С таким обращением выступила в адрес Президента и Правительства группа граждан. Они создают общественное движение под названием «Оставим народу жилье!» и предлагают властям свой способ решения комплекса проблем, вызванных кризисом на финансовых рынках. Инициативная группа граждан на сегодня включает 80 человек. Однако, с учетом недавней популярности ипотечного кредитования, количество членов будущего общественного движения может резко вырасти.
С таким обращением выступила в адрес Президента и Правительства группа граждан. Они создают общественное движение под названием «Оставим народу жилье!» и предлагают властям свой способ решения комплекса проблем, вызванных кризисом на финансовых рынках.
Инициативная группа граждан на сегодня включает 80 человек. Однако, с учетом недавней популярности ипотечного кредитования, количество членов будущего общественного движения может резко вырасти. Тем более что уже сегодня люди предлагают Правительству свои варианты оказания помощи населению.
Как уже не раз писала «Недвижимость», по мнению многих представителей строительных компаний и экспертов, меры господдержки, направленные на преодоление кризиса, не решили даже половину имеющихся проблем. Одна из главных — отсутствие спроса на жилье из-за недоступности кредитов. Известно, что сразу же после кризиса банки второго уровня существенно подняли проценты по ипотечному кредитованию. В результате для многих ипотека оказалась не по карману.
Кроме того, часть банков пересмотрела процентную ставку по уже выданным кредитам, другие финансовые организации банально «нагнетают обстановку», проводя ежеквартальное описание имущества заемщиков якобы с целью проверки сохранности залога… Естественно, такая ситуация не идет на пользу рынку в целом, а лишь усугубляет и без того нелегкое положение.
Поэтому теперь люди предлагают Правительству и Президенту свои варианты выхода из ипотечного кризиса. В частности, как заявила на пресс-конференции член инициативной группы Сания Ниязова, новое общественное движение предлагает государству погасить часть ипотечного кредита заемщика перед банком. В частности, речь идет о разнице между прошлогодними и нынешними ценами на жилье.
— В прошлом году однокомнатная квартира в Алматы стоила 140 тысяч долларов, а сейчас уже 60 тысяч. Таким образом, Правительство могло бы погасить разницу в 80 тысяч долларов, — пояснила госпожа Ниязова.
Люди объясняют: из-за кризиса многим понизили зарплату, у частных предпринимателей развалился бизнес, и, как следствие, они не могут выплачивать значительные суммы взносов в банки. Тем более что во многих случаях сумма взятого ими кредита уже намного превышает нынешнюю стоимость квартир. С банками же договориться у людей не получается.
— Банки идут навстречу до какого-то периода, — рассказывает Эльмира Искакова, также входящая в инициативную группу. — Но если они начнут забирать наши квартиры, это будет большой «шанырак». Я лично заявляю, что я не освобожу свою квартиру.
Также «инициативщики» предлагают снизить процентные ставки по ипотечным кредитам — до 5 процентов годовых. С учетом того, что в настоящее время в среднем ставка составляет порядка 18 процентов, такой шаг даст серьезный импульс активизации рынка жилищного строительства.
Третье предложение граждан — введение моратория платежей по возврату ипотечных кредитов банкам сроком до трех лет, то есть «до момента повышения экономической активности в стране, снижения уровня безработицы и повышения платежеспособности представителей малого бизнеса».
Кстати, подобные предложения находят поддержку не только у рядовых граждан, но и у строительных компаний. Застройщики уже высказывались за применение другого механизма оказания помощи жилищному рынку: направить государственные средства на повышение доступности кредитов для населения. Правительством такая возможность тоже рассматривается. Если это решение будет одобрено, то Кабмин сможет направлять помощь путем капитализации Казахстанской ипотечной компании и «Жилстройсбербанка».
В этом вопросе есть еще один важный момент. Агрессивная позиция банков может напрямую отразиться на рынке недвижимости. Если финансовые институты начнут «сбрасывать» изъятые за невыплату кредитов залоги, то есть квартиры, они попросту окончательно «добьют» рынок жилищного строительства.
— У нас в стране сейчас самая большая проблема — это банковские залоги недвижимости, — сообщил на пресс-конференции в Алматы вице-президент Казахстанской федерации недвижимости (КФН), заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин. — Как поведут себя банки по реализации этих залогов, так ситуация на рынке недвижимости и будет складываться. У банков более 100 тысяч проблемных, невозвратных кредитов, невозвратных квартир. Они говорят: мы согласны продавать их на 10, 15, 20 процентов ниже их рыночной стоимости.
Свои предложения граждане оформили в официальное письмо на имя Премьер-министра и Президента страны. Прислушаются ли «наверху» к их мнению — покажет время.
16.07.2008
Маржан Сагындык, www.kn.kz