На примере Астаны Правительство решило влить средства в завершение проблемных объектов южной столицы. Эти меры позволят снять проблемы более 2,5 тысячи алматинских дольщиков.
Реанимация стройплощадок
На примере Астаны Правительство решило влить средства в завершение проблемных объектов южной столицы. Эти меры позволят снять проблемы более 2,5 тысячи алматинских дольщиков. Вопрос остался только за решением юридических нюансов, однако, как показывает практика, за этим «дело не станет».
Средства «Казыны» осваиваются
В отличие от властей Астаны, которым приходится внедрять пилотные проекты и апробировать их на строительных площадках, южной столице проще. Учитывая опыт «первопроходца», акимат Алматы изучает все сложности, которые возникали на главных стройплощадках страны, и внедряет их на более «подготовленной» почве.
А потому не удивительно, что проектов, отклоненных банками второго уровня в Алматы, было намного меньше. Как сообщил заместитель председателя Фонда устойчивого развития (ФУР) «Казына» Кайрат Айтекенов, первоначально в Астане список объектов, на завершение которых предполагалось выделить кредиты через систему государственной поддержки, включал 112 жилых комплексов, которые строились с участием дольщиков. «Эти объекты в свое время кредитовали банки, – сообщил Кайрат Айтекенов в комментарии «Недвижимости». – Но, как известно, залоговое имущество, переоцененное по новым условиям рисков, не подошло. Тогда фактически банки и застройщики начали друг от друга отходить. Я приведу пример – Народный банк в последний момент отказался работать с Правительством, он решил действовать своими средствами. У «Банка Центр Кредит» было 22 проекта, но он тоже от них отказался, потому что там появился новый акционер. Этот банк вообще перестал кредитовать жилищное строительство».
В итоге из 112 объектов осталось меньше половины – 52. Впоследствии выяснилось, что по 16 объектам кредитные возможности были переоценены, а потому застройщикам пришлось искать новые пути. В числе «счастливчиков» осталось только 36 строительных площадок.
–На эти 36 комплексов нужно 69 миллиардов тенге. Сегодня у «Казыны» есть 48 миллиардов, из которых на данный момент выделено 36 миллиардов, – отметил Кайрат Айтекенов. – На 32 миллиарда застройщики уже провели строительно-монтажные работы. Застройщик получает средства только тогда, когда предоставляет либо договоры на покупку материалов, которые ему нужны наперед, или акты строительно-монтажных работ. Лишний тенге никуда не уйдет, потому что мы отвечаем за обеспечение защиты дольщиков.
По данным заместителя председателя ФУР «Казына», из 36 столичных объектов 6 уже находятся в стадии введения в эксплуатацию, строительство 24 объектов будет завершено до конца этого года. Оставшиеся 6 жилых комплексов будут готовиться к сдаче в эксплуатацию с мая следующего года. «То есть задачу по 36 объектам мы выполним», – резюмировал Кайрат Айтекенов.
В Алматы на подготовку списков объектов, подлежащих кредитованию через ФУР «Казына», было затрачено более полугода. А потому здесь процент отклоненных заявок был намного меньше. Первоначально в перечне были утверждены 24 объекта, на завершение которых требовалось 59 миллиардов тенге. Но банки согласились финансировать лишь 17 объектов.
– В Алматы меры господдержки были внедрены позже, с мая этого года. От потребности двух кварталов размещено 17 миллиардов тенге, из которых на сегодня освоено 6 миллиардов. Поэтому темпы там идут достаточно динамично, – сообщил Кайрат Айтекенов.
Проблемные объекты будут достроены
Заранее властями Алматы были приняты и меры по реанимации проблемных стройплощадок. В начале августа Премьер-министр страны Карим Масимов посетил южную столицу для ознакомления с текущей ситуацией в «строительной жизни» города.
Всего в Алматы насчитывается 108 жилых комплексов, которые возводятся с привлечением средств долевых участников строительства. 53 объекта застройщики смогут построить самостоятельно, не прибегая к помощи государства. По оценке специалистов, на завершение этих объектов потребуется 69,3 миллиарда тенге. При этом до конца следующего года будет введено в эксплуатацию 10 315 квартир, будут решены вопросы 2 720 дольщиков. По остальным 55 объектам в рамках Программы государственной поддержки завершения строительства в текущем году через АО «ФУР «Казына» банками второго уровня будет выделено 59 миллиардов тенге для 17 застройщиков, из них во втором квартале этого года 15 застройщикам выделят 22,4 миллиарда тенге.
По состоянию на 26 июля коммерческие банки перечислили застройщикам 7,3 миллиарда тенге. При своевременном освоении средств, выделенных государством во втором полугодии, четырьмя застройщиками будет сдано в эксплуатацию 228 268 квадратных метров жилья, или 1 761 квартира. Таким образом, в этом году предполагается решение проблем 3 480 дольщиков.
Однако открытыми остаются вопросы завершения проблемных объектов. Карим Масимов в ходе совещания в Алматы поручил выделить дополнительные средства в размере 10 миллиардов тенге на завершение объектов с участием дольщиков по схеме «Правительство – акимат – застройщики».
Юридическую «почву» власти южной столицы уже создали. Как мы сообщали в предыдущих номерах, в городе на базе ГКП «Предприятие капитального строительства аппарата акима города Алматы» создано товарищество с ограниченной ответственностью со стопроцентным уставным капиталом городского акимата.
В настоящее время в Алматы ведется работа по организации и регистрации в органах юстиции жилищно-строительных кооперативов, которые будут направлять в судебные органы иски для передачи имущества недобросовестных застройщиков в их ведение. Впоследствии оно будет передаваться созданному ТОО. Эти меры позволят решить проблемы 2,89 тысячи дольщиков.
Как отметил Премьер-министр, априори власти не должны вмешиваться в отношения «дольщик−застройщик», так как граждане сами в свое время выбирали строительную компанию.
– Но в наших условиях, в условиях переходной экономики, когда многие социально незащищенные люди оказались в такой тяжелой ситуации, глава государства принял решение и дал конкретные поручения, чтобы Правительство вмешалось и оказало посильное содействие, – отметил Премьер.
Он напомнил, что в настоящее время правоохранительными органами ведется работа по привлечению к ответственности недобросовестных руководителей строительных компаний.
По официальным данным, в настоящее время по результатам анализа, проведенного в Алматы, управлением Агентства РК по борьбе с экономической и коррупционной преступностью и Комитетом национальной безопасности заведены уголовные дела на руководителей четырех строительных компаний. Это ТОО «Казтранскомсервис», ТОО «Верный KZ», ТОО «Алматыинвестстрой», ТОО «BS Group». Подобные меры принимаются во всех регионах Казахстана.
12.08.2008
Ботагоз Искакова, www.kn.kz