Светлана Марсенина вот уже два года отдает долг родине и еще три будет отдавать - по 1000 долларов ежемесячно - в ближайшем отделении "Каспийского" банка, выплачивая кредит под залог своей единственной квартиры.
Банки готовы идти на уступки своим заемщикам
Светлана Марсенина вот уже два года отдает долг родине и еще три будет отдавать - по 1000 долларов ежемесячно - в ближайшем отделении "Каспийского" банка, выплачивая кредит под залог своей единственной квартиры. Когда точка на рынке приносила стабильный доход, проблем с банком не было. А сейчас из-за экономического кризиса женщина не может выплачивать кредит. Просрочка - уже четыре месяца. Не сегодня завтра залоговую квартиру могут выставить на торги. "Я просила у банка отсрочку, мне на уступки не идут…" - вздыхает Светлана.
"ОСТАВИМ НАРОДУ ЖИЛЬЕ!"
Подобных историй лидер общественного движения "Оставим народу жилье!" Эльмира Искакова выслушивает по нескольку десятков в день. В алматинский офис ее организации каждый день и звонят, и приходят люди, попавшие в кредитную кабалу. Сейчас Эльмира вместе с товарищами по несчастью пытается решать проблемы людей, порой забывая, что она тоже кредитный заложник.
Несколько лет назад Эльвира взяла в банке ипотеку. Не было предела радости, когда Искаковы - муж, жена и двое детей - переехали в новую квартиру. Но в начале этого года семейный бизнес - риэлторская компания - стал убыточным. В результате фирму пришлось закрыть. А в банке женщину занесли в список неблагонадежных клиентов.
- Я уже три раза брала отсрочку по оплате ипотеки, - рассказывает корреспонденту "НВ" Эльмира Искакова. - Но из-за того, что работу потеряли и я, и мой муж, мы не можем не то что рассчитываться с банком, а просто одеть-накормить детей и себя. Мы сейчас вынуждены выживать. К тому же мне каждый день звонят из банка и давят: мол, не заплатите в срок - мы продадим вашу квартиру с торгов, и вы окажетесь на улице…
Став заложником ипотеки, Эльмира решила объединить людей с такими же проблемами. Создали общественное движение, официально его зарегистрировали. А название, вспоминает Эльвира Искакова, даже придумывать не пришлось, оно пришло в голову само собой, как крик души: "Оставим народу жилье!"
Сейчас в рядах борцов за свою недвижимость, по словам их лидера, уже более 600 человек из Алматы, Астаны, Уральска, Тараза, Павлодара, Шымкента. Карагандинцев среди участников движения "Оставим народу жилье!" пока нет. Но, говорит Эльмира Искакова, иногородним желающим вступить в организацию всегда рады. Тем более что кредитная проблема для Караганды тоже весьма актуальна.
- К нам часто обращаются предприниматели с жалобами на то, что из-за спада в экономике они столкнулись с проблемами по банковским займам, - говорит президент Центрально-Казахстанской ассоциации предпринимателей Талгат Доскенов. - К примеру, за последний месяц мы приняли около 30-ти членов нашей ассоциации и примерно 15 обычных предпринимателей.
"БАНКИ НЕ БУДУТ ОТБИРАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ"
Сейчас весьма плодотворно трудятся участники движения "Оставим жилье народу!" на свое благо. Недавно они встречались с премьер-министром Каримом Масимовым, поделились с ним своими бедами. А потом передали ему письмо с предложениями: как решить проблемы тысяч заемщиков с просроченными кредитами. В нем четыре основных пункта. Во-первых, участники общественного движения просят пересмотреть стоимость залоговых квартир: сменить старые дорогие цены на нынешние дешевые.
- Сейчас страдают именно те люди, которые взяли кредиты в конце 2006 и в 2007 годах, - объясняет Эльмира Искакова. - Тогда был всеобщий рост цен на недвижимость, а сейчас идет спад. Мы считаем, нужно списать разницу в цене по каждой отдельной квартире. Так будет справедливо.
Однако банки на такие большие в денежном выражении уступки пойти не могут. То же самое касается и второго пункта из письма премьеру - снизить ставку по ипотечным кредитам до 5-6 процентов годовых.
- Я считаю, что сейчас банки не готовы снижать процентные ставки, - говорит директор Карагандинского филиала "АТФ банк" Ержан Тезекбаев. - Работать себе в убыток никто не будет. Однако можно провести реструктуризацию кредитов. Попросту говоря, заемщику позволяют некоторое время платить только ставку вознаграждения банку, то есть проценты. А потом уже через какое-то время возвращать основной долг.
Третья просьба заемщиков - дать мораторий на погашение кредитов в срок от трех до пяти лет. То есть до того момента, когда пройдет кризис, малый и средний бизнес снова начнет приносить стабильный доход. Это наш эксперт Ержан Тезекбаев называет "иждивенческими настроениями". Сейчас банки и так дают отсрочку. Правда, не такую продолжительную, всего только от трех месяцев до года.
- Банки сейчас не заинтересованы отбирать у заемщиков залоговую недвижимость, - рассуждает Ержан Эрнсович. - Она сейчас неликвидна. Поэтому дальновиднее будет переждать нынешний экономический кризис.
ГОСУДАРСТВО СПЕШИТ НА ПОМОЩЬ
Если три первых пункта из обращения неплатежеспособных заемщиков адресованы банкам, то в последнем, четвертом, люди просят помощи у родного государства. В частности, они хотят, чтобы в стране создали стабилизационный фонд, который на несколько лет вперед выкупит у банков проблемные кредиты. А потом люди будут возвращать долги уже и государству, и банкам одновременно. Четкой системы пока еще нет. Однако президент Назарбаев, выступая на сессии парламента, уже поручил правительству создать так называемый фонд стрессовых активов. Вероятнее всего, его миссией будет выкуп у банков проблемных ипотечных кредитов. Размер фонда пока не определен. По подсчетам специалистов Ассоциации финансистов Казахстана, сейчас в банках ипотечных и залоговых кредитов под жилье выдано на 660 миллиардов тенге. Это семь процентов от всего кредитного портфеля банков второго уровня.
- Я считаю, государство правильно поступает, стараясь помогать своим гражданам, - говорит директор Карагандинского областного филиала "АТФ банк" Ержан Тезекбаев. - Так делается во всем цивилизованном мире. В США, например, правительство взяло на себя управление двумя ипотечными компаниями. И у нас государство, понимая проблемы казахстанцев, начинает кредитовать бизнес через фонд "Даму", бывший Фонд развития малого предпринимательства.
Ержан Эрнсович говорит о новой госпрограмме. По ней предприниматели могут рассчитывать на кредит по сниженной ставке под 12,5 процента годовых. Тогда как в частных банках - под 16-17 процентов. Эта программа уже начала работать.
- Мы уверены, что проблемы заемщиков с выплатой ипотечных кредитов носят временный характер и будут решены на базе корректировок глобального рынка, происходящих в настоящее время, - обнадежил, по сообщению информагентства "Казинформ", на прошлой неделе Карим Масимов рядовых заложников кредита.
17.09.2008
Елена Ульянкина, www.nv.kz