Акиматы получили возможность вместо строительства новых домов в рамках Государственной жилищной программы покупать готовое жилье у застройщиков. Главным условием при этом будет являться соблюдение ценового порога: для участников госпрограммы квартиры должны приобретаться ...
Акиматы получили возможность вместо строительства новых домов в рамках государственной жилищной программы покупать готовое жилье у застройщиков. Главным условием при этом будет являться соблюдение ценового порога: для участников госпрограммы квартиры должны приобретаться по цене не выше 56515 тенге за один квадратный метр
Данная мера принимается в условиях кризиса. В то время как на рынке жилья отмечается падение цен и тысячи квадратных метров простаивают в надежде обрести своих покупателей, представители местных исполнительных органов теряют время и средства, возводя объекты для их последующей реализации в рамках государственной программы жилищного строительства. И это в то время, когда в ряде регионов страны даже «льготная» жилплощадь осталась невостребованной.
Так, после неоднократных обращений акимата Жамбылской области Правительство позволило выставить 113 ипотечных квартир в новом микрорайоне «Астана» Тараза в свободную продажу.
По данным отдела жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) акимата Тараза, в июне этого года в рамках госпрограммы были сданы в эксплуатацию 4 многоэтажных дома, в которых имеется 120 квартир общей площадью 13,8 тысячи квадратных метров. Как сообщил начальник отдела ЖКХ Кенжегали Косумов, «с июня акимат не может реализовать 113 квартир». Люди отказываются их покупать, так как к этому времени рыночная стоимость жилья стала ниже предлагаемой местными властями. Строительство одного квадратного метра в указанных домах обошлось в 450 долларов США. Двухкомнатную квартиру в новом ипотечном доме микрорайона «Астана» Тараза можно приобрести за 3,5 миллиона, а трехкомнатную — за 5,1 миллиона тенге.
По словам Кенжегали Косумова, до 15 декабря акимат должен вернуть в бюджет 927 миллионов тенге. С получением разрешительного письма от Министерства индустрии и торговли представители местного исполнительного органа могут пустить эти ипотечные квартиры в свободную продажу.
Жилье со столичным размахом
Сложная ситуация возникла и в Астане. В прошлом году в поселке Ильинка, что в 15 километрах от столицы, впервые в Казахстане был запущен пилотный проект по строительству коттеджного городка. 200 домов, предназначенных для работников бюджетной сферы и многодетных семей, были построены на основе государственно-частного партнерства — на бюджетные средства и за счет вливаний частных инвесторов. Стоимость одного квадратного метра в них не превысила 450 долларов США.
Дома возвели, однако на стадии их реализации инициаторы проекта столкнулись с крупной проблемой: из-за того, что площадь жилья была более 80 квадратных метров, оно не вписалось в «параметры» госпрограммы. А потому АО «Казахстанская ипотечная компания» отказалось выкупать ипотечные договоры.
— В целях предотвращения срыва реализации программы и больших потерь местного бюджета акимат считает целесообразным вывести данные объекты из государственной программы и провести их реализацию по рыночной стоимости, что, безусловно, обеспечит возврат вложенных финансовых средств, — сообщил аким Астаны Имангали Тасмагамбетов в ходе заседания Правительства, проведенного в минувший вторник.
Министр финансов Болат Жамишев, к которому Премьер обратился с просьбой прокомментировать данную ситуацию, сообщил, что согласен с решением столичных властей. «Доступное жилье у нас имеет ограничение по площади. И поэтому реализация домов в этом микрорайоне должна осуществляться вне программы, и в целом финансирование тоже не должно идти за счет средств государственной жилищной программы», — отметил главный финансист страны.
Услышав такой ответ, глава Кабмина Карим Масимов решил поддержать предложение столичного акима, но с оговоркой, что окончательное решение проблемы не заставит себя долго ждать. «Астана у нас особый город, ему особое внимание уделяет глава государства. Поэтому очень важно исполнение всех решений, о которых сегодня говорилось. Необходимо, чтобы все было исполнено в сроки», — подчеркнул он.
Программа пересмотрена
Напомним, что в рамках первой госпрограммы жилищного строительства, рассчитанной на 2005-2007 годы, в стране было построено около 18 миллионов квадратных метров жилья вместо запланированных
12 миллионов. В рамках второй госпрограммы, рассчитанной на 2008-2010 годы, предполагается ввести в строй 27 миллионов квадратных метров.
По информации Болата Жамишева, по программе 2005-2007 годов остались нереализованными, но введенными в эксплуатацию 1349, недостроенными — 4440 квартир. Чтобы завершить начатое в рамках предыдущей программы не в ущерб нынешней, Правительство решило провести оптимизацию.
— Мы трансформируем те квартиры, которые у нас остались по программе на 2005-2007 годы, в условия программы на 2008-2010 годы. Те люди, которые находились в очереди по программе 2005-2007, будут учтены в новой программе в соответствии с отработанной Министерством финансов балльной системой, — сообщил Премьер-министр Карим Масимов на заседании Правительства.
Балльная система будет введена уже с этого года. Она необходима для того, чтобы упорядочить длинную очередь претендентов на получение жилья по госпрограмме. Всего в очереди в настоящее время состоят 73,5 тысячи казахстанских семей. Действующая госпрограмма предполагает строительство 5900 квартир.
Новые правила распределения жилья установлены для исключения влияния на принятие решений человеческого фактора. Претендентам на получение квартир в рамках госпрограммы баллы будут начисляться за стаж работы, за наличие детей, за то, что супруг или супруга работает в государственных органах. Среди приоритетных категорий заявителей — молодые семьи, имеющие детей, государственные служащие, работники госучреждений и предприятий. Чем больше стаж и количество детей, тем больше вероятность получить квартиру.
— В тех случаях, когда по программе 2005-2007 не осталось жилья, но есть очередь, то граждане, желавшие получить жилье по старой программе, получают дополнительные баллы. Таким образом, они имеют некоторое преимущество перед теми, кто подал заявление позже. Дополнительные 10 баллов им присваиваются, если они прошли комиссию, но при этом не предполагалось выделения жилья по программе 2005-2007 из-за того, что построено меньше, — отметил министр финансов в ходе заседания Правительства. — Все эти граждане получат кредиты на условиях, предусмотренных по программе на 2008-2010 годы: по 4 процента годовых через «Жилстройсбербанк».
Кроме того, на заседании Правительства было решено дать возможность акиматам за счет средств государственной программы жилищного строительства покупать на рынке готовое жилье у частных застройщиков по цене, заложенной в госпрограмме.
— Мы также предлагаем трансформировать систему продаж квартир в рамках госпрограммы по цене, которая оговорена в программе. Квартиры будут продаваться тем, кто будет обозначен в этой программе, — отметил Карим Масимов. — Квартиры, которые остаются и не покупаются очередниками, мы дадим возможность продавать всем желающим по коммерческой цене ипотечного кредитования.
Еще одно новшество, получившее одобрение членов Кабмина, заключается в увеличении объемов строительства арендного жилья. Министр индустрии и торговли Владимир Школьник предложил направить на этот сектор 15 миллиардов тенге. Он озвучил возможность высвободить их за счет перераспределения средств, предусмотренных на капитализацию социально-предпринимательских корпораций на 2008 год.
По словам Владимира Школьника, этот шаг позволит дополнительно ввести в эксплуатацию 2600 арендных квартир. Таким образом, общий ввод арендного жилья достигнет 710 тысяч квадратных метров, или 8500 квартир, что составляет 12 процентов от потребности.
25.11.2008
Гульбахыт Джамбуршина, www.kn.kz