Валерий Краморенко – участник афганской войны, инвалид второй группы – вынужден скитаться по съемным квартирам, в то время как его собственное жилье незаконно приватизировали «квартиранты».
Валерий Краморенко – участник афганской войны, инвалид второй группы – вынужден скитаться по съемным квартирам, в то время как его собственное жилье незаконно приватизировали «квартиранты».
Эта история началась еще в 1970-е годы. Валерий Краморенко жил в Алматы с матерью и с семьей брата в доме «на четверых хозяев», принадлежавшем управлению железных дорог, по ул. Коломенская, в квартире №1. Когда Валерий женился, то с разрешения матери, но без согласования с госорганами пристроил к своей квартире каркасно-камышитовую времянку из двух комнат. Потом судьба у Валерия сложилась так: развод с женой, постоянные разъезды, отправка в Афганистан для оказания интернациональной помощи, по возвращении опять постоянные командировки. Когда в очередной раз, в 1982 году, он вернулся из служебной поездки, то был очень удивлен, что в пристройке, которую он оставил жене и детям, живут абсолютно незнакомые люди. Взыграли эмоции, но его утихомирила мать: мол, они люди хорошие, ее не обижают, да в случае чего и «скорую» есть кому вызвать. Так и остались Ибраевы жить в пристройке без договора на аренду.
В свое время Валерий Краморенко пытался пристройку узаконить, но ему отказали, так как «неплановая пристройка не может быть государственным имуществом и на балансе управления железных дорог не стоит, никаких актов приемки в экс-плуатацию пристройки нет».
В 2006 году приняли Закон «Об амнистии в связи с легализацией имущества». Краморенко решил, что пришла пора легализовать свою пристройку. Сначала он зарегистрировал права на наследство, доставшееся ему после смерти матери, и в январе 2007 года получил Акт на земельный участок. Но в узаконении пристройки ему опять отказали: оказалось, что она уже приватизирована как квартира №2 еще в 1994 году. Валерий Краморенко был шокирован, узнав, что приватизировал ее временный жилец Едилбай Ибраев, который сам в ней давно не проживал, имея благоустроенную квартиру по улице Макатаева. Мало того, Ибраев умудрился получить в 1984 году ордер на вселение в квартиру №2, в которой с 1975 года проживает семья Шумаевых…
В 1994 году владельцы квартир по улице Коломенская приватизировали свое жилье. И так как квартира №2 состояла на балансе управления железных дорог, ее, как госимущество, приватизировал Ибраев, предъявив уже второй ордер. В это же время Шумаевы тоже предоставили в администрацию свои документы на приватизацию квартиры №2 и документы на узаконение своей пристройки. Из скандальной ситуации, грозящей вылиться в уголовное разбирательство, руководитель аппарата Октябрьской райадминистрации г-н Матуненко выходит простым способом: в постановление он от руки вписывает к слову квартира №2 – литер «А» и закрепляет собственное руко-творчество припиской: «Дописанному в тексте квартира №2 «А» верить». Печать и подпись. Нет проблем – нет скандала. Шумаева довольна тем, что пристройку ей узаконили. А Ибраев стал «законным» владельцем квартиры №2. Узнав о таком беззаконии, Краморенко решил восстановить справедливость через Турксибский районный суд.
– Мое право на недвижимость и земельный участок подтверждено договором о приватизации, техпаспортом, свидетельством о праве на наследство, Госактом на земельный участок, – говорит Валерий Краморенко. – И как Ибраеву удалось сделать то, в чем отказывали мне, законному владельцу имущества, никто не знает. Каким образом он смог получить ордер на пристройку, когда меня оттуда никто не выселял и не лишал этого жилья?
Краморенко подал на Ибраева иск в суд, требуя вернуть принадлежащий ему участок земли и признать договор ответчика о приватизации незаконным. «Квартирант» подал встречный иск «О признании права утраты на жилплощадь». Суд первой инстанции отказал Краморенко в удовлетворении его исковых требований, а Ибраева– удовлетворил! Ветеран подал апелляционную жалобу в Коллегию по гражданским делам городского суда г. Алматы, которая решение Турксибского суда от 24 сентября 2007 оставила без изменения.
