Эксперты считают, что ситуация на рынке жилья нормализуется весной 2010 года. То, что происходит на рынке недвижимости Казахстана – отнюдь не следствие мирового финансового кризиса, а отсутствие должного управления рынком со стороны государства.
Эксперты считают, что ситуация на рынке жилья нормализуется весной 2010 года
То, что происходит на рынке недвижимости Казахстана – отнюдь не следствие мирового финансового кризиса, а отсутствие должного управления рынком со стороны государства. Об этом и многом другом рассказывает «Литеру» директор Института развития Казахстана Магбат Спанов.
– Как себя будут вести цены на недвижимость в следующем году?
– Судя по недавнему интервью премьер-министра одному из казахстанских каналов, когда он пытался теоретически обосновать то, что сейчас происходит, я понял, что кризис у нас продолжается и так будет еще некоторое время. Понятно, что покупательная способность у населения упала, рынок диктует спрос и предложение, а не классический – капиталистический и социалистический способ производства. Учитывая, что наличных денег у населения недостаточно, цены будут постепенно понемногу снижаться. В целом, на мой взгляд, у нас существует проблема в управлении.
– А разве есть необходимость в управлении рынком?
– Считаю, что государство должно создавать условия для существования рынка, принимать какие-то регуляторные меры. Но сейчас государство не вмешивается. А решение вопроса попросту отдается на откуп определенным монополистическим группам, которые и решают, в какую сторону развиваться рынку.
– Как должно быть на практике?
– Сложный вопрос. Должна быть персонификация ответственности. Программа или план должны быть четкими, конкретные сроки, финансирование, исполнители – кто за это отвечает и чем отвечает. У нас же этого нет. Выделяются суммы, а механизмы распределения средств не расписаны. К примеру, в начале года выделили 10 миллиардов тенге, сейчас конец года, а эти деньги как лежали на счетах в банках, так и лежат. Причем лежат на депозитах, а проценты капают банкам. Вот они и пользуются этими деньгами. Деньгами, которые так и не заработали в конкретном производстве – в строительстве. Этот маленький пример показывает ответственность и эффективность работы управления рынком. Наш доморощенный кризис загоняется все дальше и дальше.
– У нас разве нет связи с мировым кризисом?
– Если бы у нас был фондовый рынок, упали в цене ценные бумаги, тогда можно было бы сказать, что мировой кризис оказывает на нас сильное влияние. Но у нас же люди вкладывали деньги не в акции, а в конкретные отрасли, в промышленность. То есть строительство как одну из отраслей промышленности. У нас было конкретное производство, на выходе получался конкретный результат – дома, квартиры. Нас же убеждают, что во всем виноват мировой финансовый кризис. В Казахстане он иного рода. Причем он уже приобретает форму системного кризиса.
– Какой в 2009 году будет покупательная способность казахстанцев?
– Экономика будет переживать стагнацию. Конечно, компании не захотят работать себе в убыток. По-любому у нас себестоимость жилья достаточно высокая, так как там заложен не только доход, но и определенные коррупционные схемы. Чтобы ввести в эксплуатацию любой новый дом, нужны серьезные вложения в инфраструктуру, что по идее должно делать государство. Но оно переложило это на плечи бизнесменов, занимающихся строительством. Поэтому цены на жилье ниже определенного уровня вряд ли упадут. Будет затишье, люди будут держать деньги при себе. Отдельные операции по купле-продаже будут осуществляться, но это не будет приобретать массового характера. Само государство поддерживает высокие цены покупкой жилья через нацкомпании – по 1000–1200 долларов за квадрат.
На днях смотрел российскую телепередачу, где говорили, что в центре Грозного будет строиться элитарное жилье, где цена за квадрат будет достигать 500 долларов! Видимо, по их меркам это высокая цена. Этот город по климатическим условиям, там все-таки высокогорье, схож с Алматы. Понимаю, уровень жизни там пониже, чем у нас. Но все же сравните 500 долларов за элитное жилье здесь и там. При этом я не вижу какой-то разницы в строительстве таких домов. Так что 1200 долларов – спекулятивная цена, застройщики получают стопроцентную прибыль.
– Через какое время на казахстанском рынке жилья наступит благоприятное время?
– Это будет идти параллельно с ситуацией в мировой экономике.
– Но вы же сами сказали, что наша экономика не связана с мировым кризисом.
– Парадоксально, не правда ли? Понимаете, здесь уже встает вопрос психологии. Нам будут говорить, что кризис у нас будет идти параллельно с мировым кризисом. К тому же у нас во многом цифры, которые мы получаем в экономике, особенно по таким показателям, как уровень человеческого развития, не объективны. Извиняюсь за выражение, они рисуются пальцем.
– И все-таки когда ждать улучшения ситуации на рынке недвижимости?
– Возможно, какое-то оживление может быть через год, где-то весной 2010 года. И то при благоприятных политических условиях.
Относительно кризиса управления я бы не стал персонифицировать. Но человек, принимающий решение, должен быть государственником, национал-патриотом. Должен уметь брать на себя ответственность за решение проблем.
01.01.2009
Асан Куанов, www.liter.kz