В строительном секторе складывается неоднозначная ситуация: все всем должны. Застройщики ходят в должниках перед банками и дольщиками, банки имеют обязательства перед международными финансовыми институтами, участники долевого строительства, в свою очередь, являются заемщиками в банках.
В строительном секторе складывается неоднозначная ситуация: все всем должны. Застройщики ходят в должниках перед банками и дольщиками, банки имеют обязательства перед международными финансовыми институтами, участники долевого строительства, в свою очередь, являются заемщиками в банках
Недавно Президент назвал строительный сектор «клубком проблем». Действительно, ситуация на этом рынке накаляется с каждым днем, при этом все стороны в определенной степени стали жертвами обстоятельств. И найти «крайнего», похоже, уже невозможно.
Ярким примером служит ситуация, сложившаяся в настоящее время вокруг стройкомпании «Куат». Еще недавно один из самых крупных и известных застройщиков, возводивших не только жилые комплексы и уникальные сооружения, но и объекты для государственных органов, оказался мишенью для всевозможных нападок, попав буквально под «перекрестный огонь». Главный офис «Куата» сегодня осаждают сотни дольщиков, вложивших деньги в жилые комплексы, которые обещала построить компания. Люди регулярно собираются перед офисом, то угрожая поселиться в нем навечно, если им не достроят обещанные дома или не вернут деньги, то требуя привлечь руководство компании к ответственности. Одно из последних требований дольщиков «Куата» — лишить первого руководителя компании Олега Нама мандата депутата маслихата Алматы.
На минувшей неделе дольщики и представители ряда политических объединений провели в южной столице совместную пресс-конференцию. Политики, конечно, больше рассуждали о ситуации в целом, говоря не столько о деятельности строительной компании, сколько о проблеме как таковой. При этом они особо напирали на то, что главная политическая партия страны — «Нур Отан», имеющая абсолютное большинство как в Парламенте, так и в местных представительных органах, не проявляет должной инициативы в решении вопроса и не предпринимает никаких действий в отношении руководителей стройкомпаний, многие из которых являются членами «партии власти». Дольщиков же больше интересуют вполне конкретные вопросы: когда решится их насущная проблема и им либо построят обещанные дома, либо вернут вложенные средства.
В то же время участники долевого строительства признают, что им известно о проблемах компании. В должниках у «Куата» значатся акимат Алматы и Правительство. В частности, акимат южной столицы не рассчитался с компанией за работу по строительству восточной объездной дороги.
Вопрос правительственного долга перед «Куатом» прозвучал уже с парламентской трибуны. Сенатор Гани Касымов обратился к Премьер-министру с запросом о задолженности Кабмина перед компанией за строительство здания «Дом министерств». Дело в том, что в процессе возведения объекта произошло значительное удорожание, и сейчас заказчик объекта — Управление делами Президента отказывается возместить компании разницу. Депутат Касымов уверен, что это непрsавильно.
«В ходе выполнения данного заказа корпорация «Куат», осознавая полноту ответственности и важности проекта, с пониманием шла навстречу, вкладывая как собственные, так и заемные финансовые и материальные средства с полной уверенностью, что данные затраты будут компенсированы заказчиком. Однако на сегодняшний день Дом министерств сдан в эксплуатацию, а корпорация «Куат» столкнулась с рядом сложностей в вопросе компенсации понесенных затрат», — пишет депутат в своем запросе.
В частности, по его данным, потери компании только от роста инфляции составили за период с 2005 по 2007 год порядка 7,1 миллиарда тенге. Компания вынуждена была привлекать для строительства дополнительные источники финансирования — банковские займы, в результате «возникли дополнительные расходы, связанные с выплатой процентов по банковским займам в размере 936 миллионов тенге. В целом, общая сумма затрат, не предусмотренных договором между стройкомпанией и заказчиком Дома министерств, составила порядка 8,1 миллиарда тенге.
Следствием этой ситуации, по мнению сенатора, стал тот факт, что сегодня из-за острого дефицита финансов строительная компания задерживает выплату налогов в бюджет страны, не выдает сотрудникам заработную плату и не может завершить уже начатые объекты жилищного строительства. Логичным продолжением являются массовые выступления отправленных в отпуск без содержания строителей и уставших от ожидания дольщиков.
— Уважаемый Карим Кажимканович, — обратился сенатор к Премьер-министру. — Сегодня состояние дел в компании оценивается как сугубо критическое, так как угроза банкротства усугубляется рядом судебных исков. На основании вышеизложенного просим Вас оказать содействие по компенсации вышеуказанных дополнительных затрат корпорации «Куат» на сумму 8,107 миллиарда тенге.
Стоит отметить, что ситуация с компанией «Куат», к сожалению, не единична. В сложном положении оказались сейчас все застройщики страны. Конечно, не у всех была безупречная репутация, поскольку практически бесконтрольным рынком жилищного строительства не преминули воспользоваться и мошенники. Однако «тень сомнений и подозрений» упала в целом на всех участников рынка, а не на отдельных его представителей. И очевидно, что тем компаниям, которые сумеют пережить кризис, придется заново зарабатывать положительный имидж и доверие участников этого рынка и общества в целом.
02.12.2008
Маржан Сагындык, www.kn.kz