Возможно, Правительство предпримет еще один шаг для реанимирования строительной отрасли. В Мининдустрии говорят, что сейчас рассматривается возможность выделения государ-ственных средств на ипотечное кредитование. Строительные компании считают, что именно на такой шаг надо было идти изначально.
Возможно, Правительство предпримет еще один шаг для реанимирования строительной отрасли. В Мининдустрии говорят, что сейчас рассматривается возможность выделения государ-ственных средств на ипотечное кредитование. Строительные компании считают, что именно на такой шаг надо было идти изначально.
В пятницу заместитель председателя Комитета по делам строительства Министерства индустрии и торговли Николай Тихонюк в компании журналистов осматривал строительные площадки Астаны. По сути, поездка была сведена к демонстрации прессе «хороших объектов» — продолжающих строительство при помощи государства. Так, были продемонстрированы стройплощадка компании «МГТ-Астана», которая в настоящий момент планирует продажу порядка 40 квартир национальным компаниям, и объект компании «Асыл-Орда», получившей кредит из выделенных бюджетных средств.
Участвовавший в рейде главный менеджер фонда устойчивого развития «Казына» Асхат Тажибаев гордо сообщил журналистам, что на сегодняшний день 36 строящихся жилых объектов в Астане получили кредитные ресурсы в банках второго уровня, освоение составило 25 миллиардов тенге. Правда, о сложностях получения этих кредитов компаниями он скромно умолчал и предпочел сделать особый упор на самом факте выделения государством финансовых средств. Однако молчать не захотели сами застройщики. Директор ТОО «Асыл-Орда» Дарига Каримбекова, поблагодарив Правительство за поддержку, призналась, что деньги они получили под 16 процентов годовых.
– В первое время нам было тяжело, но на сегодня мы выкручиваемся. Ежемесячно закрываем кредитные проценты за счет продажи. За месяц мы продали около 25 квартир, – сказала она.
У генерального директора ТОО «МГТ-Астана» Есета Токтарова — совсем другая картина. Он признается, что продаж на сегодняшний день практически нет. От банковского «государственного займа» его компания отказалась — условия оказались «кабальными».
– Банки накрутили 18-20 процентов, притом что продажи нет, а это тяжело под такие проценты. Поэтому мы решили, что не будем брать эту сумму, а потихоньку достроим сами, – сказал г-н Токтаров.
В Министерстве индустрии и торговли сохраняют спокойствие. Николай Тихонюк объясняет: продажи сейчас возобновились, правда, спросом пользуются квартиры с небольшим метражом. Поэтому многие компании сейчас делают перепланировку строящихся объектов. Что же касается политики банков, то она вызывает праведный гнев главы стройкомитета.
– Всем нам не нравится, как ведут себя банки, — заявил он журналистам. — На кризисе пытаться себе наживаться — я считаю, что это неправильно. Под 20-30 процентов дают… Не хочешь давать ипотеку, не надо тогда говорить, что я тебе дам, но под 30 процентов.
В целом, состояние рынка жилищного строительства, похоже, не вызывает у официальных лиц особой тревоги. Спад темпов, по словам Тихонюка, «цикличен», и по его прогнозам уже во второй половине следующего года ситуация должна полностью стабилизироваться. Кроме того, он подчеркнул, что темпы строительства предыдущих лет, когда стройки не останавливались буквально ни на минуту и работы шли даже ночью, — это явление, невиданное даже для развитых европейских стран. И сегодня, когда мы говорим о спаде, на самом деле темпы строительства как раз приблизились к европейским.
Цены, кстати, тоже. Более того — по стоимости жилья мы перегнали Европу по всем статьям. Однако, как заверяют в Мининдустрии, положение стабилизируется. Снижение цен произошло во всех регионах и в городе Алматы. В южной столице, по данным Тихонюка, средняя цена на квадратный метр жилья эконом-класса зафиксировалась на уровне 2 тысяч долларов. В Астане ситуация несколько иная.
– В Астане они через Ассоциацию застройщиков коллективно держат одну цену, – говорит он. – Они все мертво стоят. Жилье не покупают, а они держат цены. Безнадежные — идут и продают акиматам…
Несмотря на оптимизм заместителя главы строительного комитета, определенное беспокойство все же присутствует. Николай Тихонюк сообщил журналистам, что сразу же после рейда по стройплощадкам он направится на заседание Правительства (без участия прессы), где будет рассматриваться вопрос о предоставлении еще одной линии поддержки строительной отрасли.
– Четвертый шаг — через государство выдавать ипотеку. И регулировать через КИК, через систему жилстройсбережений, — сказал он, заметив, что «если этот рынок мы не расшевелим, значит, пойдет еще … ипотека через государство».
Кстати, именно на таком подходе настаивают и застройщики. По их мнению, кредиты, выделяемые строительным компаниям, могут стать «впустую потраченными средствами», поскольку спроса на жилье нет.
– Я думаю, что сегодня надо решать вопрос об ипотечных условиях, то есть облегчить бремя ипотеки дольщиков, – считает Есет Токтаров. – Если сейчас дешевые деньги дадут банкам именно для ипотеки, я думаю, что многие, кто хотел бы купить под 10-11-процентные кредиты, с удовольствием пойдут покупать. Потребность в жилье есть. Но нет условий у людей купить это жилье. Поэтому не надо давать строителям кредиты. Надо помочь людям, чтобы это жилье покупалось.
Схема возможной «ипотечной господ-держки» пока неизвестна. Скорее всего, будут выделены дополнительные средства на капитализацию Казахстанской ипотечной компании (КИК) и банка жилищно-строительных сбережений. Тем более что именно эти государственные финансовые институты, по сути, являются единственной гарантией неповышения процентных ставок. Если же средства будут выделены по схеме «бюджет — «Казына» — банки второго уровня», велика вероятность того, что ипотека так и останется недоступной для большинства граждан.
11.06.2008
Маржан Сагындык, www.kn.kz