Глава Кабмина Карим Масимов решил навести порядок в долевом строительстве. Непросто довериться отчетам акимов. А лично встретиться с банкирами, руководителями стройкомпаний и гражданами, недовольными ситуацией на этом рынке.
Глава Кабмина Карим Масимов решил навести порядок в долевом строительстве. Непросто довериться отчетам акимов. А лично встретиться с банкирами, руководителями стройкомпаний и гражданами, недовольными ситуацией на этом рынке.
«Я хочу получить обратную связь. И услышать, как все происходит и как что делается. Делается вроде немало, но все равно недовольные есть. Может, и будут. Надо точку в этом вопросе поставить», – заявил премьер-министр республики Карим Масимов.
Глава правительства не сообщил, было ли какое-то особенное событие, заставившее его принять такое решение. Но не отказался от предложения обсудить вопрос и с лидером общественного движения «За достойное жилье» Зауреш Батталовой. «Мегаполис» писал о том, что Батталова выступила с критикой в адрес премьера и объявила о начале сбора подписей за отставку кабинета Масимова (см. в № 28 от 21 июля 2008 года).
По словам Зауреш Батталовой, она предложила главе Кабинета министров создать правительственную комиссию для проверки деятельности строительных компаний. И пригласить за круглый стол дольщиков и представителей гражданского общества. По мнению руководителя общественного движения «За достойное жилье», акимат Астаны не проводил экспертизы и на самом деле так называемых проблемных объектов больше. В подтверждение своих слов Батталова представила документы, собранные инициативной группой дольщиков, о недобросовестных действиях некоторых застройщиков, не учтенных акиматом. Кроме того, она отметила, что кампания «За достойное жилье» пытается отстаивать права и дольщиков мансардных пристроек, и жильцов сносимого жилья, проблемы которых тоже остаются без внимания Кабинета министров.
Премьер заявил Батталовой, что теперь он действительно получил обратную связь и много полезной информации. И пообещал создать диалоговую площадку с гражданским сектором. Возможно, организовать такие встречи поручат Министерству индустрии и торговли.
А на следующий день Карим Масимов в акимате обсуждал проблемы отрасли с банкирами, строителями и дольщиками. Последних в зал запускали без ограничений, и их оказалось большинство.
Сначала заслушали столичного градоначальника Имангали Тасмагамбетова. По его информации, в Астане активно работает межведомственная комиссия по вопросам долевого строительства. Всего в городе возводится более двухсот объектов с участием 36365 дольщиков. Столице для поддержки финансовых организаций и стройкомпаний было выделено государством 107 миллиардов тенге. В том числе 48,8 млрд через АО «ФУР «Казына», 41 млрд на выкуп квартир и 17,2 млрд на завершение проблемных объектов.
Объекты разделили на пять групп:
34 прокредитованы через «Казыну».
В 45 будет осуществлен выкуп квартир.
82 достраивают за счет собственных средств застройщиков.
19 объектов из двадцати четырех проблемных будут достроены созданным при акимате ТОО «Жана Курылыс» с привлечением средств, выделенных правительством. По остальным из них ожидают результатов расследования правоохранительных органов.
23 объекта находятся на первоначальной стадии строительства, поэтому их возведение прекратят. А дольщикам обещают либо вернуть деньги, либо перераспределить на другие жилые комплексы.
Затем выступил глава ассоциации застройщиков Айдын Рахимбаев, он же директор компании «BI Group», который заявил, что строительным компаниям мешают работать. Из-за постоянных проверок и общественного резонанса, созданного недовольными дольщиками. Но его выступление не задело за душу собравшихся. Большую часть из них интересовало, когда закончат тот или иной объект строительства.
Поэтому, когда дали возможность задавать вопросы властям, многие спрашивали, почему их объект не отнесен к так называемым «проблемным». Тогда замакима Сергей Хорошун впервые четко объяснил: проблемными в акимате называют только те жилые комплексы, застройщики которых сядут в тюрьму. Премьеру понравилось такое определение. И он не раз напоминал директорам стройкомпаний, которые держали ответ перед дольщиками, что их ожидает, если финполиция и акимат признают их объект проблемным. Например, такое предупреждение получил руководитель «АБК 5» Бектаев. Он заявил, что нашел средства и на следующей неделе приступит к работе на замороженных объектах. Дольщики парировали: он нам уже три года дает такие обещания.
Один из обманутых клиентов возмутился, что генподрядчики проводят на его деньги рекламные акции и концерты с приглашением звезд эстрады, а потом не могут выполнить свои обязательства. И потребовал посадить на нары участников этих торжеств. Премьер Масимов предложил не сажать артистов, они же ни в чем не виноваты.
