На сегодняшний день жилье в новостройках с некоторой долей условности можно разделить на четыре класса. Стоимость квартиры не определяет класс жилья, к которому относится объект, а наоборот, цена на жилье напрямую зависит от класса (параметров дома).
Классификация ориентирована, в первую очередь, на потребителя, чтобы правильно оценить квартиру по соотношению цена-качество. Основными критериями отнесения объектов-новостроек к той или иной категории классности являются следующие факторы.
О том, как классифицируются новостройки в Казахстане и какими качествами должно обладать жильё определенного класса, читайте в специальном материале.
1. Месторасположение
Близость или удаленность от центра, отличительные особенности района, транспортная доступность, вид из окон, перспективы градостроительного развития района и т. д.
2. Архитектурно-планировочное решение
Кол-во подъездов, кол-во квартир в доме, возможности по выбору планировки из числа предлагаемых или по индивидуальному заказу, площадь и параметры отдельных помещений квартиры, количество лоджий и балконов, расположение квартиры в секции – угловая, внутренняя.
3. Качество строительства, конструктивные особенности жилого дома
Технологии строительства — фундамент, материалы фасада, стен, возможность свободной планировки, вариант отделки жилья — черновая, чистовая.
Элитные квартиры Астаны и Алматы >>>
4. Качество инженерии, оборудование и оснащение квартир
Особенности решения систем отопления, водоснабжения (автономное или центральное), электричества, наличие циркуляционных насосов, систем пожаротушения, вентиляции и кондиционирования, качество лифтового оборудования, наличие системы «умный дом» и пр.
5. Наличие инфраструктуры
Магазины, школы, детские сады, объекты бытового обслуживания и другие объекты, имеющиеся в наличии и предполагаемые к строительству в процессе возведения жилого дома (жилого комплекса).
6. Организация придомовой территории, эксплуатация и обслуживания жилого дома
Наличие парковок, зеленой зоны, площадок для отдыха детей и взрослых, ограждение территории, наличие собственной обслуживающей организации, службы охраны, домофонов и пр.
Новостройки Астаны. Какую инфраструктуру предлагают застройщики >>>
7. Сложившаяся репутация
Социальная составляющая, социальная однородность жильцов, близость специфических объектов, влияющих на потребительскую привлекательность жилого дома (жилого комплекса).
Исходя из перечисленных критериев, самыми существенными из которых являются месторасположение, архитектурно-планировочные решения, конструктивные особенности жилого дома и качество инженерии, все объекты — жилые дома — новостройки можно разделить на четыре основных класса, которые соответствуют следующим привычным обозначениям:
- I класс — жилые дома элит-класса;
- II класс — жилые дома бизнес-класса;
- III класс — жилые дома комфорт-класса;
- IV класс — жилые дома экономкласса.
Информационная служба kn.kz