В редакцию обратились дольщики ТОО “Столичная недвижимость - Курылыс”, вложившие свои средства в строительство микрорайона “Шыгыс” в Талгарском районе Алматинской области. В этом микрорайоне на площади 12 гектаров должно было быть построено 63 пятиэтажных дома плюс объекты бытового обслуживания. В итоге 565 дольщиков внесли 100-процентную предоплату, и еще несколько десятков выплачивали деньги за квартиры частями. По договору все они должны были получить жилье 30 июня 2008 года.
В котлован - как в братскую могилу
В редакцию обратились дольщики ТОО “Столичная недвижимость - Курылыс”, вложившие свои средства в строительство микрорайона “Шыгыс” в Талгарском районе Алматинской области. В этом микрорайоне на площади 12 гектаров должно было быть построено 63 пятиэтажных дома плюс объекты бытового обслуживания. В итоге 565 дольщиков внесли 100-процентную предоплату, и еще несколько десятков выплачивали деньги за квартиры частями. По договору все они должны были получить жилье 30 июня 2008 года. Но строительство еще даже не начиналось: на месте благоустроенного микрорайона зияет несколько котлованов. Куда ушли более 30 миллионов долларов (именно столько, по подсчетам дольщиков, они в общей сложности выплатили компании-застройщику), не знает никто.
- Мы регулярно спрашиваем руководство компании: когда мы получим свои квартиры? - говорит член инициативной группы дольщиков Елена МАКИЕНКО. - Однако вразумительного ответа получить не можем. В компании нет даже материально ответственного лица. Постоянно меняется состав совета директоров, а новые директора не отвечают за действия старых. Мы написали заявления в прокуратуру, финансовую полицию, ГАСК, областной акимат. Вроде как была начата проверка. Но строительство так и не началось. А между тем положение у людей безвыходное. Ведь большинство из нас продали свои квартиры и сейчас живут в арендованных. Я, например, чтобы взять кредит, заложила квартиру. Теперь мне придется продать ее, чтобы погасить долг. А сама я остаюсь на улице. Есть и совсем страшные ситуации: несколько десятков родственников продали все свое жилье и купили квартиры в одном доме. Целый клан теперь может стать бомжами. Еще один момент - в этот микрорайон хотели переселить жителей идущего под снос общежития по проспекту Достык. В итоге бедолаги подписали обязательство, что до 1 июня освободят помещение. А съезжать-то им некуда… Есть семья с четырьмя детьми, которая продала квартиру и сейчас живет где-то за Капчагаем чуть ли не в сарае. Если дома не построят, нам всем останется только лечь в эти котлованы, как в братские могилы…
Риторический вопрос
В похожую ситуацию попали и дольщики компании “Кереге-Инвест”. Свои квартиры в доме в районе улиц Бабаева и Гагарина люди должны получить в четвертом квартале 2008 года. Но на сегодняшний день участок только расчищен и огорожен, строительство даже не начиналось.
- Согласно договору, мы имеем право подать заявку на возврат денег, - говорит дольщица Валентина РОЖИЦЫНА. - После того, как мы поняли, что дом построен не будет, мы подали соответствующие заявления. Причем сделали это еще в конце прошлого года. И - опять же по договору - нам должны были вернуть деньги в течение двух месяцев. Но до сих пор мы ничего не получили. Ни жилья, ни денег. А компания валит все на финансовый кризис. Риторический вопрос: почему дольщики в этой ситуации оказались крайними?!
Комментарий в тему
Юрий УСОВ, начальник юридического отдела республиканского общественного объединения "Шанырак": Учитесь у ЛУЖКОВА
- Сегодня многие дольщики понимают, что нужно что-то делать но не знают, что именно. могу дать общие для всех рекомендации. Во-первых, нужно объединяться и создавать инициативные группы. И нужно, чтобы эти инициативные группы ходили по инстанциям, заявляя о себе и своих проблемах. По большому счету, долевых участников проблемы компании не должны касаться. Они заплатили деньги и имеют право потребовать выполнения обязательств. Во-вторых, дольщики могут обратиться в суд с иском о возврате денег. Законные основания для этого есть, даже если такой пункт и не предусмотрен договором. Через суд они также могут добиваться принуждения компании к завершению строительства. Есть еще одна возможность - введение внешнего наблюдения над компанией-застройщиком. Это процедура, прои кторой назначается админстратор компании, который действует как директор, создается совет кредиторов из числа долевых участников, которые будут контролировать действия административного управляющего. Модно попытаться отследить схемы, по которым деньги ушли на "лево", и вернуть их. Ну, и государство должнл сыграть свою роль, в частности - найти виновных и привлечь их к уголовной ответственности. Однако законные механизмы защиты интересов дольщиков у нас не проработаны: чиновники заявляют, что дольщики не должны пострадать, но непонятно, каким образом государство будет их защищать. Поэтому, на мой взгляд, можно применить опыт соседей. Например, мэр Москвы Юрий ЛУЖКОВ заявил, что будет построено несколько домов, куда заселят обманутых дольщиков. Может Казахстан себе такое позволить? Думаю, вполне. Другое дело, найдется ли у государства политическая воля для такого шага...
11.06.2008
Мадина АИМБЕТОВА, www.time.kz