За последние 15 месяцев в результате реализации мероприятий по стабилизации экономики количество объектов долевого строительства в Астане сократилось почти на сотню жилых комплексов: ключи от квартир получили около 14 тысяч дольщиков. И это, заверяют в столичном акимате, не предел.
В Астане...
За последние 15 месяцев в результате реализации мероприятий по стабилизации экономики количество объектов долевого строительства в Астане сократилось почти на сотню жилых комплексов: ключи от квартир получили около 14 тысяч дольщиков. И это, заверяют в столичном акимате, не предел.
В начавшемся году планируется достроить коммерческие объекты жилищного строительства, незавершенные ранее, за счет средств Фонда национального благосостояния «Самрук-Казына», выкупа арендного жилья, завершения проблемных объектов через ТОО «АККБ «Жана Курылыс», сформированное при управлении строительства акимата Астаны.
С сентября 2007 года уполномоченные органы акимата Астаны ведут мониторинг ситуации на рынке долевого строительства. На начало осени 2007-го в столице насчитывалось 227 объектов с участием более 37 тысяч дольщиков, в том числе проблемных объектов — 24 с 6 197 дольщиками. На сегодня в городе насчитывается 158 «долевых» домов и 25 950 дольщиков, в том числе проблемных — 29 с 5 304 дольщиками.
После подключения Правительства к решению этого острого социального вопроса, так или иначе затрагивающего интересы немалой части граждан, сделано было немало. В рамках мероприятий по стабилизации экономики за счет средств ФНБ «Самрук-Казына» через банки второго уровня сегодня кредитуется строительство 28 жилых комплексов. На достройку проблемных объектов было выделено 17,2 миллиарда тенге.
Органы прокуратуры подали исковые заявления об истребовании прав на объекты незавершенного строительства. В результате в настоящее время приняты в собственность дольщиков 19 таких жилых комплексов с участием 3 217 дольщиков. И ТОО «АККБ «Жана Курылыс» за счет средств, выделенных из республиканского бюджета, возобновило строительные работы практически на всех этих объектах. Столичные градоначальники констатируют, что на 41 миллиард тенге — деньги предназначены для выкупа шести тысяч квартир — выкуплено более 6 200 квартир. Значит, обзавестись арендным жильем смогут государственные служащие и социально защищаемые слои населения, а более шести тысяч семей получат ключи от своих квартир. В то же время 61 объект с участием 9 836 дольщиков достраивается застройщиками самостоятельно.
Все эти события не могли не сказаться на подходе к выдаче разрешений на строительство объектов долевого строительства. По информации, представленной ГУ «Управление ГАСК по городу Астане», если в 2007 году было выдано 40 лицензий на организацию деятельности по привлечению денег дольщиков, отозвано две, то уже в прошлом выдано всего четыре лицензии. Вместе с тем с конца января 2007 года при акимате работает Межведомственная комиссия по вопросам долевого строительства, которая следит за ситуацией на этом рынке. Ее уполномоченный орган — управление строительства Астаны. В состав комиссии входят руководители ряда городских управлений, представители правоохранительных органов, общественных объединений дольщиков и застройщиков. Заседания органа проводятся несколько раз в неделю с участием руководителей строительных компаний, ЖСК и участников долевого строительства. Также не остается без внимания властей города и проблема так называемых мансардных этажей.
...и в Алматы
В ушедшем году благодаря финансовой поддержке государства около 3 700 алматинских дольщиков получили жилье. Примечательно, что 850 семей справили новоселье в преддверии Нового года. Чтобы своевременно выполнить поручение Главы государства, прошлой весной рабочая группа при Министерстве индустрии и торговли составила перечень застройщиков — 29 компаний, которым Правительство через фонд «Казына» поэтапно выделило бюджетные деньги для завершения жилых объектов.
К началу осени в городе возводилось 108 объектов с участием около десяти тысяч дольщиков. Жилые комплексы поделили на несколько категорий: часть застройщики возводили самостоятельно, другие финансировались через фонд «Казына». Была также группа недостроенных домов, для завершения которых требовалась финансовая помощь, а также проблемные объекты, где по итогам аудита обнаружилось хищение или нецелевое использование денег дольщиков.
Всего на поддержку долевого строительства в Алматы Правительство выделяет 167,2 миллиарда тенге. Из них 18 миллиардов освоено уже к октябрю прошлого года. Это помогло стабилизировать ситуацию, кроме того, принято решение помочь участникам долевого строительства прямым выделением денег на закупку квартир. Премьер особо подчеркивал, что в условиях рыночной экономики власть не обязана решать проблемы в строительном секторе. Только благодаря доброй воле Главы государства и данным им поручениям Правительство и акиматы вмешались в этот процесс.
Стоит отметить, что придан импульс не только завершению долевых объектов, но в целом строительной отрасли города. Так, в ушедшем году введено в эксплуатацию 993 тысячи квадратных метров, что на три процента больше, чем в 2007-м. При горакимате создано ТОО «Предприятие капитального строительства», которое провело конкурс на завершение строительства в 2009 году 1 058 квартир, из них 660 будет выделено обманутым дольщикам.
В наступившем году еще несколько строительных компаний Алматы начнут достраивать замороженные объекты по новой схеме кредитования, предложенной фондом «Самрук-Казына». Отныне горожане, желающие выгодно купить жилье, смогут обратиться за получением льготного ипотечного кредита в банки второго уровня. Вознаграждение по займу составит 10,5 процента сроком до 15 лет с отсутствием штрафных санкций за досрочное погашение. Кроме того, ранее выданные ипотечные кредиты можно рефинансировать по ставке до 12,5 процента годовых.
Словом, ипотека станет доступней, и нынешний год, возможно, будет годом успешного завершения долевой «эпопеи». По крайней мере, застройщикам предоставлены очень выгодные условия, и у большинства алматинских дольщиков появилась надежда наконец обрести долгожданное жилье. В планах горакимата — ввести в строй 20 жилых комплексов, подобных «Байсалу», или на 400 тысяч квадратных метров больше, чем в прошлом году.
06.01.2008
Степан Лемешев, Асет Калымов, www.kazpravda.kz