Кто виноват в потопе - КСК или хозяин квартиры? У нас в редакции взорвалась батарея, радиатор отопления. Такое, увы, бывает во время проверки системы, так как в этот момент давление в трубах повышенное. Залило и нас, и нижних соседей. Ущерб огромный.
Кто виноват в потопе - КСК или хозяин квартиры?
У нас в редакции взорвалась батарея, радиатор отопления. Такое, увы, бывает во время проверки системы, так как в этот момент давление в трубах повышенное. Залило и нас, и нижних соседей. Ущерб огромный. Кто виноват в случившемся? Тепловики, повысившие давление? Нет, эта процедура предусмотрена и утверждена на всех уровнях. Администрация редакции, как владелец всего имущества, в том числе и взорвавшегося радиатора? Но до проверки батарея не проявляла никаких признаков того, что может взорваться. Как быть? Что делать? Ущерб-то не маленький.
Сосед не стал подавать в суд на редакцию, понимая, что это сродни стихийному бедствию.
А вот сосед почетного железнодорожника Марата Джумабаева, в чьей квартире прошлым летом произошло то же самое, что и у нас в редакции, в суд обратился. И его можно понять: после потопа его квартиру надо было ремонтировать основательно.
Кстати, последствия аварии у нас в редакции, равно как и ремонт затопленного через нас этажа, ликвидировала хозяйствующая в здании организация, которой мы с соседями оплачиваем целевые взносы на содержание помещений.
Суд по иску к Джумабаеву решил иначе: 135 240 тенге должен выплатить пенсионер соседу снизу. Но где ему взять такую сумму? Однако этот вопрос, как говорится, из следующей серии. Почетный железнодорожник подал апелляцию, но остался при том же решении - выплатить.
- А за что я должен платить? - так и не понял агашка. - У меня на руках акт строительно-технической экспертизы, в которой написано: "Трещины на секции радиатора образовались одномоментно под воздействием внутреннего давления, превышающего пределы прочности стенок секции". Эксперты указали на то, что "дефекты секции радиатора в виде металлических включений, раковин, пор и утончения стенок невозможно обнаружить визуально в процессе обслуживания теплосети, так как они являлись скрытыми". Суд не установил моей вины в том, что я прозевал образование трещин на батарее. Не виновен я и в том, что процедура опробования теплосети происходит с повышением давления. Да у меня вообще никто и ничего не спрашивал и разрешения на пропуск отопления через мою квартиру не просил. Я регулярно оплачиваю целевые расходы КСК на содержание дома, значит, это обязанность председателя или другого нанятого им на работу лица проверять готовность отопительной системы к подобным процедурам в частности и к зимнему периоду вообще. Согласно уставу кооператива, КСК берет на себя обязанности обеспечивать надлежащее состояние дома и придомовой территории. Кроме того, КСК обязан проводить техническую инвентаризацию дома и осуществлять все виды ремонтных работ. Однако суд сослался на часть 1 статьи 189 ГК РК и присудил мне возместить ущерб, нанесенный разрывом радиатора отопления, соседу.
Комментарий юриста
- Я считаю, что суд неверно истолковал часть 1 статьи 189 Гражданского кодекса Республики Казахстан, - говорит Светлана Каторча, представитель Марата Джумабаева по этому делу в суде. - Согласно этой статье под бременем содержания имущества понимается обязанность собственника поддерживать имущество в надлежащем состоянии по тем параметрам, которые требуются законодательством. Например, на собственнике дома лежит обязанность по уплате налогов, капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, расходам по имуществу, связанным с соблюдением прав третьих лиц, расходам по его содержанию и др. Бремя содержания может быть передано третьему лицу только по договору. Таким образом, согласно этой статье Джумабаев не должен нести расходы по аварийной ситуации, возникшей не по его вине. Вступая в члены КСК, он тем самым передал бремя расходов по форс-мажорным обстоятельствам именно кооперативу. Он исправно выполняет свои обязательства, выплачивая взносы на целевые расходы. Пусть и КСК так же исправно выполняет взятые на себя обязательства. Не проверили должностные лица готовность дома, в частности квартиры Джумабаева, к отопительному сезону и процедуре опрессовки системы, пусть платят деньги - и в первую очередь самому Джумабаеву, в чьей квартире воды было больше, чем в других.
17.01.2009
www.vecher.kz