Что страшнее — рост цен на недвижимость или их падение? Как выяснилось, и то и другое для экономики губительно. Более того, даже надежды купить дешевую квартиру при чрезмерном падении цен в стране могут обернуться крахом.
Что страшнее — рост цен на недвижимость или их падение? Как выяснилось, и то и другое для экономики губительно. Более того, даже надежды купить дешевую квартиру при чрезмерном падении цен в стране могут обернуться крахом.
Если в прошлом году Правительство ставило главную задачу — удержание инфляции в пределах 10 процентов, то в нынешнем задача в корне поменялась. На сей раз Кабмин опасается, что под воздействием мировых тенденций цены начнут резко падать. Такой процесс в экономической терминологии именуется дефляцией.
С одной стороны, такой сценарий весьма выгоден населению — падение цен автоматически «взрастит» уровень его благосостояния. Учитывая, что Кабмин в рамках антикризисной программы предусматривает повсеместные льготные условия для покупки жилья (в части льготного ипотечного кредитования под 10,5 и 12,5 процента), дефляция весьма выгодна. То есть цены на жилье не просто не будут расти — они буквально обрушатся.
Но есть и обратная сторона — падение цен приведет к росту убытков предприятий. И к вполне резонной мере с их стороны — увольнению сотрудников или (в лучшем случае) сокращению их заработной платы. Последнее, кстати, после Нового года уже получило широкое распространение.
Следовательно, у желающих купить квартиру может просто не стать этой возможности по причине потери работы и, соответственно, доходов семьи. Правительство ранее заключало меморандумы с крупными предприятиями о том, что работники, которых компании могли бы уволить, будут переводиться на другие работы, вплоть до уборки территорий. В Правительстве, например, считают, что такую категорию сотрудников можно перевести на работы по модернизации производства. Мол, хорошее время, чтобы «подтянуть» качество продукции.
Однако в ряде компаний нашли другой выход. Посчитали, что дешевле отправить людей на пенсию раньше срока, выплатив каждому компенсацию в 10 тысяч долларов, чем платить постоянную заработную плату до окончания кризиса.
Для полноты негативной картины дефляции остается добавить, что кризис, испытываемый США в последний год (в том числе и банкротство крупнейших компаний и банков), есть результат дефляционного давления. Федеральная резервная служба США признала, что постоянное падение цен приводит к появлению долгового бремени. А неоправданные долги — корень всех экономических проблем США. При увеличении этого бремени в результате падения цен происходит ужесточение политики, ориентированное на сокращение расходов и дальнейшее замедление темпов развития экономики. Дефляция опасна либо стагнацией, либо рецессией (когда рост ВВП ниже нуля), либо замедлением темпов. Соответственно, снова усиливается дефляционное давление, долги становятся еще более обременительными. Но процентные ставки не могут упасть ниже нуля. А потому разорвать этот дефляционный круг крайне сложно. Самое важное — не дать экономике окунуться в этот круговорот.
Именно поэтому Правительство заявило, что намерено приложить все усилия, чтобы не допустить в стране наступления этой самой дефляции.
Однако в некоторых отраслях экономики она уже заметна. В частности, стоимость недвижимости медленно, но верно «ползет» вниз. Как сообщил на специальном пресс-брифинге глава АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына» Кайрат Келимбетов, сейчас на рынке нового жилья уже можно встретить предложения 500 и даже 450 долларов за квадратный метр (с черновой отделкой). В частности, он сообщил, что в рамках антикризисной программы фонд «Самрук-Казына» намерен выкупить на первичном рынке несколько тысяч квартир, а акиматы Алматы и Астаны — по 6 тысяч.
Изначально Президент страны, а затем Премьер-министр заявляли, что цены, по которым будут выкупаться квартиры, не должны превышать 800 и 1000 долларов за квадратный метр. После озвучивания данного предложения строительные компании «поднялись на дыбы», заявляя, что это слишком низкие цены, и они не намерены соглашаться на предложения властей. «Однако сейчас нам уже поступают предложения купить квартиры по 450 и 500 долларов за метр», — сообщил Келимбетов на прошлой неделе.
Куда идти тенге?
В нынешней экономической ситуации перед властями стоит еще одна проблема — что делать с курсом тенге? Как говорят многие эксперты, сегодня стоимость национальной валюты непомерно завышена. Они апеллируют к тому факту, что в период падения курса доллара во всем мире в течение 2007-2008 годов в Казахстане колебания были практически незаметны. С июля по ноябрь 2008 года отмечалась тенденция укрепления тенге — на 0,9 процента. Лишь с ноября по декабрь доллар немного подрос — на 0,2 процента. По сравнению с валютами стран — соседей по СНГ наш тенге выглядит незыблемой глыбой — за прошлый год тенге укрепился на 8,6 процента относительно корзины валют стран — торговых партнеров. В том числе относительно российского рубля укрепление составило 8,5 процента.
