Давний стратегический план областного акимата построить на огромном пустыре между городом и аэропортом благоустроенный микрорайон на тридцать тысяч жителей - стал воплощаться в жизнь.
Давний стратегический план областного акимата построить на огромном пустыре между городом и аэропортом благоустроенный микрорайон на тридцать тысяч жителей - стал воплощаться в жизнь.
НАЧАЛО БОЛЬШОГО ПУТИ
На прошлой неделе филиал Жилстройбанка опубликовал объявление о начале приема с 6 августа т.г. документов от граждан на проверку платежеспособности в рамках осуществления государственной программы жилищного строительства на 2008-2010 годы.
Поясним, жилищная программа 2008-2010 годов в общем похожа на программу 2005-2007 годов. Главное отличие в том, что прошлую жилищную программу в нашей области обслуживали филиалы тринадцати банков второго уровня, а новую только один – Жилстройбанк, который будет выдавать кредиты для приобретения жилья на очень выгодных условиях - под 4% годовых, без первоначального взноса и предварительного накопления.
Наплыв граждан ожидается очень большой. Поэтому в объявлении есть оговорка – приём документов осуществляется по очереди на основе талонов. Талоны выдаются начиная с 30 июля т.г.
По словам акима города Салимжана НАКПАЕВА, в рамках программы 2008-2010 годов в микрорайоне Нурсая будет построено три 5-этажных арендных дома и один 5-этажный кредитный дом. Кроме того, будут построены коммунальные дома - два 5-этажных напротив микрорайона Алмагуль и один 9-этажный в районе университета.
НА КРЕДИТЫ – 800 МИЛЛИОНОВ
На самом деле в микрорайоне Нурсая сейчас строится всего один кредитный дом по программе «100 школ, 100 больниц» (на снимке). Он должен быть сдан в эксплуатацию в декабре нынешнего года. А на стройплощадке работа идет только на уровне цокольного этажа. Поэтому не исключено, что реально дом будет сдан весной будущего года. Дом возводится напротив строящегося учебного центра компании «Аджип ККО», прямо возле нового коттеджного городка. Место выбрано очень хорошее.
Правительство в текущем году в рамках госпрограммы 2008-2010 годов выделило Жилстройбанку 57 миллиардов тенге, которые были распределены между областями для освоения. А Атырауский филиал указанного банка запланирован выделить в этом году в качестве кредитов для получателей жилья восемьсот миллионов тенге.
Для сравнения: согласно паспорту, построенный в микрорайоне Алмагуль в рамках жилищной программы 2005-2007 годов 16-этажный жилой дом №17 в 2006 году стоил 685,5 миллиона тенге. В нем новоселами стали 144 семьи. Общая площадь жилья в этом «небоскребе» - 10 524 квадратных метра.
Между тем, согласно областной программе строительства жилья на 2008-2010 годы, запланировано построить 88,5 тыс. квадратных метров доступного жилья, в том числе: в 2008-м – 53 тыс., в 2009-м – 35,4 тыс. квадратных метров; 14,4 тыс. квадратных метров кредитного жилья для сотрудников школ и больниц - по 4,8 тыс. квадратных метров ежегодно; 24 тыс. квадратных метров арендного жилья – по 8 тысяч квадратных метров ежегодно. Финансирование программы из республиканского бюджета прошло в полном объеме.
ЭКОНОМИСТЫ ПРИДУМАЛИ ТАК…
По жилищной программе 2005-2007 гг. банки выдавали гражданам кредиты на приобретение квартир под 10% годовых на 20 лет с 10%-м первоначальным взносом. Затем кредит у них перекупала «Казахстанская ипотечная компания», уступая в качестве компенсации 1% годовых. Но потом весь мир охватил ипотечный кризис. Банкам стало совсем не выгодно выдавать кредиты за столь мизерное вознаграждение.
Надо было придумать новый механизм кредитования нуждающихся в жилье. И вот что экономисты придумали…
На сей раз всё просто, как день: граждане, получившие добро от жилищной комиссии горакимата, обращаются в Жилстройбанк с документами, а там, не обращаясь в головной офис, могут принять решение о выдаче кредита.
При этом сумма ежемесячной платы за жилье будет зависеть от площади квартиры и срока возвращения кредита (можно взять на несколько лет или до наступления пенсионного возраста). Минимальная сумма кредита составляет миллион тенге, максимальная – 7 миллионов.
19 июля с. г. премьер-министр Карим Масимов подписал Постановление об утверждении правил реализации местными исполнительными органами жилья, построенного в рамках государственной программы жилищного строительства в 2008-2010 годы. В статье 11 указаны приоритетные категории населения, это: молодые семьи, имеющие детей; госслужащие; работники госучреждений, не являющиеся госслужащими; работники госпредприятий.
По правилам, дата принятия заявления не дает преимущества при принятии решения жилищной комиссией. В своей работе она основывается только на приоритетности категории.