Обманутые дольщики вспомнили и депутатов мажилиса, а в прошлом руководителей стройкомпаний. Господа Тайжанов от «Азбуки жилья» и Цой от «Ак ауыл». К этим компаниям у многих есть претензии. Глава Кабмина Карим Масимов дал указание финполиции проверить и их. Заместитель председателя Агентства по борьбе с коррупционными и экономическими преступлениями тут же заявил, что, если жалобы дольщиков подтвердятся, привлекут к ответственности и неприкосновенных, казалось бы, депутатов.
Почти по всем объектам, которые вспоминали дольщики, давались щедрые обещания. Закончить большинство из них должны в следующем году. Даже те, кто вложил деньги в мансардное строительство, получили обещание, что с помощью спонсоров их чердачные квартирки достроят к Новому году.
Часть дольщиков выступила с просьбой к премьер-министру уговорить банки смягчить условия выплат по ипотеке, хотя бы отменить пеню за просроченные платежи. На это Масимов ответил отказом:
«Чтобы правительство дало банкам такое указание? Нет. Мы живем в условиях рыночной экономики. Люди, когда брали ипотеку, осознанно шли на этот шаг», – поставил точку в этом вопросе глава Кабмина.
Неожиданное решение было принято после выступления жителя городской окраины, называемой в народе Слободка. В этом месте раньше шел активный снос под застройку. Но в настоящее время там осталось несколько десятков частных домиков, окруженных новыми многоэтажками. Их хозяева долго судились с застройщиками. Вице-премьер Умурзак Шукеев, который руководил столицей в тот период, заметил, что эти люди потеряли время, когда к ним приходили инвесторы. А теперь о них забыли. Нынешний аким Имангали Тасмагамбетов вдруг предложил прямо сейчас подписать разрешение на строительство, если найдется инвестор на эти участки в Слободке. «Белович, «Базис А», вы готовы взяться там за работу?» – спрашивал градоначальник. В ответ услышал отказ. «А вы, Олег Нам?» – не унимался аким. «Да, я готов!» – заявил глава корпорации KUAT.
Встреча премьера с дольщиками длилась три часа. В заключение Масимов сказал, что такие диалоги надо продолжать, потому что проблемные вопросы еще будут долго возникать:
– Еще раз хочу сказать: мы с вами вместе собрались решать проблемы и найти взаимоприемлемое решение. По поручению главы государства правительство, акимат пошли на, в общем-то, беспрецедентные меры по дополнительному финансированию назревших проблем. В то же самое время я хотел сказать, что это не подарки. Потому что мы за счет других налогоплательщиков делать подарки конкретно для кого-то отдельно не можем. Это временная помощь. Будет найден выход для возврата данного инвестирования. Мне было важно обратную связь получить для того, чтобы увидеть, как это все движется в жизни. Еще раз хочу сказать (это для всех жителей Казахстана): мы не за ваш счет решаем проблемы Астаны. Эти деньги будут возвращены в бюджет. Те недобросовестные застройщики, которые нарушили закон, понесут наказание в соответствии с законодательством. Все их имущество будет описано в пользу государства. Это принципиальный вопрос.
– Наверное, встретиться со всеми во всех городах, где такие проблемы, мне будет достаточно сложно. Поэтому я такое решение принимаю. Умурзак Естаевич (Шукеев. – Авт.), мы давайте создадим комиссию при правительстве, вы ее возглавите, куда мы давайте пригласим представителей гражданского общества, и где такие вопросы можно будет в целом решать и обсуждать. Потому что такие же проблемы есть не только в Астане, но и в других городах.
– Сейчас да, сейчас есть определенные экономические вопросы, есть замедление экономики. Потом этот период пройдет. Через несколько лет начнется бурный рост. Опять. И опять возникнут те же самые вопросы. Опять появятся строительные компании, и опять люди начнут попадаться. Поэтому вот какие решения мы приняли. Мы вносим изменения в законодательство для того, чтобы ужесточить этот вопрос. Ну и в целом при инвестировании людям надо очень внимательно смотреть на репутацию той компании, которая строит. Потому что это самое важное.
Когда народ начал расходиться, стало понятно, что у дольщиков еще много вопросов к акиму и премьеру.
– А я вот не могу понять, будут ли стройкомпании выплачивать нам неустойку за годы ожидания? – спрашивала одна женщина другую. Так что у межведомственной комиссии акимата еще много работы. Так же, как и у правительственной, которую поручил создать премьер.
P.S.В субботу Карим Масимов намерен провести аналогичную встречу с застройщиками и дольщиками Алматы.
28.07.2008
Талгат ЕСИМБАЕВ,www.megapolis.kz