Казахстанцы становятся активными игроками на международных рынках недвижимости. Не исключено, что нынешняя ситуация в строительной отрасли в нашей стране может подхлестнуть перекачку средств в зарубежные квадратные метры. В начале прошлой недели мировые СМИ облетела новость — герцог Йоркский продал свое поместье бизнесмену из Казахстана.
Казахстанцы становятся активными игроками на международных рынках недвижимости. Не исключено, что нынешняя ситуация в строительной отрасли в нашей стране может подхлестнуть перекачку средств в зарубежные квадратные метры.
В начале прошлой недели мировые СМИ облетела новость — герцог Йоркский продал свое поместье бизнесмену из Казахстана. Счастливчиком, ставшим владельцем поместья около Аскота, назывался 29-летний бизнесмен Кенес Ракишев. Как сообщили британские издания, Ракишев заплатил за поместье Саннингхилл-Парк (Sunninghill Park) 15 миллионов фунтов стерлингов, притом, что первоначально владение принца Эндрю оценивалось не дороже 12 миллионов фунтов.
Данное поместье в 1986 году было подарено королевой Елизаветой II на свадьбу принца Эндрю и Сары Фергюссон. В 2003 году Саннингхилл-Парк, включающий в себя, в частности, главный дом с 12 спальнями, был выставлен на продажу. Сделка по его покупке была заключена лишь в середине мая 2008 года. Покупателем выступила некая компания, зарегистрированная на Виргинских островах, которая, как выяснилось позже, действовала в интересах Ракишева.
Сразу после появления этой информации аким Астаны Имангали Тасмагамбетов, зятем которого является Кенес Ракишев, назвал ее провокацией. «Данная публикация является провокационной инсинуацией. Никто из членов моей семьи к этой сделке никакого отношения не имеет», — подчеркивается в официальном заявлении акима.
Интернет-форумы тут же запестрели комментариями о финансовом благополучии казахстанского истеблишмента и о его страсти к зарубежной недвижимости. Вспомнили историю десятилетней давности, когда самой обсуждаемой темой была покупка экс-премьером Акежаном Кажегельдиным недвижимости в Бельгии, общей стоимостью порядка 4 миллионов долларов. В то время в список наиболее обсуждаемых владельцев «импортной» недвижимости попал и тогдашний президент компании «Алюминий Казахстана» Альдижан Ибрагимов, купивший «Замок Лелуа» в Бельгии.
Спустя годы недвижимость за рубежом перестала быть привилегией исключительно олигархов. Мониторинг отечественных агентств, занимающихся недвижимостью, показывает, что все больше риэлторов предлагают приобрести квартиру за пределами Казахстана.
Как известно, для наших соотечественников недвижимость — лучшее вложение капитала. В последние годы цены на рынке жилья росли быстрыми темпами. Однако спрос был еще выше.
За рубежом ассортимент жилых и офисных помещений гораздо шире отечественного. Кроме того, во многих странах мира законодательство достаточно лояльно относится к иностранным покупателям и зачастую делает очень много поблажек, чтобы привлечь зарубежные капиталовложения. К тому же казахстанцев к покупке жилья за рубежом подталкивают более мягкий климат, высокий уровень жизни, низкие цены на недвижимость и хорошие доходы от вложенных инвестиций.
Если смотреть по географическому предпочтению, то наших соотечественников прельщает, в первую очередь, Старый свет. Англия и Франция считаются самыми привлекательными. Как-никак, владеть домом или офисом в Европе более чем престижно. Приобретение английских и французских домов, квартир и офисов для материально обеспеченных казахстанцев стало делом престижа.
Рынок недвижимости Великобритании, в особенности Лондона, является одним из самых масштабных в мире, а английская недвижимость — одним из наиболее ликвидных активов. Несмотря на начавшиеся в прошлом году потрясения на американском рынке недвижимости, существенных катаклизмов на внутреннем рынке страны не произошло. Британский рынок жилья отреагировал на события в Америке временным затишьем, банки стали тщательнее ревизовать заемщиков, но в целом обстановка довольно стабильная. Кроме того, цены на лондонскую недвижимость продолжают расти. Только с начала этого года стоимость квадратного метра поднялась в цене на 10 процентов. Одна из причин стабильного роста — Олимпиада 2012 года, благодаря которой получает здоровый импульс формирование всего города.
Стоимость недвижимости в столицы Великобритании разнится в зависимости не столько от планировки квартиры, сколько от престижности района и удаленности его от центра. Самыми популярными и, естественно, самыми дорогими являются те районы, которые находятся либо в центре, либо близко от него.
Самые дорогие квартиры Лондона находятся на улицах: Courtenay Avenue (около 13 миллионов долларов), Chelsea Squaren, Manresa Road (12 миллионов), Ilchester Place, Gilston Road, Carlyle Square, Eldon Road, The Vale (11 миллионов), Carlton Gardens, Albert Place (10 миллионов), Cottesmore Gardens (около 9 миллионов долларов). В среднем стоимость квадратного метра в центре Лондона составляет 10-15 тысяч евро.
