История не знает сослагательного наклонения, но если бы сразу вслед за основателем отечественной системы жилстройсбережений Григорием Марченко, открывшим первый депозит в Жилстройсбербанке, последовали не единицы, а десятки тысяч казахстанцев, то, вероятно, ситуация на рынке жилой недвижимости сегодня могла выглядеть иначе. И к пятилетию системы, которое отмечается нынешним летом, квартирных драм было бы меньше, а новоселий — больше.
История не знает сослагательного наклонения, но если бы сразу вслед за основателем отечественной системы жилстройсбережений Григорием Марченко, открывшим первый депозит в Жилстройсбербанке, последовали не единицы, а десятки тысяч казахстанцев, то, вероятно, ситуация на рынке жилой недвижимости сегодня могла выглядеть иначе. И к пятилетию системы, которое отмечается нынешним летом, квартирных драм было бы меньше, а новоселий — больше.
Логика проста: именно сейчас бы заканчивались фазы трех — пятилетних накоплений и на рынок выходили десятки тысяч платежеспособных клиентов. Но и без предположений «если бы…» можно назвать позитивные итоги. Итак, первые вкладчики Жилстройсбербанка благополучно — на стадии накопления — пережили падение курса доллара, взлет цен на рынке недвижимости и сейчас, в период их обрушения, вполне способны приобретать жилье. Даже если накопления в течение этих пяти лет складывались из небольших, но регулярных взносов.
К примеру, если ежемесячно вкладчик вносил на депозит по 20—30 тысяч тенге, то за пятилетие его собственные накопления, без учета процентов и госпремии составят 1,2—1,8 миллиона тенге. Памятуя, что стоимость жилых квадратов у нас по-прежнему считается в у. е., то можно, сравнив курс доллара пятилетней давности и нынешний, оценить выгоду от курсовых колебаний, полученную терпеливыми, настойчивыми, но, увы, немногочисленными согражданами. Конечно, подсчет грубый, но вывод очевидный: даже собирая по минимуму при поддержке Жилстройсбербанка и при текущей ценовой ситуации на рынке, со своими 25—35 тысячами долларов клиенты банка оказались, как говорится, в нужном месте в нужное время.
«Безусловно, прошлогодняя ситуация на рынке недвижимости очень ярко высветила преимущества и возможности системы жилстройсбережений, — соглашается Акмарал Ескараева, начальник управления по работе с клиентами АО «Жилстройсбербанк Казахстана». — Вы отметили лишь одну группу преимуществ. А есть и преимущество, я бы сказала, долгосрочного характера. Приобретая сейчас на накопления, сделанные при поддержке Жилстройсбербанка, жилье, наши клиенты будут выплачивать и значительно более низкий процент по кредиту. Напомню, что ставки наши неизменны и по-прежнему самые низкие на рынке. Но в том, что люди не сразу решились стать клиентами банка, есть немало причин. Первая: система жилстройсбережений была практически неизвестна, и для того, чтобы ее популяризировать, объяснять преимущества, понадобилось время. Кроме того, был так называемый накопленный спрос на жилье, обусловленный проблемами советского периода, так что стремление людей немедленно обзавестись собственным жильем, даже став должником по ипотеке, объяснимо. Но мы довольны теми темпами, которые набирает система. К началу июня с нашим банком уже заключено более 83 тысяч договоров на сумму свыше 88 миллиардов тенге. И если говорить о тех накоплениях, которые сделали наши вкладчики, внося регулярно на протяжении всех этих лет небольшие суммы, то объем уже превысил 16 миллиардов тенге.
Банк с 2005 года выдает займы по договорам. В том числе промежуточные и предварительные. Объем достиг отметки в 20 миллиардов тенге. То есть эти деньги уже инвестированы в рынок недвижимости. Думаю, это хороший ответ скептикам, сомневавшимся в способности наших клиентов, в основном людей с невысокими и средними доходами, решать жилищные вопросы на рыночных условиях. Думаю, до конца года этот показатель существенно увеличится, поскольку сейчас хорошими темпами растет как число вновь заключаемых договоров, так и число выдаваемых займов. Причем во всех регионах страны».
Динамику роста иллюстрируют показатели АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Если по итогам первых месяцев деятельности банка объем остатков на счетах вкладчиков составил всего около 14 миллионов тенге, то по итогам 2004 года сумма превысила 232 миллиона тенге. В следующем году накопления ушли за первый миллиард тенге. В 2006 году сумма накопления на депозитах банка превысила 4,6 миллиарда тенге. По итогам прошлого года показатель вновь вырос кратно и достиг уровня около 11,5 миллиарда тенге. Ну а что касается текущего года, то сейчас ежемесячный прирост в среднем на депозитах банка составляет около миллиарда тенге!
И темпы прироста, прогнозируют в Жилстройсбербанке, снижаться не будут. Более того, наблюдается тенденция заключения вторых договоров клиентами — на членов семьи. Чтобы поощрить таких вкладчиков, а также готовясь отметить свое первое пятилетие, Жилстройсбербанк объявил о предпраздничных акциях.
— С первого июля по 30 сентября можно будет заключить второй договор вдвое дешевле, — рассказывает Акмарал Ескараева. — То есть, при заключении последующих договоров предусматривается оплата только половины комиссионного сбора. Кроме того, в период с 1 по 31 июля мы запускаем беспроигрышную моментальную лотерею. Лотерейный билет будет вручаться вкладчикам за каждый заключенный договор. Помимо небольших призов клиентам будет предоставлена скидка на оплату комиссионного сбора за заключение договора в размере 10—100 процентов. В рамках празднования запланированы и социальные акции. Каждый филиал разделит свой праздник с воспитанниками одного из детских домов, порадовав их различными подарками.
19.06.2008
Динара ЮСУПОВА, www.kazpravda.kz