Население страны логично полагает, что укрепление тенге выгодно — чем дешевле стоит доллар, тем, казалось бы, дешевле должны стать товары и услуги. Однако это заблуждение.
Например, строительная компания закупает в Китае профиль для пластиковых окон по 100 долларов за метр. Но продает-то она его в национальной валюте. Если бы продажи были в России, их стоимость была бы значительно ниже (за прошлый год стоимость доллара в РФ снизилась почти на четверть). По причине неизменности курса американской валюты у нас цены на этот продукт не падали.
Еще один нюанс. Ряд компаний строительной отрасли поставляет свою продукцию на экспорт. Такие договоры, как правило, заключаются в долларах. Получая доход в валюте, предприятия вынуждены переводить ее в тенге для покрытия своих затрат (выплату заработной платы работникам, оплату налогов и т. д.). Соответственно, чем ниже курс доллара, тем больше предприятие вынуждено затрачивать выручки на покрытие данных расходов.
По оценке некоторых экспертов, только в 2006 году при укреплении тенге с 133,9 до 127 тенге за доллар потери экспортов могли составить порядка 16,5 миллиарда тенге, в 2007 году при укреплении тенге на 5,3 процента — 23 миллиарда тенге. За 10 месяцев прошлого года при укреплении на 0,4 процента — 5,5 миллиарда тенге. (Правда, эксперты оговариваются, что данные потери просчитаны при условии, что вся экспортная выручка конвертировалась в тенге).
Сейчас ситуация в мире изменилась. Валюты стран СНГ начали резко дешеветь. Даже казалось бы растущий на протяжении последних полутора месяцев российский рубль «набрал в весе» столько же, сколько потерял за полтора года. Эксперты прогнозируют, что к концу года доллар может подорожать до 45 рублей. И продолжит рост: в 2013–2015 годах его стоимость составит 77,2 рубля.
На фоне дешевеющих валют стран-соседей сильный тенге становится губительным для нашей экономики — стоимость казахстанских товаров для зарубежных рынков возрастает, и, напротив, их товары становятся для казахстанцев намного дешевле, что стимулирует рост импорта.
По словам министра индустрии и торговли Казахстана Владимира Школьника, «высокий уровень инфляции и девальвации (снижения курса) национальной валюты, который наблюдается у наших соседей и в первую очередь на Украине, может оказать негативное влияние на внутренний рынок Казахстана. Поскольку возрастающий импорт товаров по низким ценам из указанных стран будет снижать конкурентоспособность наших отечественных товаров, и к этому мы должны быть готовыми. Такие тенденции уже появляются. Мы ожидаем, что они могут нарастать».
В этих условиях казахстанскому бизнесу для поддержания своей конкурентоспособности остается один путь — снижать стоимость собственной продукции.
А это означает всю ту же дефляцию — замкнутый круг.
В общем, в условиях нестабильного рынка у казахстанцев появляется отличная возможность обзавестись жильем — дешевым и на льготных условиях. Тем более что не исключено дальнейшее снижение стоимости банковских услуг для ипотечных заемщиков. Однако воспользоваться этими услугами можно будет лишь в том случае, если Кабмин продолжит политику поддержки работников.
Кстати, на днях главный банкир страны Анвар Сайденов объявил, что «задачей Национального банка и Правительства становится обеспечение устойчивости тенге или плавное изменение курса тенге по отношению к иностранным валютам в контролируемых пределах». То есть глава Нацбанка не исключает возможности роста тенге по отношению к корзине валют.
Как сообщил министр экономики и бюджетного планирования Бахыт Султанов, стоимость тенге вряд ли опустится ниже 130 тенге за доллар. К тому же, это произойдет не резко, как в России, а в достаточно медленном темпе.
В укреплении какой-то валюты есть свои преимущества и свои недостатки. От сильного тенге, прежде всего, пострадает наш экспорт. Но, с другой стороны, как тенге, так и казахстанский финансовый рынок становятся крайне привлекательными, и на волне сильного тенге наша страна может привлечь на свою территорию большее количество инвестиций, что при разумном использовании может создать задел для будущего экономического роста. Это то, чего лишены страны со слабой валютой.
Остается лишь выбрать правильный путь.
20.01.2009
Нурлан Искаков, www.kn.kz