Потенциальные клиенты заняли выжидательную позицию: они-то знают — вопреки риэлторским данным, цены не остановились и продолжают падать… Сегодня в Алматы за обычную «двушку» в Бостандыкском районе просят 70-80 тысяч долларов. За «трешку» — от 90 до 105 тысяч.
Потенциальные клиенты заняли выжидательную позицию: они-то знают — вопреки риэлторским данным, цены не остановились и продолжают падать…
Сегодня в Алматы за обычную «двушку» в Бостандыкском районе просят 70-80 тысяч долларов. За «трешку» — от 90 до 105 тысяч. А за двухкомнатную, но уже улучшенную, просят от 90 тысяч. Торг, безусловно, уместен. Но «сломать» продавцов при самых благоприятных обстоятельствах удастся, максимум, на трипять тысяч долларов.
Если проводить анализ цен за последние годы, то можно увидеть, что по сравнению с прошлым годом (когда 2-комнатная, к примеру, в микрорайоне «Самал» стоила 300 тысяч долларов), цены упали более чем в два раза. И это не предел. По прогнозам аналитиков рынка, жилье подешевеет еще процентов на 30 в июне следующего года. А вот к августу, скорее всего, начнется рост. Это связано с тем, что аналитики прочат начало стабилизации после кризиса на конец будущего лета.
Пока же современные инвесторы не покупают недвижимость, а стремятся «скинуть» то, что есть в наличии. Рядовые покупатели ждут, что будет дальше с ценами, а те отчаянные граждане, которые готовы были взять кредит, не спешат…
По словам управляющего директора одного из коммерческих банков Павла Миронова, в связи с общей экономической ситуацией в каждом банке растет число клиентов, у которых возникли временные финансовые затруднения. Он также объяснил, какая цепная реакция происходит в этой связи:
— Темпы роста экономики замедляются за счет уменьшения объема кредитования. Потребители не могут получить кредиты для удовлетворения своих текущих нужд и покупать товары и услуги. Тем самым прибыли лишаются производители или продавцы этих товаров и услуг. В результате у компаний и предпринимателей, работающих на потребительском рынке, уменьшаются доходы, и они не могут своевременно погашать свои долги. Компании начинают оптимизировать расходы, в том числе, сокращая персонал. Последние, в свою очередь, становятся неплатежеспособными и не могут оплачивать кредиты.
Впрочем, Павел Миронов подчеркнул, что это временная ситуация, и она характерна для всех экономик при любом кризисе: «В ближайшей перспективе качество портфеля будет ухудшаться, а затем стабилизируется».
Можно предположить, что те, кому действительно нужна крыша над головой и при этом имеют финансовую возможность, будут покупать жилье при любых ценах. А вот дельцам, делавшим деньги на этом бизнесе, придется крепко подумать. Впрочем, так же как и тем, кто собирался обзавестись квартирой в кредит. Какое верное решение принять, думать нужно каждому самостоятельно. Взвесить все «за» и «против», при этом учесть не только стабильность с работой, но и готовность пережить трудности психологически.
Рассуждая чисто обывательски, можно предположить, что кризис продлится еще как минимум полгодагод. И вряд ли у потребителей появятся свободные деньги, чтобы вкладывать их в недвижимость. А поскольку ажиотажного спроса уже не будет, цены скорее будут снижаться, чем останутся на прежнем уровне.
Компетентно
Роман Костенко, эксперт Национальной ассоциации риэлторов:
— В сегменте дешевой недвижимости летом, при наименьшем уровне цен, можно было купить 1-комнатную квартиру за 30-40 тысяч долларов. Однако за прошедший год образовался большой пласт покупателей с отложенным спросом. То есть тех, кто ждал ценового дна, чтобы купить жилье.
В начале ноября нашими аналитиками отмечалась стагнация цен на уровне 2150 долларов за квадратный метр. Сейчас спрос ощутимо упал, а предложение если и снизилось, то ненамного. Соответственно, это привело к прекращению роста цен. Главную роль в этом сыграло обострение финансового кризиса в мире. Наши граждане, получая большой поток информации о проблемах в мировой экономике, в большинстве своем не имеют четких представлений о том, что нас ждет в будущем. В такой неопределенный период люди приостанавливают какиелибо крупные финансовые операции, в частности, сделки с недвижимостью.
Предположительно, при отсутствии какихлибо серьезных потрясений в финансовом секторе рынок просуществует в таком состоянии еще некоторое время. Значительного снижения цен на квартиры в Алматы уже не будет. В большинстве своем в южной столице установились адекватные цены.
11.12.2008
Марат Сериков, www.kp.kz