Сумма по заключенным договорам о жилстройсбережениях перевалила отметку в сто один миллиард тенге. При этом объем уже выданных средств — более 24,5 миллиарда. И этот показатель уже превосходит по объему сбережений самих вкладчиков Жилстройсбербанка.
Сумма по заключенным договорам о жилстройсбережениях перевалила отметку в сто один миллиард тенге. При этом объем уже выданных средств — более 24,5 миллиарда. И этот показатель уже превосходит по объему сбережений самих вкладчиков Жилстройсбербанка. Объясняется этот факт отчасти тем, что все большее количество казахстанцев обращается в Жилстройсбербанк за промежуточными, а теперь и за предварительными жилищными займами.
Предварительный жилищный заем — относительно новый продукт для банка, однако по своей популярности он может опередить многие другие предложения банка. Уже спрос на предварительный жилищный заем растет опережающими темпами. С момента запуска этого продукта объем предоставленных средств составил 4,8 миллиарда тенге.
— Клиентов банка понять можно: получение предварительного жилищного займа позволяет им приобрести жилье или улучшить свои жилищные условия, отодвинув накопительную фазу, — говорит Акмарал Ескараева, начальник управления по работе с клиентами АО «Жилстройсбербанк Казахстана».— То есть, если по классической схеме порядок такой: накопление половины договорной суммы — получение займа, решение квартирного вопроса — погашение долга, то предварительный заем меняет местами эти позиции. Вначале — при соблюдении определенных требований! — клиент получает предварительный заем, решает свой квартирный вопрос, а потом начинается накопительная фаза. Погашение предварительного жилищного займа производится с отсрочкой платежа по основному долгу до срока получения основного жилищного займа. То есть заемщик регулярно вносит средства на депозит и также гасит проценты без погашения суммы основного долга по займу. При этом все преимущества системы жилстройсбережений сохраняются. В том числе начисление вознаграждения банка и государственной премии в установленном размере.
Как это возможно на практике? Все по порядку. Размер предварительного жилищного займа варьируется в пределах договорной суммы: от одного до 20 миллионов тенге. Особенность: заем предоставляется в пределах срока накопления сбережений и по истечении срока накопления выплачиваются накопленные сбережения и жилищный заем, которые направляются на погашение уже полученного предварительного жилищного займа.
Ставка вознаграждения по предварительному жилищному займу немного выше, чем по стандартным займам Жилстройсбербанка, но при этом остается существенно ниже средневзвешенных ставок на рынке. Так, в зависимости от выбранной тарифной программы (предварительные займы выдаются по трем из них — «Бастау», «Оркен» и «Кемел») эффективные ставки составляют от 10,2—16,0 процента годовых. При этом все ставки — фиксированные, действуют на протяжении всего срока действия договора. Как и все займы, предоставляемые банком, предварительный жилищный заем выдается только в тенге. В качестве обеспечения по нему выступают: приобретаемая недвижимость; недвижимость, находящаяся в собственности заемщика или вещного поручителя. А также вклад в Жилстройсбербанке, в том числе накопленные жилстройсбережения — собственные по другому договору и третьего лица. Погашение займа, а погашаются только проценты по займу, производится ежемесячно с одновременным накоплением сбережений.
Поскольку заем предоставляется без предварительной фазы накопления, то и пакет документов, требуемых банком, отличается от тех, что необходимы при открытии депозита. Помимо удостоверения личности, РНН, заемщику необходимо предоставить оригиналы правоустанавливающих документов на залоговое имущество, акт его оценки уполномоченным органом и независимым оценщиком или двух независимых оценщиков; справку БТИ или ЦОНа об отсутствии обременения.
От заявителя также потребуются документы, удостоверяющие личность залогодателя и членов его семьи, если они являются совладельцами недвижимости; заверенная печатью справка о заработной плате за последние шесть месяцев, за подписями руководителя и главного бухгалтера организации с указанием ее реквизитов и должности, среднемесячных дохода и удержаний с расшифровкой. В пакет требуемых документов также включены: выписка с индивидуального пенсионного счета из НПФ заявителя; гарантийные обязательства по займам других банков и организаций. А также копия договора банковского займа с графиком погашения — в случае рефинансирования ранее взятого ипотечного кредита. Так, если в залог ставится имеющееся жилье, где несовершеннолетние лица являются его совладельцами, то требуется согласие органов опеки и попечительства (при акимате) на залог и на внесудебную реализацию залогового имущества. Необходимо также предоставить нотариально заверенные документы, подтверждающие семейное положение заемщика и так же нотариально заверенные согласие совершеннолетних членов семьи залогодателя, являющихся сособственниками жилья, на предоставление в качестве залогового обеспечения недвижимого имущества и на внесудебную реализацию жилья.
Все эти документы предоставляются на рассмотрение Кредитного комитета банка.
26.08.2008
Алла ДЕМЕНТЬЕВА, www.kazpravda.kz