Жилищно-квартирная тема, наверное, еще долго будет будоражить казахстанцев. Хотя бы потому, что слово «дольщик» перестало звучать гордо и носит нынче скандальный оттенок. Ситуация на рынке недвижимости порождает все больше вопросов. Нам нужна одна победа Прошедшая неделя выдалась богатой на события на «квартирном фронте».
Жилищно-квартирная тема, наверное, еще долго будет будоражить казахстанцев. Хотя бы потому, что слово «дольщик» перестало звучать гордо и носит нынче скандальный оттенок. Ситуация на рынке недвижимости порождает все больше вопросов.
Нам нужна одна победа
Прошедшая неделя выдалась богатой на события на «квартирном фронте». Главными ньюсмейкерами стали дольщики столичной строительной «Бразерс компани», продолжившие свою голодовку. Напомним: десять дольщиков решились на акцию протеста потому, что устали ждать, когда же застройщик соизволит закончить так толком и не начатое строительство жилья (см. статью «Много страданий на их долю» в «Мегаполисе» в № 19 от 10 мая 2008 года).
В минувший понедельник дольщики при поддержке Ассоциации участников долевого строительства РК созвали пресс-конференцию, где сообщили о своем категоричном недовольстве реакцией властей на их голодный бунт. Единственное, чего добились протестующие, это краткого визита в их стан замакима столицы Сергея Хорошуна и директора департамента строительства Владимира Лютова, которые так и не сказали ничего определенного, а также представителей ряда политических партий, не преминувших набрать очки на чужом горе.
Внимания правительства к голодающим дольщикам добиться не удалось, что послужило поводом для новых заявлений.
Вас тут не стояло!
Участники акции протеста подчеркнули, что будут голодать до тех пор, пока власть не повернется к ним лицом. Их требования таковы: создать чрезвычайную комиссию для решения проблем дольщиков, годами ожидающих завершения строительства оплаченного ими жилья. Кроме того, голодающие потребовали от правительства отозвать из парламента поправки в Закон «О банкротстве».
Единогласное неудовольствие голодающих вызвали нормы, оговаривающие очередность погашения задолженности перед дольщиками в случае банкротства организаций, участвующих в долевом жилищном строительстве. По законопроекту частных инвесторов оставили на пятом месте среди получателей компенсаций. Хотя ряд мажилисменов во главе с Рауаном Шаекиным предлагали передвинуть дольщиков повыше, на третье место. Однако это предложение не нашло поддержки у большинства нижней палаты.
– Принятие таких поправок не только не разрешит проблему дольщиков, но и повлечет за собой ряд негативных последствий, – указывается в сравнительной таблице к законопроекту.
В качестве доводов разработчики законопроекта выдвинули, в частности, статданные от Комитета по работе с несостоятельными должниками. За шесть последних лет и первый квартал сего года было ликвидировано 424 строительных компании. В ходе банкротства были удовлетворены требования залоговых кредиторов по третьей очереди всего на 13,3%, в бюджет по четвертой очереди – на 2,95%, требования конкурсных кредиторов по пятой очереди (дольщиков в том числе) – на 2,23%.
Таким образом, перенос дольщиков на третье место среди очередников, наравне с банками, делу не поможет, – уверены авторы проекта закона. Они считают, что в этом случае неминуемо ущемление прав залоговых кредиторов. Что, в свою очередь, сведет на нет обеспеченность кредитов, на чем строится все ипотечное кредитование и кредитование строительной отрасли в целом.
– Выходит, что для властей лучше пожертвовать дольщиками, чем средствами банков, хотя мы рискуем остаться и без квартир, и без денег, – так оценила доводы юристов заместитель председателя АУДС Марина Мамирова.
Между тем авторы скандальных поправок считают: решить проблему дольщиков «точечными» изменениями Закона «О банкротстве» невозможно. И порекомендовали решить проблемы модернизацией закона «О долевом участии в жилищном строительстве». Напомним: проект этого закона уже разработан в Мининдустрии и торговли, его планируют внести на рассмотрение парламента до наступления летних депутатских каникул. Что до поправок в Закон «О банкротстве», то мажилисмены одобрили их и передали в сенат.
Выкупать или нет?
Увенчали нервную для дольщиков неделю новости от Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК). Ее участники на прошлой неделе приняли приглашение выступить на заседании правления национальной экономической палаты «Атамекен» с заявлением о ситуации на строительном рынке Астаны. Однако журналистов, зазванных на столь интригующее событие, организаторы неожиданно попросили… удалиться из зала. Был аннулирован и текст заявления АЗК вместе с предложениями застройщиков.
Какую правду строители решили скрыть от камер и микрофонов – вице-президент АЗК Айдын Рахимбаев не рассказал, сославшись на неоконченный с чиновниками разговор. Впрочем, кратких, но эмоциональных его комментариев хватило, чтобы понять: застройщики тоже на нервах.
– Кто виноват в бедах дольщиков вообще и голодающих в Астане в частности? Это вопрос общий, – считает вице-президент АЗК. – Нужно, чтобы принятые правительством решения сработали и были ускорены.
Среди этих решений – выкуп 8000 квартир, обещанный нацкомпаниями.
– С марта нацкомпании собирались выкупить примерно по 2000 квартир, но не приобрели ни одной, – пожаловался Айдын Рахимбаев «Мегаполису». – Они «спускают» решения правительства, хотя мы на них рассчитывали.
Как рассказали «Мегаполису» очевидцы этой тайной вечери, застройщики буквально наседали на «Атамекен», требуя не откладывать в долгий ящик реализацию их предложений. А когда кто-то из участников совещания бросил реплику, что далеко не все из приглашенных строительных королей белые и пушистые, в зале негодующе зашумели.
– Да, имидж застройщиков сейчас поплыл, – сказал «Мегаполису» один из участников секретной совещаловки, попросивший не называть его имени и фамилии. – Но, как и дольщиков, нас, строителей, правительство тоже загнало в угол. Мы оказались зависимы от кредитной избирательности банков, финансируемых «Казыной». А дольщиков загнали в угол не только их строительные беды, но и инфляция. И недалек тот день, когда между растущими расходами на еду и на оплату ипотеки люди выберут первое. Что равносильно новым бедам экономики.
19.05.2008
Жанар Берлик кызы, www.megapolis.kz