Недавно Глава государства подписал Указ о внесении изменений в Государственную программу жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008-2010 годы.
Недавно Глава государства подписал Указ о внесении изменений в Государственную программу жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008-2010 годы. Главное новшество документа в том, что теперь так называемое доступное жилье будет предоставляться определенным категориям населения посредством услуг системы жилищных строительных сбережений.
Государственная программа жилищного строительства на 2008-2010 годы создана специально для тех категорий граждан, которые в меру сил работают на благо страны, но при этом не имеют достаточно высоких доходов, чтобы приобрести недвижимость по рыночным ценам. Кто это? В первую очередь - молодые семьи, госслужащие, работники бюджетной сферы и госпредприятий. Зачастую эти категории взаимопроникающие - например, когда молодой врач государственной клиники женится на еще более молодой сотруднице акимата и обзаводится ребенком. Понятно, что молодому отцу, мужу и специалисту, помогающему строить в прямом смысле слова здоровое общество, государство должно помочь решить квартирный вопрос. Потому что именно отсутствие жилья зачастую приводит к разладу в семье, и как следствие - разводу. А развод - это маленькая смерть для общества.
Так вот, чтобы поддержать своих граждан, правительство открыло Государственную программу жилищного строительства. В этом году, как было сказано выше, она трансформировалась - отныне участники Госпрограммы становятся участниками системы жилищных строительных сбережений, которую у нас представляет АО "Жилстройсбербанк Казахстана", и получают займы по льготным ставкам.
Особенности системы - низкая фиксированная процентная ставка вознаграждения по займам, государственная премия на вклад и начисление дохода на сумму вклада в период накопления. Для участников Госпрограммы ставка вознаграждения снижена до нереальных ранее 4% в год!
Чтобы стать участником Госпрограммы, необходимо соответствовать нескольким условиям. Во-первых, как мы уже упомянули, программа рассчитана на 4 категории граждан:
1) молодые семьи, имеющие детей;
2) государственные служащие;
3) работники государственных учреждений, не являющиеся государственными служащими;
4) работники государственных предприятий.
Во-вторых, всем желающим стать участником Госпрограммы придется пройти оценку платежеспособности. Поскольку в Правилах по распределению жилья местными органами подробно указаны параметры платежеспособности, вы можете примерно рассчитать свои возможности сами. Итак, вы должны иметь доход:
для однокомнатной квартиры (с общей площадью не более 40 квадратных метров)
- не менее 37678 тенге;
для двухкомнатной квартиры (с общей площадью не более 60 квадратных метров)
- не менее 56515 тенге;
для трехкомнатной квартиры (с общей площадью не более 80 квадратных метров) - не менее 75354 тенге.
Заметим, что для оформления кредитной заявки от претендента на Госпрограмму требуется, кроме направления местных органов, заключить договор о жилищных строительных сбережениях, уплатить комиссионный сбор и предоставить достаточно большой список документов: удостоверение личности; свидетельство о регистрации налогоплательщика (РНН); книгу регистрации граждан либо справку о регистрации граждан из уполномоченного органа; справку о заработной плате с действующего места работы за период не менее 6 месяцев, заверенную печатью и подписью главного бухгалтера организации; выписку с индивидуального пенсионного счета за период не менее 6 месяцев и копию договора банковского займа с приложением графика его погашения (при наличии задолженности по займам в других банках). Если уровень доходов самого заявителя недостаточен для подтверждения платежеспособности, он может привлечь двух созаемщиков. Ими могут быть члены семьи, близкие родственники заемщика, а также другие лица, готовые письменно заверить свою ответственность за солидарное погашение займа. Если заявитель будет признан платежеспособным, банк выдаст ему соответствующее уведомление. Уведомление необходимо предоставить в местный государственный орган по жилищно-коммунальным вопросам, который выносит сведения о претенденте на рассмотрение жилищной комиссии. В случае положительного решения комиссии местный орган ЖК составляет договор купли-продажи на недвижимость, построенную в рамках Госпрограммы.
После заключения договора купли-продажи жилья участник Государственной программы вновь подает заявку, но уже на получение займа и представляет дополнительно еще несколько дополнительных бумаг. Это акты оценки залогового имущества; нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги, а также других указанных в правоустанавливающих документах собственников недвиж имости на предоставление в качестве залогового обеспечения недвижимого имущества. В качестве залога принимается приобретаемое по Госпрограмме жилье. Оно подлежит обязательному страхованию.
Осталось добавить, что 30 июля 2008 года Жилстройсбербанк начал выдачу талонов, по которым определяется очередность приема документов участником Госпрограммы жилищного строительства. А с 6 августа начат непосредственно прием документов по городу Алматы для оценки платежеспособности заявителей.
28.08.2008
Тимур ТУЛЕГЕНОВ, www.akmolinka.narod.ru