В начале пути все участники долевого строительства были счастливы одинаково, но с возникновением проблем каждый из них оказался несчастлив по-своему. Так сегодня можно переиначить известное выражение классика русской литературы Льва Толстого.
В начале пути все участники долевого строительства были счастливы одинаково, но с возникновением проблем каждый из них оказался несчастлив по-своему. Так сегодня можно переиначить известное выражение классика русской литературы Льва Толстого. Действительно, доверив свои сбережения строительной компании, каждый дольщик верит в то, что пройдет определенное время, и в его кармане окажутся ключи от квартиры, где деньги еще не лежат, но в строительство которой они были вложены. Однако как только возникает ситуация, грозящая оставить человека без вожделенной жилплощади, то тут уж он остается один на один со своими проблемами – ссудами в банке, мытарствами по съемным квартирам, бесконечными ожиданиями новостей о возобновлении строительства. У каждого такого дольщика своя грустная история. Объединяет таких людей лишь принадлежность к той или иной строительной компании, не выполнившей свои обязательства…
Сегодня в Казахстане таких объединений, связавших несостоявшихся соседей прочными узами, большое количество. Люди, которые бы, заселившись в свои квартиры, возможно, даже не знали, кто живет за стеной, объединяются и сообща пытаются отстоять свои интересы. Часть таких сообществ требуют возврата денег у находящихся пока еще на свободе учредителей СК, другие – изыскать деньги на продолжение строительства, ктото слезно просит помощи у государства, иные, особо отчаявшиеся, проводят акции протеста. Особняком в этом списке стоит лишь одна команда дольщиков.
Они самостоятельно нашли инвестора, готового взять на себя как прошлые долговые обязательства прежнего застройщика, так и будущие издержки по возведению жилого комплекса в одном из самых престижных мест южной Алматы – микрорайоне «Самал-2». Речь идет о людях, доверивших свои сбережения компании «Казтранскомсервис», в 2004 году помпезно заявившей о строительстве комплекса «Тристар». По тем временам одного из самых дорогих по стоимости квадратного метра. Именно это и послужило для ряда дольщиков дополнительным свидетельством надежности строительной компании. Место престижное, цена тоже. Но в итоге оказалось, что не место красит застройщика… Кстати, о месте – сегодня учредитель компании Сергей Цой находится в местах не столь отдаленных, осужденный по ряду статей на 14 лет лишения свободы с конфискацией личного имущества.
Примечательно, что в список личного имущества вошел и строящийся жилой комплекс «Тристар». На него был наложен арест при вынесении приговора в отношении учредителя, и сделано это было без учета интересов дольщиков. Поэтому сегодня дольщики, а это порядка 90 человек, требуют снятия с комплекса ареста, для того чтобы найденный ими инвестор начал работу по дальнейшему возведению здания. Как говорит дольщица Маргарита Погодаева: «Арестов на это здание наложено целых шесть: это и арест Налогового комитета, которому Сергей Цой до сих пор должен, и арест со стороны долевиков, потому что они до сих пор считают себя хозяевами части имущества, и арест со стороны банка «ЦентрКредит», которому учредителем не выплачены деньги, и так далее». Дольщики уже подали иск об исключении из описи имущества учредителя данного комплекса, который перешел в доход государства.
Но дело в том, что, как утверждают дольщики, собравшие 9 декабря прессконференцию на тему своей безвыходной ситуации, «Сергей Цой всяческими способами затягивает ведение судебного процесса. Последние пять судебных заседаний не состоялись по его вине и по вине его адвоката. Они по очереди, ссылаясь на недомогания, срывают судебные заседания». По этой причине судья не может снять арест с той части имущества, на которую претендуют дольщики. А между тем еще 1 августа нынешнего года было подписано трехстороннее соглашение о завершении строительства с привлечением инвестора между акиматом Алматы, дольщиками и банком «ЦентрКредит», которому Цой успел заложить землю. Время идет – инвестор, а это южнокорейский банк Shinhan Bank, пока ждет. Как долго продлится это ожидание и не откажется ли банк от своих намерений, дольщики, естественно, не знают.
Получается парадоксальная ситуация – люди, не надеясь на помощь государства, сами нашли инвестора, готового вложить в завершение строительства большие средства, договорились с акиматом и банком-кредитором бывшего учредителя, а все равно стройка как стояла, так и стоит. В этой связи дольщикам только и остается, что призывать все уполномоченные и задействованные в этой ситуации органы навести порядок, принять законные решения, разрешить дальнейшее строительство, тем самым оказав людям, попавшим в непростую ситуацию, действенную помощь. Поскольку если сейчас не использовать появившийся шанс, то других возможностей когдалибо увидеть свои квартиры у дольщиков комплекса «Тристар» может и не случиться. Да и, с другой стороны, зачем властям еще одна проблемная точка на карте города? А так, глядишь, и бюджетные деньги будут сохранены, и дольщики спасены. В общем, тоже все будет выглядеть классически: и овцы целы, и волки сыты. Только вот удастся ли реализовать эту схему с нашей расторопностью и медлительностью – еще вопрос.
12.12.2008
Николай Лимов, www.izvestia.kz