Фонд национального благосостояния «СамрукКазына», ОО «Ассоциация застройщиков Казахстана» и ОЮЛ «Ассоциация финансистов Казахстана» подписали Меморандум о сотрудничестве. Об этом сегодня в Алматы в ходе специального совещания сообщил заместитель акима ...
В Алматы презентован меморандум, предусматривающий новую схему финансирования жилищного строительства
Фонд национального благосостояния «СамрукКазына», ОО «Ассоциация застройщиков Казахстана» и ОЮЛ «Ассоциация финансистов Казахстана» подписали Меморандум о сотрудничестве. Об этом сегодня в Алматы в ходе специального совещания сообщил заместитель акима города Виктор Долженков, передает Казинформ.
Как сообщил заместитель акима города Виктор Долженков, предлагаемая новая схема финансирования строительства, включает два механизма – первый предусматривает стоимость жилья не более 96 тыс. тенге за 1 квадратный метр в Астане и 120 тыс. тенге за 1 квадратный метр для Алматы.
Другой механизм предусматривает реализацию жилья по коммерческой стоимости. Здесь от застройщиков потребуется обеспечить создание по требованию банка одной или нескольких строительных компаний с целью реализации каждой проектной компанией конкретного проекта.
Заместитель акима также сообщил, что жители Алматы смогут обращаться за получением льготного ипотечного кредита в банки второго уровня, с целью выкупа части квартир, которые остаются нереализованными. Ставка вознаграждения составит 10,5% годовых. К достройке жилых комплексов приглашаются строительные компании, не обремененные кредитными обязательствами перед банками. По предлагаемой новой схеме финансирования застройщик совместно с банком создает проектную компанию, которой фонд «СамрукКазына» на возвратной основе предоставляет финансирование. При этом финансирование будет осуществляться траншами по факту выполненных работ. Нововведением является то, что застройщик получает 12,5%, благодаря чему банки смогут компенсировать расходы по ипотечному кредитованию.
В. Долженков подчеркнул, что основным условием предоставления финансирования строительства жилья по коммерческой стоимости, сложившейся на рынке строительства с долевым участием, является формирование компанией застройщиком пула покупателей квартир. Эта работа должна быть осуществлена в течение полутора месяцев - таков срок действия этой программы.
Присутствующие представители строительных компаний выразили поддержку этой новой схеме финансирования, как одному из самых эффективных способов привлечения инвестиций в жилищную сферу. Это позволяет согласовать интересы населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий, банков, нуждающихся в прибыли, и строительного комплекса по дальнейшей загрузке производства.
В период глобального финансового кризиса подобные схемы финансирования оцениваются, как очень грамотные и верные. Это признается во всем мире. Они стимулируют банковский сектор, помогая ему правильно расставить приоритеты и скорректировать свою деятельность. Кроме того, поддерживают строительный сектор, защищая от стагнации, давая возможность закончить начатое строительство. И, наконец, что самое важное, защищают дольщиков, ставших невольными заложниками финансовой нестабильности и недобросовестности части застройщиков.
В целом новая программа финансирования жилищного строительства обеспечивает доступность построенного жилья для более широкого круга населения. Программой предусматриваются меры, направленные на снижение стоимости его строительства, благодаря чему произойдет дальнейшее развитие конкуренции между строительными организациями. Основным механизмом развития конкурентной среды в данном случае выступают предусмотренные программой минимальные цены при строительстве и новая схема кредитования, освоить которую смогут только добросовестные застройщики.
29.12.2008
Данияр Сихимбаев, www.inform.kz