В столице назревает скандал под вывеской престижного строительного бренда – компании "Хайвилл". Грядущий скандал может стать почище того, что разразился в году минувшем, когда компанию обвинили в налоговых аферах и незаконном обналичивании денег через специально созданную "левую" фирму. Тогда миллионы ущерба подсчитывало государство, сейчас потерянные миллионы считают новоселы первой очереди самой знаменитой новостройки столицы.
В столице назревает скандал под вывеской престижного строительного бренда – компании "Хайвилл".
Грядущий скандал может стать почище того, что разразился в году минувшем, когда компанию обвинили в налоговых аферах и незаконном обналичивании денег через специально созданную "левую" фирму. Тогда миллионы ущерба подсчитывало государство, сейчас потерянные миллионы считают новоселы первой очереди самой знаменитой новостройки столицы.
Квартиры первой очереди ушли влет
Обрушившиеся претензии и судебные иски покупателей квартир в одном из самых дорогих жилых комплексов Астаны на этот раз способны поставить под сомнение не только репутацию корейской строительной компании "Хайвилл", проекты которой в свое время "Форбс" отнес к числу самых благополучных для инвестирования. Под сомнением – сама возможность приобретения элитного жилья в столице. Когда-то купить квартиру "под ключ" с видом на "Ак орду" было вожделенной мечтой многих. "Под ключ" квартиры сдавались в прямом смысле этого слова: отделку, меблировку и даже оснащение современной бытовой техникой – от мини-саун и систем очистки воздуха от микропыли до посудомоечных машин и кофеварок – корейцы брали на себя. Подкупал корейский "элитстрой" многим, начиная от впервые применяемой на казахстанских просторах технологии "умного дома" (это когда вы через порог, а вам и свет автоматически включается, и музыка играет, и кофе сам варится), заканчивая миллионом квадратных метров парка, раскинувшегося под окнами комплекса.
На презентации своего детища корейцы пообещали самое главное: проект хотя и предполагает долевое инвестирование, от денег дольщиков зависеть никоим образом не будет. А уж испытывать дефицит финансирования и подавно. Только первый транш, выделенный Корейским банком развития (KDB), потянул на 30 миллионов долларов (общая же стоимость проекта оценивалась в 2005 году в 330 миллионов долларов). Регулярное посещение и оценка хода строительных работ первыми лицами государства лишь добавляли бонусы в копилку рейтинга компании. Корейский проект приобрел уровень государственной важности и встал в один ряд с такими приоритетными проектами, как "пирамида" Нормана Фостера (Дворец мира и согласия), стадион с раздвижной крышей, крытый город на десять тысяч домов. "Хайвилл" входил практически в каждый маршрут правительственных кортежей, знакомящих высокопоставленных иностранцев с уникальными новостройками столицы.
Неудивительно, что квартиры первой очереди, стоимость которых еще на фундаменте исчислялась двумя тысячами долларов США (редкий метр в столичных новостройках на тот момент стоил 450 "зеленых"), ушли влет. Осенью прошлого года с рекордной для столичных долгостроев пунктуальностью (корейцы опоздали с разрезанием ленточки лишь на 12 дней) первая очередь была сдана.
А вы ноктюрн сыграть пытались на флейте перемерзших труб?
Но не всех хозяев "умные квартиры" встретили обещанным микстом из классической музыки и запаха кофе. По осени владельцы элитного жилья считали недоделки и косяки строителей: вздувшиеся обои на потолках вместо дорогого покрытия, исцарапанный ламинат вместо паркета, побитая мебель, установленная прямо на цементный пол, и остатки строительного мусора, некачественная бытовая техника…
К зиме количество косяков переросло в качество. По некоторым квартирам загуляли сквозняки, а в суперсовременных посудомоечных машинах …перемерзли трубы. Акт оценки ущерба, возникшего в результате некачественно выполненных отделочных работ и расхождений в материалах и деталях интерьера, в одной из таких квартир потянул на четыре миллиона тенге. В квартире, где первую свою зиму встречал новорожденный младенец, температура воздуха опускалась до нуля градуса и ниже. "Данные помещения не могут использоваться человеком без ощущения дискомфорта. Дискомфортные условия при длительном воздействии могут привести к ослаблению общей и специфической сопротивляемости организма, снижению иммунитета, понижению работоспособности", – сказано в заключении экспертов. Такой вывод при подаче иска в суд может потянуть еще на пару "лимонов" моральной компенсации.
Метр пишем, за два берем
Нестыковки вышли не только с качеством, но и, как сейчас выясняется, еще и с метрами. Компания продавала квартиры, реальная площадь которых на десятки метров расходилась со значащейся в документах "расчетной". Первые три миллиона 232 тысячи тенге за продажу несуществующих метров уже отсужены. 140-метровая квартира, каждый квадратный метр которой был добросовестно оплачен ее покупателем, после продажи оказалась на 12,69 метра меньше. В суде строители пытались всерьез доказать, что расчет их верен. Просто включение в продаваемую квадратуру площади межкомнатных перегородок, встроенных шкафов, колонн, вентиляционных шахт и других инженерных коммуникаций – дело вполне нормальное. Суду такие доводы убедительными не показались. Инвестиционное понятие "расчетная стоимость", которой оперировали при заключении договоров с покупателями, оказалось не одно и то же, что продаваемый квадратный метр. Суд "Хайвилл" проиграл! Корейцы, видимо, рассчитывающие на то, что казахстанцы, способные выложить за квартиры до полумиллиона долларов, не будут мелочиться на подсчете полученных за эти деньги метров, просчитались. Покупатели не пожелали оставаться в дураках в своих "умных квартирах", и прецедент с отвоеванными в суде "квадратами" приняли как руководство к действию. Замеры приобретенных квартир экспертами идут полным ходом. Несуществующих, но оплаченных метров – явный перебор. Готовятся новые иски в суд.
На сегодняшний день стоимость квадратного метра в "Хайвилле" перевалила за три тысячи долларов. Новостройка по-прежнему считается одной из самых престижных, и в условиях финансово-строительного кризиса удерживает позицию самых дорогих. Но для многих очевидно, что пропагандируемая корейцами идея внедрения "культуры жилья" в казахстанские массы себя дискредитировала.
Несколько лет назад получить участок под строительство 3000 квартир по соседству с президентской резиденцией было высшим свидетельством авторитета и доверия. Использование подставных фирм для ухода от налогов, торговля несуществующими квадратными метрами, отсутствие качества и обещанного комфорта класса "люкс" – такова плата по счетам за доверие?
13.05.08
Светлана Тумакова. www.dialog.kz