По данным агентства «Avenue Property», стоимость одного квадратного метра элитного жилья составляет порядка 18 тысяч евро. К слову, Лондон занимает лидирующие позиции среди 27 столиц – членов Евросоюза по стоимости жилой недвижимости.
Что касается Франции, то Париж традиционно занимает второе место среди столиц ЕС по цене на элитные квартиры (порядка 11 тысяч евро за квадрат). Однако на рынок недвижимости Франции американский кризис повлиял в гораздо большей мере. После трех незначительных повышений с октября 2007 цены на вторичном рынке квартир Франции понизились примерно на 1 процент, а цены на рынке домов и вилл выросли на 1,5 процента в первом квартале. Французские риэлторы считают, что общее годовое повышение цен на вторичном рынке не превысит 4 процентов.
Кстати, эксперты заметили, что казахстанцы покупают обычно очень дорогую недвижимость. Если россияне сегодня приобретают жилье по цене от 100 тысяч евро и выше, а среди покупателей есть и представители среднего класса, то наши пока представлены только уровнем «топ».
Если говорить о других странах, то, как считают аналитики «Avenue Property», наиболее привлекательными по средней цене квартир являются София — 1,31 тысячи евро за квадратный метр и Братислава — 1,26 тысячи евро за метр. Болгария лишь недавно вошла в список привлекательных для покупки недвижимости стран, однако уже завоевала популярность. Как сообщил нам один из депутатов болгарского парламента во время его пребывания в Астане, наибольший поток «инвестиций в недвижимость» хлынул из России — россияне предпочитают покупать дома и квартиры на черноморском побережье Болгарии. Парламентарий с сожалением заметил, что казахстанские инвесторы пока не проявили большого интереса к недвижимости в его стране. К слову, стоимость одного квадратного метра в Софии начинается от 1000 евро. Двухэтажный дом в районе курортного городка Бургас, расположенный не на «первой линии», а в 300 метрах от побережья, стоит около 80-100 тысяч долларов.
Зато наши сограждане вполне освоились в Турции, Таиланде и ОАЭ.
Что касается турецкого берега, то стоимость апартаментов может разниться в зависимости от района, квадратуры и отдаленности от океана. Минимальный порог составляет 30 тысяч долларов, цены за «квадрат» в последнее время достигают 1,5-3 тысяч долларов США.
В Таиланде цены колеблются в пределах 1-3 тысяч долларов за квадратный метр. Ежегодно стоимость жилья растет в среднем на 20-30 процентов (максимально на 50-60). Но и это дает возможность при покупке и последующей продаже увеличить свои капиталы. Как нам рассказали представители тайской туристической компании во время визита автора в эту страну, казахстанцы скупают недвижимость как на островах (Пхукет), так и в Бангкоке.
В последнеевремя особо привлекательной для казахстанцев становится другая, не менее популярная страна «отдыха и развлечений» — Объединенные Арабские Эмираты. А в частности, эмират Дубаи.
Одним из самых известных казахстанскихприобретений в Дубаи стал выкуп гражданином РК «ветки» на искусственном острове The Palm. Квартиры же в жилых комплексах на пальмовых островах стоят порядка миллиона долларов и выше. Они тоже стали объектом пристального внимания инвесторов из Казахстана.
Сейчас наши соотечественники активно скупают все — и виллы, и квартиры, и даже целые этажи. В основном сделки купли-продажи заключаются на стадии котлована, то есть на начальной стадии строительства (квартира эконом-класса стоит 140-150 тысяч долларов). В среднем цены на такую недвижимость колеблются в районе 2-5 тысяч долларов за квадратный метр. Апартаменты с видом на залив стоят порядка 300-400 тысяч американских долларов. Недорогие виллы, расположенные на удалении от моря, обойдутся в полмиллиона долларов.
Покупка недвижимости в Эмиратах — выгодное капиталовложение. Ежегодное ценовое увеличение равняется 15-20 процентам.
Кроме того, дубайская недвижимость выглядит весьма перспективной с точки зрения ее сдачи в аренду. Поток туристов в этот эмират растет, а шикарных многоэтажных отелей при всем их обилии все равно не хватает. Специалисты утверждают, что инвестиции в безналоговом Дубаи окупаются всего 10 годами аренды, в то время как, например, в Великобритании средний срок возврата средств составляет 30 лет.
Как бы то ни было, но казахстанцы, имеющие «свободные» средства, уже давно освоили не только рынок отечественной стройиндустрии, но и активно скупают недвижимость за рубежом. Не исключено, что на фоне заметной стагнации казахстанского строительного рынка покупатели недвижимости бизнес- и элит-классов начнут более активную экспансию на зарубежные рынки.
04.06.2008
Нурлан ИСКАКОВ, www.kn.kz