СЧИТАЙТЕ БАЛЛЫ
В каждой приоритетной категории выбор идет сначала по главному критерию, а в случае недостаточности квартир – по наибольшему количеству баллов, набранных заявителем. В нашем случае кредитных и арендных квартир явно не будет хватать, поэтому жилищному отделу следует с самого начала приступить к балльной системе отбора претендентов на квартиры, а акиму города строго проконтролировать, чтобы всё было честно.
Также принимается во внимание нынешняя ситуация с жильём у заявителя – отсутствие жилья и необходимость улучшения жилищных условий, если площадь имеющегося жилья меньше 15 квадратных метров на члена семьи.
В категории «молодые семьи» главным критерием является количество детей. При подсчете за каждого ребенка дают по 20 баллов. Далее играет роль, работает ли заявитель в госоргане или бюджетной организации (за год стажа – 5 баллов, неполный год – 3 балла). Соответствующее количество баллов добавляется, если супруг или супруга заявителя работает в госоргане или бюджетной организации.
В категориях «госслужащие» и «работники госучреждений, не являющихся госслужащими» главный критерий - стаж работы. Опять же за полный год – 5 баллов, неполный – 3. Кроме того, за каждого ребенка в семье в этой категории дают по 3 балла.
В категории «работники госпредприятий» приоритетна работа заявителя в госпредприятии социальной сферы. За это дают 10 баллов, а в остальном всё так же - стаж, дети.
Дополнительные баллы начисляются: если заявитель участвовал в государственной программе жилищного строительства 2005-2007 годов, но не получил заключения жилищной комиссии – 10 баллов; беременные женщины сроком свыше двадцати недель, являющиеся заявителем или его супругой, – 3 балла, по категории «молодая семья» очередная беременность оценивается в 10 баллов. Кроме того, если в семье есть инвалиды 1-й и 2-й группы – добавляется по 3 балла.
ЗА СОЗАЁМЩИКА ОТВЕТИШЬ
В статье 10 вышеуказанных Правил говорится, что норма полезной площади предназначенного для реализации в рамках госпрограммы жилья должна быть не менее 15 квадратных метров и не более 18 квадратных метров на одного человека.
В нынешней программе имеется четкое разграничение - на квартиру из скольких комнат какая требуется площадь. В правилах указано: для получения однокомнатной квартиры площадью, не превышающей 40 квадратных метров, доход у заявителя должен быть не менее 37 678 тенге; двухкомнатной - площадью не более 60 квадратных метров - не менее 56 515 тенге; трехкомнатной, площадью не более 80 «квадратов» - не менее 75 354 тенге.
При условии действия нормы «от 15 до 18 квадратных метров на душу» одинокие женщины не получат квартиру, поскольку строителям вычленить для них в домах маленькие закутки будет неимоверно трудно. Поэтому мы поинтересовались у директора областного филиала Жилстройбанка Марата БУКТЫБАЕВА - как оператора госпрограммы: а что же делать, если предлагаемая квартира будет немногим больше указанной нормы? Он ответил, что в этом случае кредит будет распространяться только на норму жилой площади, а за разницу получателю квартиры придется заплатить из своего кармана.
В остальном, обещают в Жилстройбанке, проблем не будет никаких. После получения в жилищном отделе горакимата направления, нужно прийти в Жилстройбанк и пройти проверку на платежеспособность. Как и в ходе предыдущей программы, в банке будут тщательно проверяться отчисления в пенсионный фонд. По справке из пенсионного фонда будут судить о реальных доходах заявителя.
При недостаточности доходов заявителя для приобретения квартиры будет проводиться экспертиза доходов созаёмщика. Им может стать супруг, один из детей, родителей, кровных братьев или сестер. Впоследствии созаёмщик несет такую же ответственность по исполнению кредитных обязательств, как и основной заемщик.
ХВАТИТ «БУМАЖНЫХ» ДОМОВ!
Наряду с кредитным в микрорайоне Нурсая будет реализовываться и арендное жильё.
Арендным жильё только называется, на самом деле «постоялец» оплачивает только коммунальные услуги. Жилье предоставляется с расчетом, что заявитель будет ежемесячно откладывать в Жилстройбанке определенную сумму, а когда накопит на депозите сумму, которой хватит, чтобы оплатить половину стоимости квартиры, банк выделяет ему льготный кредит под 4% годовых для выкупа оставшейся доли жилья. Впервые этот способ кредитования был испробован в Западно-Казахстанской области в прошлом году и пришелся по душе молодым семьям. Теперь этот опыт намерены применить и в Атырауской области.
Цена квадратного метра остаётся прежней – 56,5 тысячи тенге за квадратный метр. Можно на эти деньги построить нормальное жильё? Ответ: если не воровать, то можно.
Монтажники сплит-систем неохотно принимают заказы от жителей микрорайона Алмагуль. Дело в том, что в большей части здешних домов в качестве стенового материала использовался пенобетон – очень легкая, настолько, что не тонет в воде, хрупкая смесь. И наружная стена может просто обрушиться под тяжестью кондиционера. Если строить, то надо на совесть.
14.08.2008
Мурат СУЛТАНГАЛИЕВ, www.azh.kz