«У нас не стабилизация жилищного строительства, а «стабилизец» – так на днях охарактеризовал ситуацию на строительном рынке мажилисмен Владимир Нехорошев. В последнее время вся страна наблюдает судорожное падение цен на жилье. Только в Павлодаре квартиры, которые до кризиса стоили по 70-100 тысяч долларов, сегодня продаются по 30-40 тысяч.
«У нас не стабилизация жилищного строительства, а «стабилизец» – так на днях охарактеризовал ситуацию на строительном рынке мажилисмен Владимир Нехорошев.
В последнее время вся страна наблюдает судорожное падение цен на жилье. Только в Павлодаре квартиры, которые до кризиса стоили по 70-100 тысяч долларов, сегодня продаются по 30-40 тысяч. «Такой ситуации в нашей практике еще никогда не было, цены буквально рухнули, иначе это не назовешь», - рассказала представитель одной из крупнейших в регионе риэлторских компаний.
Причем в Казахстане спрос на жилье значительно ниже предложения. Сегодня владельцы нескольких квартиры всеми силами стремятся от них избавиться, поскольку даже содержание дополнительных жилых площадей становится нерентабельным: цены на аренду упали до мизера, а коммунальные тарифы стали слишком высокими.
Как говорят оценщики имущества, сегодня им приходится «на 30–40 процентов снижать сумму, первоначально заявленную хозяином жилплощади». Так, руководитель павлодарской компании по оценке движимого и недвижимого имущества Гульжамал Ахметова сообщила, что «в данное время стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке в городе установилась на уровне от 500 до 900 долларов США. На вторичном рынке еще дешевле». Но при этом количество сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось почти на половину.
По всей стране значительно снизилось количество регистраций залогов на недвижимость банками второго уровня при оформлении ипотеки.
В общем, вопреки всем радужным заявлениям Правительства, на жилищном рынке полный кризис. Или, говоря словами парламентария Владимира Нехорошева, «стабилизец».
Пока одни депутаты констатируют неблагоприятную обстановку, другие народные избранники, в прошлом руководители крупных строительных компаний, активно ищут пути выхода из кризиса. Причем, их варианты явно отдают лоббированием интересов компаний в ущерб дольщиков. Они предлагают запретить расторгать договоры о долевом участии, чтобы люди не имели возможности отзывать у застройщиков деньги.
«И так средств нет, поступлений денег нет, ещё нужно будет сейчас возвращать, поэтому одной из основных мер, может быть, сейчас выступит мораторий на расторжение договоров долевого участия», - предложил в минувший четверг мажилисмен Ерканат Тайжанов, пересевший в депутатское кресло в места гендиректора ТОО «Азбука жилья».
«Если тонет строительная организация, то она тонет вместе с дольщиками», - поддержал коллегу по палате (и по бизнесу) депутат Мажилиса Виктор Цой, он же экс-председатель Совета директоров строительной корпорации «Ак ауыл».
Свои «дельные предложения» оба строителя-депутата обосновали тем, что «строители сейчас должны сами предложить меры выхода из сложившейся ситуации». Ибо, как метко процитировал Ерканат Тайжанов народную истину, «спасение утопающих – дело рук самих утопающих».
При этом почему-то оба народных, подчеркнем, народных избранника, абсолютно забыли про электорат – тех самых дольщиков, которых они в докризисные времена красочными лозунгами зазывали тратить деньги на свои компании.
Безусловно, отчасти депутаты правы – они как строители истинное положение отрасли видят изнутри. Однако в ситуации, когда плохо всей стране, необходимо взвешивать все «за» и «против» и просчитывать все ходы вперед. Предлагаемый запрет на расторжение договоров о долевом участии может вызвать всплеск социального недовольства, которое и так в последнее месяцы уже на грани пика. Ведь голодовки дольщиков, забастовки строителей и штурмы офисов строительных компаний стали уже привычными для отечественной строительной отрасли.
Буквально на днях рабочие одной из крупнейших стройкомпаний страны – «Куат» отказались продолжать работу, требуя, чтобы компания выплатила все долги по заработной плате. Они заявили, что вместо зарплаты компания всю зиму выплачивала строителям (которые, кстати, свою работу не останавливали, продолжая возводить объекты) авансы по 8-9 тысяч тенге. Осенью 2007 «куатовцы», пытаясь достучаться до руководства компании, перекрывали одну из главных улиц в новом административном центре столицы, ведущую к резиденции Главы государства, Парламенту и Правительству.
Управляющий директор строительной фирмы «Куатградстрой» Александр Крылов около часа провел в одном из столичных РОВД, где объяснял, почему строителям компании «Куат» несколько месяцев не выплачивают заработную плату, которую до настоящего времени народ так и не получил.
Кстати, на фоне разразившегося в Астане скандала, связанного с проверкой финполицией ряда строительных компаний (в том числе и тех, чьими владельцами являются депутаты), мажилисмены предложили вообще отменить все виды проверок строительного бизнеса и даже запретить наложение ареста на имущество стройкомпаний. «Дать немного свободы – в любом случае, это приоритетный сектор нашей экономики», - ударил «по больному месту» Виктор Цой.
Правительство, точнее, глава Мин-экономики Бахыт Султанов, выслушавший предложения депутатов, на подобные предложения ничего не ответил. Он, разумно оценивая реалистичность подобных предложений, уж точно знает: Правительству дорог не только бизнес застройщиков, но и стабильность ситуации в стране. И предотвращать бунты злых, голодных и бездомных дольщиков Кабмин предпочитает дополнительными ассигнованиями стройкомпаний и размещением среди них заказов на строительство объемов по госзаказу. Кстати, в Астане целый ряд компаний с самого начала кризиса временно заморозил коммерческие стройки, переориентировавшись на госзаказ – лишь бы удержаться на плаву.
Как говорят дольщики таких компаний: «Мы готовы подождать свои квартиры. Потому что видим, что компания всеми силами пытается выжить. А выживет она – будет дом и у нас».
28.05.2008
Нурлан Искаков, www.kn.kz