Правительство придает важное значение решению вопросов долевого строительства, что подтвердилось в ходе недавнего визита в Алматы Премьер-Министра Карима Масимова. Глава Кабмина вновь собрал за «круглым столом» представителей горакимата, институтов развития, банков и строительных компаний.
Правительство придает важное значение решению вопросов долевого строительства, что подтвердилось в ходе недавнего визита в Алматы Премьер-Министра Карима Масимова. Глава Кабмина вновь собрал за «круглым столом» представителей горакимата, институтов развития, банков и строительных компаний. Разговор получился жестким: те застройщики, кто не выполняет обязательства по завершению объектов, могут в ближайшее время лишиться своих активов.
В начале встречи о ситуации на строительном рынке Алматы доложил аким города Ахметжан Есимов. По его словам, благодаря беспрецедентной помощи Правительства (недавно принято решение о выделении из бюджета застройщикам дополнительно десяти миллиардов тенге), в отрасли произошло оживление, стройка «задышала». Вместе с тем 20 строительных объектов признано проблемными, есть еще жилые комплексы, уже сдано в эксплуатацию, но не обеспеченные инженерными коммуникациями: теплом, электричеством, водой. А. Есимов предложил профинансировать строительство магистральных сетей из республиканской казны. На эти цели потребуется 12,7 миллиарда тенге, в результате будут решены проблемы более полутора тысяч дольщиков.
По данным городских властей, сегодня в Алматы строится 108 объектов, более 12 тысяч дольщиков ждут их завершения. Часть компаний достраивает дома на собственные средства, другим помогает государство. Первые правительственные транши в размере более 14 миллиардов тенге застройщики уже получили. Но некоторые из них не торопятся эти деньги осваивать, а то и тратят их не по назначению.
Одним словом, консенсуса между банками и строительными компаниями как не было, так и нет до сих пор. Хотя всего неделю назад на таком же совещании Премьер-Министр давал поручение разработать механизм решения всех наболевших вопросов в сфере долевого строительства. Механизм вроде найден: договорились на том, что свои проблемные объекты застройщик передает банку второго уровня. Банк в свою очередь создает проектную компанию, которая завершает строительство. При этом активы застройщика переходят банку.
Однако выяснилось, что строительные фирмы не стремятся к диалогу, и единственное решение проблемы финансисты видят в обращении в суд. Так, БТА Банк уже подал несколько исков на компанию «Куат».
Глава Кабмина подверг критике позицию руководителей компаний-застройщиков, назвав их настроения иждивенческими. В своих выступлениях те вновь просили помощи у Правительства: выделить дополнительные десятки миллиардов тенге на завершение объектов, выкупить за счет государства построенные жилые комплексы, возместить деньги, потраченные, согласно инвестиционному договору с акиматом города, на строительство дорожной развязки и снос строений.
К. Масимов вновь подчеркнул, что в условиях рыночной экономики государственные органы не обязаны решать проблемы в строительном секторе. Только благодаря доброй воле Главы государства и данным им поручениям, Правительство и акиматы вмешались в этот процесс.
Глава Кабмина также напомнил, что год назад через «Казыну» и банки второго уровня Правительство выделило средства для поддержания ликвидности строительных компаний. И действительно, с осени прошлого года сделаны поистине беспрецедентные шаги, ведь только на поддержку долевого строительства в Алматы из республиканской казны выделяется 167,2 миллиарда тенге. Это помогло стабилизировать ситуацию как в Астане, так и в Алматы, кроме того, было принято решение помочь участникам долевого строительства, выделены деньги на закупку квартир.
Совсем недавно Глава государства дал поручение о создании фонда стабилизационных активов. Правительство совместно с заинтересованными структурами уже занимается этим вопросом. До конца года фонд будет создан и капитализирован, будут привлечены иностранные финансовые институты для того, чтобы использовать лучшие принципы мировой практики.
Помимо прочего в каждый свой приезд в город Премьер регулярно проводит встречи с банкирами, застройщиками, дольщиками. На этих заседаниях принимаются конкретные решения, даются поручения. При этом К. Масимов подчеркнул, что государство не делает преференций для отдельных компаний или банков.
— Функция Правительства — обеспечивать равные условия для всех. Чтобы не откладывать в долгий ящик, даю две недели на принятие окончательного решения. Вариант «А»: компании сегментируют свои проекты (передают банкам), банки их достраивают и несут ответственность, Правительство помогает. Вариант «Б»: если компания не хочет сегментироваться, с банками не работает, то попадает в список проблемных застройщиков, а Правительство берет на себя ответственность за дольщиков.
Премьер предложил банкам подавать на недобросовестных застройщиков в суд, ответственных лиц, не решивших проблем, отправят туда, куда положено. В любом случае дольщики не пострадают, особо подчеркнул К. Масимов, добавив, что государство найдет для них наиболее приемлемые условия. Правительство готово помочь также и строительным компаниям, однако такая специфическая помощь должна быть возвратной. Поскольку бюджетные деньги принадлежат всему народу Казахстана.
12.09.2008
Асет КАЛЫМОВ, www.kazpravda.kz