Директор исполкома Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин считает, что свои проблемы мы породили сами. Мировой финансовый кризис лишь усугубил их: - В классическом понимании под кризисом подразумевается перепроизводство товаров ...
Директор исполкома Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин считает, что свои проблемы мы породили сами. Мировой финансовый кризис лишь усугубил их:
- В классическом понимании под кризисом подразумевается перепроизводство товаров, которых произведено слишком много и которые не раскупаются. Но у нас в этом плане стопроцентное алиби - мы ничего не производили так много, чтобы образовался какой-то излишек!
У нас только сейчас начинают понимать, что нужно не в банковскую сферу кидаться, а развивать производительные силы. Они у нас при имеющейся огромной территории совершенно недостаточны. Хотя иногда и говорят, что в Казахстане рыночная экономика, на самом деле мы находимся лишь на этапе возникающего рынка.
А раз производственная база у нас ограничена, то на этом этапе ни о каких настоящих рыночных отношениях, балансе спроса и предложения не может быть и речи: цену диктует производитель. Более того, даже не столько производитель, сколько продавец. Так как у них несопоставимые вложения и затраты, то прибыль производителя должна составлять 80 и даже более процентов в составе общей прибыли, а у торговца - от 10 до 20 процентов. Но у нас наблюдается обратная картина: львиную долю забирает тот, кто продает. Одним словом, Восток:
В этих условиях надеяться, что рынок "все отрегулирует", глупо и утопично. Наш квазирынок всех разорит и не исправит ничего. Здесь должно жестко вмешаться государство - само регулировать цены в зависимости от платежеспособности населения. Это вполне возможно. Пример - наши бензиновые короли, имеющие колоссальные доходы. Они ведь умерили свои аппетиты, пошли на снижение цен.
То же самое можно сделать и на других рынках. Как известно из данных, представляемых таможней, цена продовольственных товаров из-за границы, пока они доходят до рынка, возрастает в 2,5-5 раз. Не слишком ли жирно живут у нас всякого рода торгаши и посредники?
Один из важнейших - рынок недвижимости. Строительный сектор дважды социален. В первую очередь он дает жилье - один из важнейших элементов, определяющих жизнь человека. Во-вторых, здесь в лучшие времена работало до полумиллиона человек, а кормилось, с учетом членов семей, более двух миллионов человек. Резкое обрушение на рынке недвижимости означает крах всего банковского и финансового сектора. А поскольку ничего другого у нас, строго говоря, и нет, то следствием этого стал бы системный экономический дефолт и неизбежные в таких случаях социальные проблемы.
В ближайшее время на рынке недвижимости грядет стагнация: продавать и покупать будут очень мало. Продавать ниже рыночной стоимости бессмысленно, а реальный платежеспособный спрос без привлечения ипотечных и других кредитов сейчас минимизирован. Это - о рынке вторичной жилой недвижимости.
На первичном же рынке будет работать в основном госпрограмма - социально недорогое жилье для госслужащих и других малообеспеченных слоев населения. Хотя и эти цены - 470 долларов за квадратный метр - дороги даже для Алматы. Ведь неизбежно будут сокращаться рабочие места, и большинству населения будет уже не до улучшения жилищных условий - они переориентируют свои покупательские запросы на предметы первой необходимости. Мы предполагаем, что после очередного падения цен в пределах 10-20 процентов стагнация на рынке недвижимости будет длиться полтора-два года.
И все же не надо паниковать, нужно просто менять потребительскую психологию. Экономика циклична, и, узнав о приближающейся буре, люди на Западе принимают меры: урезают покупки, заранее делают накопления, не рассчитывают на банки или материальную помощь друзей. Должна повыситься социальная активность - раз экономические проблемы ведут к криминализации общества, надо позаботиться о семейной и личной безопасности, сохранении своего имущества, например, установить дежурства во дворах, оборудовать жилье сигнализацией.
Но определяющее значение имеет позиция государства. Повторю еще раз: оно не должно самоустраняться. Государство должно активно действовать на упреждение. И самое главное - взять цены под свой контроль.
21.11.2008
Александр Каминский, www.express-k.kz