…Теперь мы знаем, что среднемировая ставка по ипотеке составляет 6,7 процента, что среднемировая ставка по кредиту – это инфляция плюс два процента, что среднемировой налог на недвижимость – около 60 долларов на каждую тысячу долларов стоимости этой недвижимости, что средняя арендная ставка должна составлять не более одного процента от стоимости квартиры… Сравните эти цифры с нашей реальностью и делайте свои выводы…
…Теперь мы знаем, что среднемировая ставка по ипотеке составляет 6,7 процента, что среднемировая ставка по кредиту – это инфляция плюс два процента, что среднемировой налог на недвижимость – около 60 долларов на каждую тысячу долларов стоимости этой недвижимости, что средняя арендная ставка должна составлять не более одного процента от стоимости квартиры… Сравните эти цифры с нашей реальностью и делайте свои выводы…
Такой пессимистичной речью один из лидеров отечественной ассоциации оценщиков Александр Калинин отметил вступление Казахстанской федерации недвижимости (КФН) в Международную федерацию недвижимости (FIABCI). Разумеется, Александр Николаевич говорил о том, что членство в столь авторитетной организации принесет в нашу страну технологии, знания и мировой опыт, полезный для всех участников рынка: риэлторов, оценщиков, инвесторов, строителей, девелоперов, банкиров, архитекторов. Но как все это будет работать в условиях казахстанских реалий – предугадывать не решился. Между тем присутствующих интересовало именно последнее. Что происходит на рынке недвижимости? Достигнуто ли наконец ценовое дно на жилье? Что происходит со строительными компаниями? Насколько банки способны изменить ситуацию?..
По мнению вице-президента КФН Серика Туржанова, ценовое дно уже достигнуто и смысла ждать дальнейшего спада уже нет. Но недвижимость никто не покупает, поскольку выше стали тарифы, выросли цены на бензин, продукты питания, услуги, набирает обороты инфляция. В то же время сегодня в залоге у банков находится недвижимость, стоимость которой достигает 40 миллиардов долларов…
Именно этот факт вызывает у Калинина большую тревогу:
– Сейчас в залоге около 100 тысяч квартир по проблемным, невозвратным кредитам. Банки готовы продавать их по цене на 10-15-20 процентов ниже рыночной стоимости. Но в них живут люди. Выселять их – получить острую социальную проблему. Помните, как наши парламентарии предлагали выселять тех, кто не платит квартплату? Поняли, что без серьезных последствий в этом случае не обойтись… Как поведут себя банки в плане реализации залогового жилья, так рынок и отреагирует. Будет массовый выброс – рынок обрушится. И тогда обрушится вся экономика страны… С другой стороны, скрытая угроза таится в земельных участках, которые также находятся в залоге. Сегодня их не продают и не покупают, их стоимость постоянно снижается, но их роль вырастет непредсказуемо…
Очевидно, тогда, когда кризис пойдет на спад, или когда банки начнут «выжигать» территории, оккупированные строительными компаниями под предлогом «государственных нужд». Пока же, по словам Серика Туржанова, отечественные строители спешно покидают казахстанский рынок:
– Они уходят в Россию: в Питер, в Москву вместе с техникой и специалистами. В Сочи – строить олимпийские объекты… Там есть объемы, есть деньги – бизнес идет именно туда. Не важно, кто выезжает, имена называть не буду. Но тенденция налицо…
Любопытной оказалась и оценка ситуации главного гостя пресс-конференции – ректора университета FIABCI, ветерана мирового рынка недвижимости профессора Эйри Фельдмана. По его мнению, цены на многие товары и услуги не менялись почти 20 лет, оставаясь стабильными. Но, поскольку инвесторы всегда стремились получать наибольшую прибыль при наименьших рисках, в ход пошли спекулятивные схемы. Как раз по этой причине они надули пузырь на строительном рынке. Лопнул – начали надувать на рынке продовольствия… Эти тенденции характерны и для Казахстана, и для всего мира…
Но что делать и кто виноват – решать уже должны на государственном уровне.
23.06.2008
Сергей ТУНИК, www.megapolis.kz