8 июня на встрече премьер-министра с представителями малого и среднего бизнеса, Ассоциацией предпринимателей и канцелярией Президента Карим Масимов ответил на ряд вопросов, касающихся недвижимости не только Астаны и Алматы, но и региональной. Самые интересные ответы мы представляем вашему вниманию.
8 июня на встрече премьер-министра с представителями малого и среднего бизнеса, Ассоциацией предпринимателей и канцелярией Президента Карим Масимов ответил на ряд вопросов, касающихся недвижимости не только Астаны и Алматы, но и региональной. Самые интересные ответы мы представляем вашему вниманию.
Недвижимость в Астане
- Какие проблемы решались на заседании Государственной комиссии по модернизации экономики 19 мая в Астане?
- Касательно защиты прав дольщиков - первый момент: я считаю, что для добросовестных компаний были приняты достаточные, принципиально важные решения. Их нужно продолжать и Министерству индустрии и торговли совместно с Фондом АО «ФУР «Казына» и акиматами нужно довести до логического конца все, что было сделано. По вопросу недобросовестных строительных компаний я поручил акиматам Астаны и Алматы находить решения. Акиматы областей, городов Астаны и Алматы совместно с правоохранительными органами и представителями Комитета по работе с несостоятельными должниками Министерства финансов должны утвердить план мероприятий по каждому проблемному объекту, предусматривающему, кроме прочего, процедуры банкротства или реабилитации компаний. Причем этот план обязательно будет опубликован в СМИ!
- По средствам Фонда АО «ФУР «Казына» решается финансирование, строительство и сдача в эксплуатацию недвижимости в столице. С какими успехами выполняет свою работу фонд?
- Начнем с самого начала. Банками второго уровня открыто финансирование 36 жилых комплексов в Астане на сумму 81,5 миллиарда тенге, из которых 85%, или 69,25 миллиарда тенге, финансируется Фондом АО «ФУР «Казына». В 36 жилых комплексах долевое участие принимают 8512 человек, при этом 9 объектов планируется сдать в эксплуатацию в первом полугодии, или 340 823 квадратных метра жилых площадей, что составляет 3357 новых квартир, из которых по состоянию на ноябрь 2007 года 2044 квартиры были выкуплены дольщиками. В целях реализации плана 6 декабря 2007 года было подписано Соглашение о партнерстве между Правительством Республики Казахстан, АО «ФУР «Казына», АО «Казахстанская ипотечная компания» и банками второго уровня. Соглашение предусматривает совместные действия сторон по обеспечению целевого и эффективного использования средств, выделяемых из республиканского бюджета на стабилизацию строительного рынка. Из размещенных в декабре 2007 года средств в размере 36,7 миллиарда тенге застройщикам по итогам первого квартала текущего года банки выделили кредиты на сумму 23,3 миллиарда тенге. Фонд «Казына» отозвал неосвоенные банками суммы для дальнейшего финансирования застройщиков во втором квартале 2008 года по мере освоения застройщиками выделенных кредитных средств. Так, для покрытия потребностей застройщиков во втором квартале фонд повторно разместил в банках 7,9 миллиарда тенге и планирует дальнейшее размещение средств по мере освоения ранее выделенных средств.
- Какую сумму выделил акимат Астаны на выкуп недостроенного жилья по Государственной программе?
- Правительство в ущерб другим направлениям своей деятельности изыскало возможность профинансировать акимат города Астаны на выкуп квартир в объектах долевого строительства. Выделено из резерва Правительства акиму города Астаны в сумме 41 миллиард тенге на приобретение 6000 квартир, из них 4 мая этого года перечислено 4 миллиарда тенге. Застройщики города Астаны уже выразили желание продать около 5000 квартир. Кроме того, будет осуществляться закуп 2000 квартир национальными компаниями за счет собственных средств для своих сотрудников.
Недвижимость в Алматы
- Какая сумма выделена из госбюджета на строительство недостроенных комплексов по городу Алматы?
- 13 марта 2008 года на заседании Государственной комиссии по вопросам модернизации экономики РК был утвержден перечень объектов строительства жилья в городе Алматы, в который включено 23 жилых комплекса, или 131 строящийся дом. Для завершения строительства этих объектов требуется 69,5 миллиарда тенге, из которых 59,1 миллиарда тенге, или 85%, будет финансироваться за счет средств фонда. В мае прошлого года фонд по мере выполнения условий Соглашения о партнерстве банками и застройщиками разместил в БВУ 10,4 миллиарда тенге из предусмотренных первым траншем 22,4 миллиарда тенге.
- Какая работа будет проведена с проблемными объектами города и кто будет заниматься застройкой Алматы?
- В соответствии с Планом первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития страны ключевая роль в решении вопроса с проблемными объектами отведена местным исполнительным органам. Напомню, что 13 февраля Президент Республики Казахстан Нурсултан Назарбаев распорядился ускорить процесс предоставления господдержки стройкомпаниям, занятым в долевом строительстве. Глава государства Нурсултан Назарбаев, выступая на расширенном заседании Правительства в Астане, сказал, что «необходимо быстро разобраться с этим вопросом, чтобы деньги начали эффективно использоваться как в строительстве, так и в малом и среднем бизнесе, индустриальной программе». При этом он подчеркнул, что регионы не должны допустить снижения темпов строительства. “Поддержка дольщиков, строительство - это задача всех акимов. Никакой остановки темпов строительства на местах, в областях быть не должно”, - отметил глава государства.
Недвижимость в регионах
- По информации Акмолинской, Атырауской, Костанайской, Кызылординской, Жамбылской, Южно-Казахстанской, Павлодарской областей в данных регионах отсутствуют объекты, по которым требуется государственная поддержка. Так ли это на самом деле?
- Да, на самом деле так. А вот в Актюбинской, Алматинской, Восточно-Казахстанской и Мангистауской областях предусмотрены средства в местных бюджетах, определены уполномоченные организации. В Западно-Казахстанской, Карагандинской и Северо-Казахстанской областях ведется работа по определению перечня объектов, по которым требуется государственная поддержка. В паспорта бюджетных программ кредитования акиматов и развития инженерно-коммуникационной инфраструктуры внесены дополнения, позволяющие акиматам производить покупку квартир у частных застройщиков с долевым участием.
- Какова конечная ставка для заемщиков в банках в условиях предоставляемой государственной помощи?
- Давайте не будем забывать, что банки принимают на себя риски по возвратности бюджетных средств своими активами. Это адекватно отразилось и на размере кредитной ставки для заемщиков. Данная мера также позволяет предотвратить возможность спекуляции получения дешевых кредитных средств и избежать несправедливой конкуренции. Таким образом, в банках второго уровня деньги размещены со сроком на 3 года под 11,1-11,35%. Ставка вознаграждения базирована на ставке рефинансирования Национального банка Республики Казахстан с привязкой к рейтингу банков индивидуально. При изменении ставки рефинансирования или рейтингов ставки по депозитам будут соответственно скорректированы.
13.06.2008
Ольга КАПКАЕВА, www.nachnem.kz