В Алматы между жильцами дома в центре города и владелицей косметологической клиники Оксаной МАЛИЦКОЙ разгорелся конфликт из-за подвала, за счет которого известная предпринимательница решила расширить свою клинику. Пока госпожа Малицкая ремонтирует недавнее приобретение, жильцы дома пытаются доказать, что подвал продали без их согласия.
В Алматы между жильцами дома в центре города и владелицей косметологической клиники Оксаной МАЛИЦКОЙ разгорелся конфликт из-за подвала, за счет которого известная предпринимательница решила расширить свою клинику. Пока госпожа Малицкая ремонтирует недавнее приобретение, жильцы дома пытаются доказать, что подвал продали без их согласия.
Началась эта подвальная история в декабре 2005 года. Тогда Оксана Николаевна обратилась к жильцам дома по адресу: Байтурсынова, 74, с просьбой передать ей в аренду подвальное помещение, расположенное под их многоэтажкой, с последующей продажей. Однако несговорчивые жильцы наотрез отказались продавать подвал.
- У нас есть протокол общего собрания собственников квартир, в котором черным по белому написано: подвальное помещение не продавать, - рассказывает один из жильцов дома Игорь Жуков (на снимке справа). - Но в этом году совершенно случайно мы выяснили, что он все-таки стал собственностью Оксаны Малицкой. Работы там начались еще в феврале. Мы даже радовались: как хорошо, мусор вывозят, ремонтируют. Но оказалось, что все не так просто. Жильцы всполошились после того, как летом в цокольном этаже здания стали прорубать окна. Начали выяснять, что происходит. И только тогда нам сказали, что подвал уже давно не принадлежит жильцам.
Выяснилось, что договор о купле-продаже подвала был заключен между председателем КСК “Бирлик-1” Гильманом КАРИНЫМ и госпожой Малицкой 22 февраля 2008 года. Гильман Уразович оказался человеком не только деловым, но и легким на подъем. Во время нашей беседы Оксана Николаевна позвонила председателю КСК, и он, не заставляя себя долго ждать, явился по вызову в кабинет госпожи Малицкой.
- В доме всего несколько недовольных, все остальные жильцы были согласны передать подвал в собственность Оксане Николаевне, - бодро заявил мне юрист Малицкой Василий ПОПОВ, попутно показывая пухлую папку с разрешительными документами: - Все прекрасно знали об этой сделке. Это обычная психология человека: если не мне, то никому.
- Мы заменили трубы, канализацию, перекрыли крышу. И все за счет клиники. Приводим дом в порядок, а при этом еще находятся недовольные, - искренне недоумевает Оксана Малицкая. - За подвалом никто не следил, он был завален мусором. И пока там не начался ремонт, подвал никому не был нужен. Стоило привести его в порядок, как тут же появились претенденты на эту площадь. Ко мне приходили некоторые жильцы и без стеснения предлагали: “Отдай нам часть подвала, иначе мы шум поднимем”.
- Вот как. А они говорят, что не давали согласия на его продажу. У вас есть протокол собрания жильцов, подтверждающий обратное?
- Конечно, вот он.
Василий Попов показывает мне тот же протокол, который вызывает массу вопросов у жильцов дома.
- Жильцы утверждают, что в протоколе есть подписи давно умерших людей.
- Ну что вы, - удивляется юрист. - Все подписанты присутствовали на собрании. Чтобы говорить об умерших, нужны документы. Они есть?
Оказалось, что есть. Например, свидетельство о смерти Водопьянова Петра Петровича, который покинул этот бренный мир еще в 1993 году. Его подпись красуется в протоколе напротив квартиры № 44. Как умерший пятнадцать лет назад человек мог присутствовать на собрании жильцов и тем более раздавать свои автографы, остается загадкой. По словам Игоря Жукова, в протоколе стоит и подпись его дяди, Сычева Михаила Кузьмича, который почил еще в 1995 году. Но, несмотря на это, часть подвала площадью 742 квадратных метра перешла в собственность Малицкой за три миллиона шестьсот тысяч тенге. Деньги за помещение, пусть и подвальное, в центре Алматы по тем временам более чем скромные. На вопрос, откуда взялась именно такая сумма, председатель КСК Гильман Карин ответил с подкупающей прямолинейностью:
Просто мы осмотрели подвальное помещение. Потом сами подсчитали. Оно было грязное, заваленное. Я не мог оценить его выше. Сели и решили: цена примерно вот такая. Как председатель КСК я имел право продать этот подвал. И заботился-то о том, чтобы отремонтировать дом.
Чтобы понять, сколько реально стоит подвал, вокруг которого разгорелся спор, мы обратились к известному оценщику Александру КАЛИНИНУ.
- Для подсчета стоимости подвала обычно применяем коэффициент 0,8, то есть берем цифру на 20 процентов ниже стоимости квадратного метра площади в самом здании, - поясняет Александр Николаевич. - Максимально коэффициент может быть снижен до 0,5 в том случае, если подвальное помещение в ужасающем состоянии. Но это большая редкость. Чаще мы используем цифры 0,7 - 0,75.
- Кто должен устанавливать стоимость подвала?
- Безусловно, оценщик. Сделка не может считаться действительной, если к ней не прикладывается отчет об оценке. На его основании покупатель должен заплатить налог государству. А что касается нарушений, связанных с продажей подвалов, так они в Алматы встречаются сплошь и рядом.
По словам Александра Калинина, в феврале прошлого года квадратный метр в доме, о котором идет речь, стоил 2700 долларов. Это максимальная цифра. Даже если взять 2500 долларов за квадрат и минимальный коэффициент 0,5, то и тогда сумма набегает весьма приличная - 927 тысяч 500 долларов. Или 111 миллионов 300 тысяч тенге. Между тем госпожа Малицкая купила подвал почти в 30 раз меньше реальной стоимости. Соответственно, и сумма налога на недвижимость будет в 30 раз ниже, чем если бы она платила с реальной стоимости.
Пока же владельцы квартир злополучного дома создали инициативную группу и написали заявление в прокуратуру Алмалинского района Алматы. Оттуда в июле этого года пришел ответ: “Споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи подвального помещения недействительным”. Жильцы дома уже подготовили иск, наняли юриста. Однако и Оксана Малицкая намерена отстаивать свои имущественные права в суде.
31.07.2008
Оксана АКУЛОВА, www.time.kz