Правительство республики разработало два важнейших механизма решения жилищных проблем. Они были изложены в меморандуме, подписанном между АО "Фонд национального благосостояния "Самрук-Казына", ОО "Ассоциация застройщиков Казахстана" ...
Правительство республики разработало два важнейших механизма решения жилищных проблем. Они были изложены в меморандуме, подписанном между АО "Фонд национального благосостояния "Самрук-Казына", ОО "Ассоциация застройщиков Казахстана" и ОЮЛ "Ассоциация финансистов Казахстана". Проект обсуждался на совещании с участием заместителя акима Алматы Виктора Долженкова.
- Первый механизм - строительство и реализация жилья по стоимости не более 96я000 тенге в черновой отделке в Астане и не более 120 000 тенге в Алматы за квадратный метр, - рассказывает Виктор Долженков. - Второй по себестоимости, которая сегодня сложилась у субъектов застройки жилищного комплекса. В первом случае застройщик должен предоставить банку график строительно-монтажных работ с обоснованием стоимости возводимых домов и другой необходимой информации. Затем обеспечить создание одной или нескольких проектных компаний с целью реализации каждой только одного проекта. Банк же в этом случае формирует перечень объектов, приемлемых для дальнейшего участия в программе по стабилизации ситуации на рынке недвижимости. Затем обеспечивает финансирование проектной компании по ставке 12,5 процента годовых для завершения строительства. Срок ипотечного кредита дольщик берет на 15 лет со ставкой вознаграждения не выше 10,5 процента. На основе предоставленных банком и застройщиком документов фонд размещает в банке депозиты для дальнейшего финансирования застройщиков и использования в ипотечной программе.
- Механизм строительства жилья по коммерческой стоимости заключается в следующем, - продолжил Виктор Долженков. - Застройщик должен обеспечить создание по требованию банка одной или нескольких проектных компаний с целью реализации каждой исключительно одного проекта, предоставить банку обоснование стоимости и сроков строительства. Затем он обеспечивает продажу квартир по коммерческой стоимости в готовых комплексах и формирует пулы покупателей и квартир согласно схеме ипотечного кредитования для дальнейшего привлечения банком денег фонда. Банк составляет перечень объектов для участия в программе по стабилизации ситуации на рынке недвижимости, определяет сумму средств, необходимых для завершения объектов ипотечного кредитования. Совместно с застройщиком направляет в фонд заявку на финансирование и документы, подтверждающие формирование списка покупателей квартир.
Затем банк финансирует проектную компанию застройщика в случае, если тот ведет строительство одного объекта на следующих условиях: ставка вознаграждения не выше 12,5 процента сроком на 5 лет. Открывает ипотечную программу ограниченного периода действия на объекты застройщика. Здесь условия следующие: ставка вознаграждения не выше 10,5 процента сроком на 15 лет. Затем фонд на основе полученных банком и застройщиками документов размещает в банке депозит для дальнейшего финансирования застройщиков и использования в ипотечной программе.
По словам Виктора Долженкова, всего в проекте участвуют 37 строительных компаний.
31.12.2008
Ольга Храбрых, www.express-k.kz