Продолжающийся мировой финансовый кризис заставил всех замереть в ожидании. Но если ситуация, касающаяся состояния и перспектив развития банковского сектора, поддается прогнозам, то сектор жилищного строительства непредсказуем, а потому аналитики приводят прямо противоположные точки зрения.
Продолжающийся мировой финансовый кризис заставил всех замереть в ожидании. Но если ситуация, касающаяся состояния и перспектив развития банковского сектора, поддается прогнозам, то сектор жилищного строительства непредсказуем, а потому аналитики приводят прямо противоположные точки зрения. Пока же рынок недвижимости остается в застывшем состоянии.
Недавний строительный бум, всплеск спроса на недвижимость, причем в любом состоянии и вне зависимости от расположения, сменились выжидательными настроениями. Количество предложений на рынке многократно превышает спрос, но при этом цены на жилье сейчас практически не снижаются. Так, по данным официальной статистики, цены на вторичном рынке в сентябре по сравнению с августом снизились на 0,9 процента. Причем значительное снижение зафиксировано в регионах. В частности, в Кокшетау цены на жилье упали за месяц на 9,3 процента, в Усть-Каменогорске — на 2,4, в Павлодаре — на 2 процента. В Алматы стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 1,3, в Астане — на 1 процент. Цены на жилье в новостройках за один месяц не изменились вообще.
Пожалуй, впервые официальная статистика ненамного отличается от независимых исследований. Так, по данным аналитиков web-портала www.kn.kz, в сентябре по сравнению с августом снижение на первичном рынке жилья все-таки произошло — на 1,1 процента. Средняя стоимость квадратного метра, по данным экспертов, составила 1,4 тысячи долларов. Цены на готовое жилье, по оценкам независимых аналитиков, снизились в среднем в пределах одного процента.
Между тем, фиксируя уровень цен, ни официальные, ни независимые аналитики не отмечают количество сделок на рынке жилья. Найти такую статистику не удалось и нам. Но «натурный» эксперимент подтвердил: спрос на жилье снизился в разы. Мы разместили в ряде газет объявление о продаже трехкомнатной квартиры на вторичном рынке. Ключевые слова — «срочно, недорого, торг». Однако в течение трех недель, пока публиковалось наше объявление, по указанному номеру позвонили лишь пять человек, причем трое из них — риэлторы, предлагавшие свои услуги. Смотреть квартиру не пришел никто.
Аналогичная ситуация складывается и в других странах. Так, портал ytpo.ru, цитируя ряд российских экспертов, отмечает, что при снижении цен на недвижимость в Москве риелторы отмечают рост предложений, но не увеличение спроса.
Так, генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров считает, что обвала цен на рынке недвижимости пока нет. По его мнению, у всех игроков этого рынка появилось желание взаимодействовать с покупателем. «Рынок качнулся в сторону конечного покупателя, он заявляет цену», — считает Дзагуров.
В целом, российские эксперты прогнозируют, что существующие цены на недвижимость продержатся до конца года, однако спрос на нее будет снижаться. «По подсчетам аналитиков, десятки проектов не найдут покупателя, поскольку на рынке появятся заведомо лучшие и менее дорогие предложения. Эксперты предполагают, что в будущем строительство объекта будет вестись под конкретного покупателя. Однако резкого притока желающих купить квартиры ожидать не стоит: большинство москвичей рассчитывали на ипотеку, которой сейчас в стране нет», — делает вывод портал ytpo.ru.
При этом далеко не все участники российского рынка недвижимости положительно относятся к предпринимаемым государством шагам по стабилизации ситуации в строительной отрасли. К примеру, меры российского правительства по выкупу государством квартир (напомним, что ранее власти Казахстана также приняли такое решение, были выделены необходимые средства, сформирован список потребностей государственных структур, и теперь работа по приобретению квартир близится к завершению), по мнению ряда экспертов, являются «палкой о двух концах». Так, директор Югорского института развития строительного комплекса Дмитрий Шаповал, чье мнение приводит «Домострой», убежден, что такой шаг неизбежно приведет к росту цен на жилье.
По мнению эксперта, на рынок будут поступать предложения либо от банков, либо от государства, соответственно, спрос и предложение найдут поддержку. Однако, с другой стороны, поскольку это будут лишь точечные акции, застройщикам в любом случае придется пересматривать свою политику и снижать объемы вводимого жилья, что также скажется на увеличении стоимости недвижимости. Вместе с тем, полагает Шаповал, эти шаги выгодны для строительных компаний. «Они получат новые денежные вливания, новых дольщиков. Им это на руку даже учитывая то, что придется снижать цены для продажи квартир государству», — считает он.
Казахстанские эксперты осторожны в своих оценках. Давая положительную оценку действиям Правительства по поддержке отрасли, они делают осторожные прогнозы по ситуации на рынке. Так, глава строительной компании MAG Марат Сулейменов в интервью агентству «Интерфакс-Казахстан» отметил, что падение цен еще не достигло своего дна и будет продолжаться. Такая ситуация, по его мнению, продолжится и в следующем году, и лишь в ноябре-декабре 2009 года «пойдет реальное повышение цен».
— Надо учитывать, что все-таки есть необходимость вложения средств в недвижимость, так как есть отложенный спрос. С осени следующего года это все начнет действовать, так как начнется определенное повышение цен и ситуация исправится, — считает Сулейменов.
Эксперты не дают оценок покупательской способности. Между тем, по данным статистики, из-за повышения цен на основные потребительские товары, доходы казахстанцев снизились в среднем на треть. Во многих организациях, отказавшись от сокращения штатов, перестали платить различные премии и надбавки к зарплатам. А учитывая ужесточение требований банков, предъявляемых к потенциальным заемщикам, количество людей, имеющих возможность получить кредит на приобретение жилья, значительно сократилось. Поэтому вопрос о том, кто будет покупать недвижимость даже по сниженным ценам, не говоря уже об их прогнозируемом росте, остается открытым.
Есть и другие взгляды на происходящее на казахстанском рынке недвижимости. С одним из них вы можете ознакомиться в статье "Стабильность авансом".
04.11.2008