В правительстве наконец-то признали: в проблемах дольщиков виноваты и чиновники, чья халатность стала почвой для многих строительных скандалов. Правда, следующее заседание Кабмина премьер Карим Масимов предпочел посвятить не персональному разбору пролетов, а обсуждению поправок в закон «о долевке». Может, и правильно, ведь проблемы ипотечных заемщиков тоже обостряются.
В правительстве наконец-то признали: в проблемах дольщиков виноваты и чиновники, чья халатность стала почвой для многих строительных скандалов. Правда, следующее заседание Кабмина премьер Карим Масимов предпочел посвятить не персональному разбору пролетов, а обсуждению поправок в закон «о долевке». Может, и правильно, ведь проблемы ипотечных заемщиков тоже обостряются.
«Впредь будете умнее»
18 июня под председательством главы государства в «Ак Орде» прошло рабочее заседание правительства. Темой № 1 совещания стала ситуация на строительном рынке Астаны и Алматы.
– Я поручил правительству принять меры, – сказал президент. – Государство немедленно начнет преследовать тех, кто обманул дольщиков.
Нурсултан Назарбаев подчеркнул, что «по этому вопросу не надо никакого ажиотажа».
– Надо спокойно сейчас акиматам работать с населением, – поучал акимов глава государства.
Правда, без эмоциональной, но меткой критики из уст президента тоже не обошлось: «Вы, господа дольщики, нас просто вынуждаете заниматься тем, чем не должно было государство заниматься. Впредь будете умнее, я считаю». И тут же: «Здесь я должен оговориться в том плане, что вообще-то правительство за людей, которые добровольно нашли себе застройщика, добровольно отдали деньги, заключали договора без участия правительства, не должно отвечать. Мы могли бы так поступить, чтобы граждане через суд законно разбирались сами. Но мы не можем так подойти, потому что пострадало очень много людей».
Вы хотите денег? Их есть у правительства!
Кабмину понадобились всего сутки, чтобы выполнить президентский наказ о помощи дольщикам. Вот так бы всегда! Прямо на заседании правительства премьер-министр Карим Масимов подписал два постановления, и в частности, документ о предоставлении акимату столицы 17 млрд тенге для решения проблем местных дольщиков. Принявший участие в заседании правительства градоначальник Астаны Имангали Тасмагамбетов доложил: на эти средства будет сформирован уставной капитал еще одного контролирующего госоргана над строительством объектов, возводимых на средства дольщиков. Это будет структура в форме АО или ТОО, со 100-процентным участием государства.
– Думаю, это даст нам возможность в течение этого и следующего года полностью решить проблемы дольщиков, – сказал аким.
«Первой ласточкой» станут 4562 квартиры в 30 жилых объектах, о выкупе которых у застройщиков акимат уже договорился. Практически решенным аким назвал покупку квартир еще на 11 объектах столицы. Кроме того, через АО ФУР «Казына» акимат финансирует завершение строительства в 30 жилых объектах. Еще 79 объектов застройщики поднимают сами.
Проблем с дольщиками можно было избежать
Об этом на том же заседании правительства с уверенностью заявили заместитель Генерального прокурора страны Асхат Даулбаев и заместитель председателя финполиции по г. Астана Саттибек Онгарбаев. Они обнародовали железные тому доказательства.
Так, по данным Асхата Даулбаева, в стране сейчас 200 объектов, где нарушаются права дольщиков. Подавляющее число таких объектов в Астане (110) и в Алматы (42). В южной столице это послужило поводом для семи уголовных дел. Их возбудили против руководителей ТОО «Верный KZ», «Алматыинвестстрой», «Казахстрой», «Казкоммерцинжиниринг», «Столичная недвижимость», «Бести групп», «Стройинвест».
Саттибек Онгарбаев обратил внимание на то, что строительные чиновники сквозь пальцы смотрели на явные нарушения строительных норм и правил, а также строительного и долевого законодательства. Есть факты, когда жилье строилось на земельных участках сельхозназначения, либо отведенных под строительство административных зданий. И теперь чиновники стоят перед дилеммой – либо узаконить жилье, либо полностью снести его. В избытке и примеров, когда застройщики, получившие миллионы от дольщиков, не имели за душой не только разрешения на строительство, но даже строительной техники. Как это делал, например, гражданин Турции Атакан Юлмаз, пообещавший построить в Астане жилой комплекс «Байконур», но потративший собранные деньги «налево». Его арестовали при попытке улететь на родину.
– Если бы ответственные чиновники хотя бы раз посетили подотчетные им фирмы, их объекты, надлежащим образом изучили их документы, проверили качество строительства, то многих проблем удалось бы избежать, – констатировал Саттибек Онгарбаев.
Не говори гоп…
Если на долевом фронте наступает пусть относительное, но все же затишье, то у заемщиков ипотечных кредитов и банковского персонала нервы напротив звенят вовсю. По данным Агентства финнадзора объем просроченных платежей заемщиков составил уже 3% от общего объема кредитного портфеля банков второго уровня. На 1 мая 2008 года непогашенные и безнадежные кредиты достигли 8,8 млрд тенге.
– Причем эти показатели растут, – подчеркнула глава АФН Елена Бахмутова.
Главная причина тому – кредитная самоуверенность.
– К сожалению, свои риски переоценили не только банки, но и население, – поясняет Елена Бахмутова. – Это только кажется, что если отдать банку за долги приобретенную или заложенную квартиру, то все обязательства заемщикам перед кредитором на этом заканчиваются.
Председатель Агентства напомнила: срок исковой давности в Казахстане пока еще никто не отменял. Банки вправе предъявлять претензии к своим заемщикам на протяжении всей их жизни, а при необходимости – переложить обязательства по кредиту на родственников заемщика.
В Астане предсказывают очередную волну банковских исков к недисциплинированным заемщикам и аукционов по продаже залогового жилья. Ее ожидают после того, как страна отгуляет 6 июля. Однако сами банкиры предпочитают связывать это исключительно с завершением второго квартала, а также с пунктом в договоре о предоставлении ипотечного кредита, позволяющим банкирам пересматривать процентные ставки в одностороннем порядке. В общем, куда ни кинь – всюду строительный клин.
23.06.2008
Жанар СЕРДАЛИНА, www.megapolis.kz