Банки второго уровня, ужесточая требования к заемщикам, тормозят реализацию государственной жилищной программы. Об этом в интервью нашей газете сообщил вчера директор алматинского управления жилья Бахытжан ДОСПАНОВ.
Банки второго уровня, ужесточая требования к заемщикам, тормозят реализацию государственной жилищной программы. Об этом в интервью нашей газете сообщил вчера директор алматинского управления жилья Бахытжан ДОСПАНОВ.
- Бахытжан Вильмергенович, по городу ходят слухи, что цена одного квадратного метра государственного жилья будет повышена до 1000 долларов. Так ли это?
- По госпрограмме на 2008-2010 годы цена квадратного метра остается неизменной - 71740 тенге (около $600). В рамках данной программы будет построено 5-6 тысяч квартир - то есть не меньше, чем в рамках предыдущей программы. Но не стоит забывать о мировом финансовом кризисе, который отражается на бюджете города, откуда финансируется строительство. Поэтому очень остро встает вопрос возврата средств. Деньги, полученные от реализации квартир по программе 2005-2007 годов, мы направляем на строительство новых домов по программе 2008-2010 годов. Если на первую программу было затрачено 20,5 млрд. тенге, то на вторую уйдет немногим больше. Но эти деньги я должен изыскать, так как в конце всей цепочки стоит наше управление, и спрашивать, естественно, будут с нас. Вот и сегодня (1 декабря. - Р. Б.) аким города Ахметжан ЕСИМОВ потребовал от нас скорейшей реализации 470 квартир, оставшихся от предыдущей программы.
- При таком количестве желающих разве трудно найти покупателя?
- Квартиры продаются, но не с той скоростью, с какой хотелось бы. Банки ужесточили требования к созаемщику - теперь он должен быть чуть ли не родной брат заемщику. Правда, Казахстанская ипотечная компания (КИК) создала дочернее предприятие “Казипотека”, у которого требования к созаемщикам мягче - в этой роли может выступить хоть сосед. За последние две недели мы передали этой компании около ста претендентов на квартиры. Теперь процесс реализации жилья должен пойти быстрее. Кроме того, на каждое совещание у заместителя акима Алматы Аскара СМАНКУЛОВА мы приглашаем государственные организации, от которых зависит скорость реализации программы: это ЦОНы и центры недвижимости. С последними мы договорились о том, что они будут оценивать все квартиры по одной и той же стоимости - так как дома все однотипные, стоимость квадратного метра тоже одинаковая. Единственное, что может влиять на цену, - это район города. Помимо этого мы предоставили помещения в нашем здании Жилстройбанку, ЦОНам и центрам недвижимости, чтобы людям не приходилось бегать по всему городу, сдавая или собирая документы: бумажная волокита съедает львиную долю времени.
- А что будет с теми, кто прошел отбор по первой госпрограмме, но на кого квартир не хватило?
- Свою платежеспособность по программе 2005-2007 годов доказали 9994 претендента. Прошли комиссию 8900 человек, из них примерно полторы тысячи получили по тем или иным причинам отказ. То есть ориентировочно 7500 соискателей получили одобрение комиссии, а квартир у нас 5715. Получается, что 1700-1800 человек не попали в программу. Все эти люди автоматически переходят в очередь по новой программе, и им будет начислено дополнительно 10 баллов (подробности балльной системы - в материале “Балом правит балл”, “Время” от 2.8.2008 г. - Р.Б.). Конечно, человек, вставший в очередь, к примеру, в 2006 году, может получить квартиру позже того, кто стал участником программы в 2008 году, если у него меньше баллов. Но эти правила были разработаны правительством, и наше дело - выполнять их. Компьютерная программа формирования очереди будет готова уже в середине де-
кабря. 1 января мы выстраиваем очередь, а уже 5-го начинаем реализовывать новую программу. Кстати, все квартиры будут построены в северо-западной части города - в районе КамАЗ-центра.
- Вы сказали, что банки ужесточили требования. Могут ли из-за этого возникнуть проблемы при реализации новой программы?
- Да. Ведь чем быстрее мы будем продавать квартиры - тем быстрее деньги будут возвращаться в бюджет, а значит - ускорится выделение средств на новую программу. К примеру, сейчас у нас 470 квартир и 2500 претендентов на них. Мы даем человеку 7 рабочих дней на оформление документов в ЦОНе и 15 - на оформление кредита в банке, в общей сложности 22 рабочих дня. Но он не укладывается в этот срок, потому что не может договориться с банком. Мы вынуждены просить его быстрее оформлять документы, потому что 2499 человек дышат ему в затылок. Конечно, можно понять банк, который не выдает кредит без тщательной проверки заемщика. Но и нам ждать никто не позволит: ведь деньги в бюджет надо возвращать. Получается замкнутый круг...
- Но когда банк выделяет заемщику деньги, квартира становится его залоговым имуществом. То есть банкиры ничем не рискуют. Почему же они затягивают процесс?
- У банков сейчас столько этого залога - они не знают, что с ним делать! Правда, заключая договор с клиентом, банк параллельно заключает договор с КИК. Это означает, что банк выплачивает за тебя в бюджет стоимость квартиры, а КИК возвращает ему эти деньги в течение месяца. И получается, что из 10 процентов вознаграждения 7 идут КИКу, а 3 - банку. Разве это не выгода - получить 3 процента на ровном месте? Поэтому я не могу понять, почему банки буксуют...
02.12.2008
Руслан Бахтигареев, www.time.kz