуация постепенно все же меняется в лучшую сторону. Обманутые дольщики чаще всего делают одну и ту же ошибку - они пытаются решить все вопросы, действуя при этом в одиночку или устраивая голодовки и митинги. Спорить не стану, акции протеста - отличный способ привлечь внимание общественности, но есть ли смысл портить нервы и изнурять свой организм и дальше?! Нет, действовать надо цивилизованно и сообща. К нам часто обращаются с просьбами об устройстве личной встречи с акимом города или премьер-министром. Но прежде чем отправляться в такие инстанции, надо хотя бы иметь грамотно составленное обращение и официальный ответ компании, которая по каким-либо причинам отказывается удовлетворить предъявляемые ей требования. Не стоит пытаться справиться с проблемой, прыгая через несколько голов.
В Алматы начала свою работу Национальная ассоциация защиты дольщиков, где я являюсь председателем правления. Мы открыты для народа, у нас работает горячая линия, по которой грамотные юристы дают клиентам консультации. Первые результаты нашей деятельности не замедлили сказаться. Я точно знаю, что сейчас идет работа над завершением двадцатого объекта корпорации "Куат", ведется строительство в микрорайоне "Умит". В ближайшее время мы попытаемся добиться ясности в вопросе с 42-м и 29-м объектами корпорации.
Отдельно хочется сказать и о том, что уже разработаны серьезные поправки в действующий "Закон о долевом строительстве". Эти изменения помогут обезопасить будущих дольщиков от тех проблем, с которыми сегодня приходится сталкиваться многим казахстанцам. А пока, к сожалению, нередко люди попадают в замкнутый круг. К примеру, дольщики, мечтающие получить жилье в коттеджном городке "Елисейские поля" и подписавшие договор об участии в долевом строительстве, неожиданно получили довольно странный ответ. Им явно дали понять, что они, оказывается, дольщиками и не являются. Но руки опускать не следует: есть закон, и он для всех одинаков. Если их не признают участниками долевого строительства, то мы добьемся, чтобы их назвали потребителями. Советую казахстанцам не поддаваться панике и не делать необдуманных шагов. Обращайтесь непосредственно к нам, и вместе мы найдем выход из даже самых, казалось бы, безнадежных ситуаций.
03.02.2009
Татьяна Аладьина, www.express-k.kz