Интересно, что в протоколах и в решении суда показания свидетелей приняты лишь в части того, что Краморенко построил самовольно пристройку из собственного материала, но то, что пристройка никогда не была квартирой, в протоколах не отражено. А протокол выездного заседания в деле вовсе отсутствует.
В суде было представлено кадастровое дело, в котором на плане пристройки стоит штамп «НАРУШЕНИЕ». Но ни помощник прокурора Турксибского района, ни судья не приняли это во внимание, как не приняли и тот факт, что в кадастровом деле нет Акта приемки пристройки в эксплуатацию, нет никаких документов, подтверждающих то, что пристройка принята на баланс управлением железной дороги. Суд «не признал» иск Краморенко на основании того, что в 1994 году между Алматинской городской администрацией и Ибраевым был заключен договор приватизации двухкомнатной квартиры №2, в котором указано 9 (!) человек: Ибраев, его жена, три дочери, брат жены, сноха, племянник и племянница. И согласно справке из домоуправления все они проживают в этой «квартире» с 1984 года! Помимо этого городской суд утверждает в своем решении, что Краморенко «заблуждается, считая, что пристройка находится на его участке земли». И косвенным образом внушает, что Ибраев – пятый долевой владелец земельного участка. И это при том, что Ибраев не имеет никаких правоустанавливающих документов, подтверждающих его право владения спорным земельным участком, который принадлежит четверым жильцам дома №5.
– Где суд нашел на участке в 0.0777 га, разделенном на четверых, еще сотку для Ибраева? – недоумевает Краморенко.
Юрист Союза ветеранов войны в Афганистане и локальных войн города Алматы Алексей Лободин, представляющий сторону пенсионера Краморенко, не может найти логику данных событий:
– Какими аргументами Ибраев убедил суд, что квартира № 2 – это не реальная квартира Шумаевых, а пристройка? Да никакими, кроме приписки от руки: «дописанному верить». Суд признал этот бред убедительным доказательством. И признал ордер на эту квартиру, выданный Ибраеву в 1984 году, законным. Через 10 лет этот ордер стал основанием для приватизации квартиры. И неузаконенную пристройку, вопреки логике и законам, признали квартирой №2 Ибраева. Хотя бывшая жена Краморенко, вызванная в суд как свидетель со стороны ответчика, пояснила, что в квартире №2 она никогда не проживала и подтверждение тому – ордер на квартиру №1, в который она вписана вместе с Краморенко. А в домоуправление сдала только лицевой счет, так как за коммунальные услуги после развода платила самостоятельно. Однако и этот аргумент суд не принял во внимание. Непонятно еще то, как Ибраеву удалось, устроившись на работу в 1982 г., встать на очередь на квартиру в 1983-м и получить ее уже в январе 1984-го, прописав на 21 кв.м девять душ, когда в ордер вписано трое? В законном порядке на эту площадь никогда не прописали бы столько людей. В деле есть копия этого ордера. Внизу он перечеркнут, и стоит четкая надпись: «Убери в стол, нарушение» и подпись. А в суд Ибраев представил уже другой ордер, не перечеркнутый…
Борьба ветерана афганской войны за свои законные права длится уже три года. Его правозащитник, опытный юрист Алексей Лободин, столкнулся с таким несуразным делом впервые. Как объяснить такие строки: «…Исковые требования Краморенко В.К. о предоставлении ему возможности разобрать пристройку и привести квартиру №1 в первоначальное состояние удовлетворению не подлежат по тем основаниям, что пристройка была произведена на государственной земле, без соответствующего на то разрешения, проинвентаризирована государственными органами и предоставлена в частную собственность Ибраеву Е.Г.». Т.е. пристройка являлась государственной собственностью? Где логика? И этот бред оставляет без изменения даже Верховный суд.
Вот и получается, как в русской народной сказке , сюжет которой воплотился в реальность. Спрашивать тех, кто своевольно «жонглирует» законом, чем они руководствуются, лишая участка земли и имущества ветерана афганской войны, инвалида второй степени, не имеет смысла: совесть они свою давно продали. А может, и не имели ее вовсе. Нетрудно догадаться, что Ибраев через некоторое время может предъявить свои «законные» права на квартиру № 2, оставив без крыши над головой и других законных владельцев Шумаевых.
02.02.2009
Ирина Чернышова, www.megapolis.kz