На этой неделе представители АО «Фонд устойчивого развития «Казына» объявили о выделении первого транша для завершения работ на семи строительных объектах в Алматы. Все средства выделены лишь одному банку. Еще осенью прошлого года Президент дал поручение Правительству изыскать в бюджете 4 миллиарда долларов для поддержки ликвидности банковской системы.
На этой неделе представители АО «Фонд устойчивого развития «Казына» объявили о выделении первого транша для завершения работ на семи строительных объектах в Алматы. Все средства выделены лишь одному банку.
Еще осенью прошлого года Президент дал поручение Правительству изыскать в бюджете 4 миллиарда долларов для поддержки ликвидности банковской системы. Ведь именно в тот период для исполнения обязательств по внешним займам практически все казахстанские банки в связи с нехваткой ликвидности прекратили кредитование по всем сферам.
Тогда Нурсултан Назарбаев четко обозначил, на что пойдут упомянутые миллиарды: «Деньги, которые мы будем давать, будут адресные. Не должны пострадать в строительстве дольщики, малый и средний бизнес, промышленные производства, входящие в программу индустриализации Казахстана».
Безусловно, это известие обнадежило строительные компании. Но ненадолго. Выяснилось, что технология выделения денег слишком сложна, средства направлялись частично и лишь на два города. Причем на Астану они были выделены на полгода раньше, чем на алматинские стройки. К тому же ставки ФУР «Казына», через который «прогоняются» бюджетные средства, приплюсованные к марже банков, столь высоки, что строителям дешевле признать себя банкротами, чем залезать в такую кабалу.
Кроме того, еще и банки проводили столь тщательную проверку строительных компаний и объектов, что из 112 «недостроев» Астаны через «Казыну» кредитуется менее половины.
Причина «незаинтересованности» крылась также в сложной и на тот момент неотработанной схеме «Казыны» — банки — стройкомпании. Схема фондирования такова: банки и застройщики должны найти 15 процентов от суммы, необходимой на достройку (банки второго уровня должны обеспечить софинансирование на 10 процентов, строительные компании — на 5 процентов), а остальные 85 процентов предоставит «Казына». Так как не все строительные компании смогли изыскать даже столь небольшую сумму, а фондом «Казына» в декабре уже было выделено 36 миллиардов, рассчитанных на завершение 52 объектов, то 9 миллиардов тенге фонду пришлось отзывать назад.
Многие связывали длительный процесс кредитования банками второго уровня с тем, что именно банки занимаются отбором строительных компаний для финансирования. «Насколько банк готов поручиться за компанию с учетом всех возможных рисков, столько «Казына» и выделяет для кредитования компании, — заявил однажды председатель Ассоциации застройщиков Казахстана, глава строительной компании BI Group Айдын Рахимбаев. — Тот факт, что из запланированных объектов было профинансировано только несколько, говорит о том, что только соответствующее количество компаний кажется банкам достаточно надежными, стабильными и платежеспособными».
Руководители строительных компаний также заявляли, что они сами не заинтересованы в получении правительственных кредитов по причине их дороговизны: «Казына» давала сред-ства банкам под 11 процентов, банки добавляли 3-5 процентов собственной маржи. В итоге договор с застройщиками банки заключают под 15-17 процентов годовых.
Тем не менее «Казына» не унывает и в начале лета готовится выделить еще 21 миллиард тенге на следующий этап работ до конца лета. До конца года на окончание столичных объектов из бюджета в общей сложности будет выделен еще 51 миллиард (21 плюс 30 миллиардов осенью).
Для Алматы до настоящего момента средства не выделялись. «Пилотная» Астана выявила все недочеты схемы, и в южную столицу средства придут уже на сформированные банками и застройщиками 15 процентов.
Более того, к моменту выделения средств для застройки Алматы уже определились и строительные компании, и объекты, которые будут кредитоваться за счет государственных средств. Так, 10,4 миллиарда тенге выделены
АО «Казкоммерцбанк» для завершения строительства семи объектов: жилой комплекс
«Науаи» — 2,63 миллиарда, «29 квартал» — 820 миллионов тенге,«Шахристан» — 1,33, «Бухар жырау» — 2,84, «Уш-Тобе» — 470 миллионов, «46 квартал» — 1,28 миллиарда; «Керемет» — 1,02 миллиарда тенге.
Данная сумма является частью первого транша в размере 22,4 миллиарда тенге, которые направлены по государственной программе финансирования для завершения работ на строительных объектах в Алматы.
В распространенном фондом «Казына» пресс-релизе говорится, что средства будут выделяться банкам второго уровня, которые «участвуют в программе и кредитуют 14 строительных компаний, утвержденных Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики Республики Казахстан». Однако пару месяцев назад заместитель председателя «Казына» Кайрат Айтекенов сообщил нашей газете, что фондом будут софинансироваться 18 застройщиков.
Кроме того, зампред фонда сообщил, что первый транш должен составить не 22 миллиарда, а 44 миллиарда тенге. «Потом еще 15 миллиардов намереваемых кредитных ресурсов», — добавил он в интервью «ТН».
Видимо за два месяца, прошедших с момента нашей встречи с руководством «Казыны», политика Правительства решительно поменялась в сторону экономии, либо строительные компании Алматы, руководствуясь теми же причинами, что и столичные коллеги, отказались от такой «дорогой» помощи государства.
В любом случае, государственная помощь банкам, а через них — строительной отрасли является весьма своевременной и существенной. По крайней мере, часть строительных компаний продолжает жизнедеятельность, стройки действуют. И у участников долевого строительства крепнет надежда обрести, наконец, долгожданные квадратные метры.
В Правительстве заявляют, что при положительных результатах софинансирования государством строительной отрасли в дальнейшем депозировать их сможет Казахстанская ипотечная компания. «КИК — это плечо гарантирования обязательств на выкуп», — заявил однажды Кайрат Айтекенов.
Однако на этой неделе Казахстанская ипотечная компания объявила о пересмотре ставок вознаграждения по займам, выданным по рыночной программе. Снижая риски, связанные и инфляцией, КИК подняла котировочные ставки. Теперь они составляют 14,5 процента годовых плюс маржа банков. В итоге кредит заемщик получает под 18,5 процента годовых.
20.05.2008
Нурлан Искаков, www.kn.kz