Квартира № 1 по улице Сейфуллина, 82 Турксибского района Алматы несколько раз перепродавалась незаконным путем «добросовестным приобретателям», а ее законная владелица в свою очередь оставалась без крыши над головой и без шансов доказать правду. Случаи «прихватизации» жилья незаконным путем в Алматы и Алматинской области участились, обманутые граждане просто завалили прокуратуры и суды жалобами и исками.
Тяжбы идут месяцами, а то и в течение нескольких лет, законные хозяева спорного жилья все это время вынуждены скитаться, порой даже теряя надежду на справедливость.
В подобной ситуации оказалась
г-ка Гудина. Вместе с супругом Сизоненко они приобрели квартиру по улице Сейфуллина, которая была оформлена на мужа. Как говорится, жили – не тужили. Но по стечению обстоятельств покой и семейное благополучие были нарушены. В период, когда супругов не было дома, в квартиру проникли воры, но цель у них была иная, чем утащить аудио- видеотехнику, как это обычно происходит, – они умыкнули правоустанавливающие документы на данную квартиру. Гудина обратилась с заявлением в Турксибское РУВД, по данному факту было возбуждено уголовное дело. Однако в ходе расследования всплыли интересные факты: супруг Гудиной за несколько месяцев до кражи документов якобы продал квартиру гражданке Поповой, та на основании договора купли-продажи продала квартиру покупателю Подвигину, который продал жилье третьему – некому Оводову, зарегистрировавшему на квартиру право собственности. Однако на этом «сюрпризы» не закончились. Как выяснилось в результате проведенной судебной экспертизы, в договоре купли-продажи между Сизоненко и Поповой подпись Сизоненко оказалась поддельной: кто-то расписался за него. Точно такой же фальшивкой оказалась и подпись нотариуса.
После смерти супруга Гудина обратилась в Турксибский районный суд с исковым заявлением ко всем «добросовестным приобретателям» квартиры о признании всех договоров купли-продажи, а также их регистрации в департаменте юстиции недействительными. Ответчик Оводов в свою очередь обратился в суд со встречным иском о признании его добросовестным приобретателем и собственником квартиры и выселении Гудиной из жилья. А остальные участники сделок – Попова и Подвигин – решили скрыться от органов следствия и вызовы в районный суд игнорировали.
В октябре прошлого года суд Турксибского района исковые требования Гудиной ко всем, кто причастен к этой запутанной ситуации – Поповой, Подвигину, Оводову, к департаменту юстиции города Алматы, нотариусу, нотариальной палате южной столицы – о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, их государственной регистрации удовлетворил частично. Договор, заключенный между Сизоненко и Поповой, и государственная регистрация права собственности на имя Поповой признаны недействительными, в остальной части иска Гудиной отказано. А гражданин Оводов, как «добросовестный приобретатель», был признан собственником квартиры, Гудину же суд вынес решение выселить без предоставления ей другого жилого помещения.
Такое решение вынесено с грубыми нарушениями требований гражданско-процессуального законодательства. В связи с этим прокуратура Турксибского района вынесла апелляционный протест на отказ в удовлетворении исковых требований Гудиной. Оснований для этого было много. Во-первых, Турксибский районный суд, признав договор о купле-продаже квартиры между Сизоненко и Поповой недействительным, необоснованно признал последующие сделки законными. Согласно статье 157 п.8 ГК РК недействительная сделка между Сизоненко и Поповой влечет недействительность всех последующих сделок по купле-продаже спорной квартиры. Во-вторых, в соответствии со ст. 261 ГК РК, «если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем добросовестный приобретатель не знал, то собственник вправе потребовать это имущество от приобретателя в тех случаях, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому оно было доверено, либо похищено, либо имуществом завладели против воли собственников».
Одним словом, районный суд принял во внимание доводы Оводова, несмотря на то, что в судебном заседании был достоверно установлен факт совершения сделки о продаже квартиры Поповой против воли Сизоненко.
По информации пресс-службы прокуратуры Турксибского района, постановлением Коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда в начале 2008 года апелляционный протест прокуратуры был удовлетворен, а решение суда изменено. Все последующие договоры о купле-продаже и их государственная регистрация были признаны недействительными, решение в части признания Оводова добросовестным приобретателем квартиры и выселении Гудиной отменено, а в удовлетворении встречного иска Оводова отказано.
19.05.2008
Ирина Чернышева, www.megapolis.kz