Ахметжан Есимов намерен лично разобраться в ситуации на жилищном рынке Алматы На этой неделе алматинские застройщики начнут получать деньги по госпрограмме защиты дольщиков. Напомним, правительством выделено 22,4 миллиарда тенге, которые должны быть освоены во втором квартале этого года четырнадцатью строительными компаниями мегаполиса.
Ахметжан Есимов намерен лично разобраться в ситуации на жилищном рынке Алматы
На этой неделе алматинские застройщики начнут получать деньги по госпрограмме защиты дольщиков. Напомним, правительством выделено 22,4 миллиарда тенге, которые должны быть освоены во втором квартале этого года четырнадцатью строительными компаниями мегаполиса. 30 апреля аким Алматы Ахметжан Есимов на специальном совещании говорил, что эти деньги «нужны для того, чтобы в первую очередь решить одну из самых острых проблем Алматы – проблему дольщиков». Но, похоже, некоторые дольщики начали решать эту проблему собственными, радикальными способами. Простая логика подсказывает: сегодня выгоднее попрощаться со своей проблемной долей, разорвав договор с застройщиком, и купить изрядно подешевевшую жилплощадь из честных рук. Если эта обывательская идея овладеет массами, то строительному рынку нынешние трудности покажутся всего лишь мелкими неприятностями.
Государственная программа защиты алматинских дольщиков перешла из словесной в практическую плоскость. На этой неделе первый транш в 22,4 млрд тенге поступит стройкомпаниям. Аким Алматы Ахметжан Есимов обещает, что таких вливаний может быть и два, и три. С оговоркой: если все пройдет гладко в этот раз, тогда будет выделено еще 35,9 миллиарда тенге.
Но то, что это пройдет гладко, сегодня сомневается и местная, и центральная власть. Судите сами, государство оказывает помощь таким компаниям, которые уже когда-то с дольщиков получили деньги в полном объеме на постройку квартир. Например, АО «Корпорация «KUAT» получает 7,15 миллиарда тенге на достройку 1036 квартир, 616 из которых уже однажды финансировались. АО «Корпорация «Век» получит 1,2 миллиарда на 434 квартиры, из которых 282 уже также когда-то были оплачены кем-то. И такая картина абсолютно по всем 14 компаниям.
Что им мешало в свое время выполнить свои обязательства перед клиентами? И кто гарантирует, что в этот раз не вмешаются те же самые обстоятельства? Тем более что поводов для подобных сомнений достаточно. Например, в мае 2006 года ТОО «Инвест-2» выкупало земельные участки в квадрате пр. Гагарина – пр. Аль-Фараби – пер. Дружбы – ул. Жарокова для корпорации «Век». На сайте этого застройщика был представлен проект жилищного комплекса повышенной комфортности «Тумар» в данном районе. Часть владельцев частных участков уступила свои права на землю этому ТОО. Другая часть сопротивлялась до самого кризиса. В конце концов застройщики оставили в покое непокорных. Но, как оказалось, не навсегда. Как только появилась информация о первом транше, в этом квадрате опять возникли «покупатели».
Скорее всего, хозяева будущего «Тумара» уже ищут, где «освоить» средства, выделенные по госпрограмме. И это несмотря на то, что здесь строительство так и не было начато. То есть не может быть и тех, кого решило спасать правительство. Можно, конечно, предположить, что у «Века» есть другие источники финансирования для освоения этого квадрата, но тогда что помешало застройщику выполнить свои обязательства перед обманутыми дольщиками?
Есть и сомнения по поводу того, что другой флагман индустрии – «KUAT» – сможет «поправить» свою деловую репутацию. Так как велика вероятность того, что определенная часть (если не большая) государственной помощи уйдет на погашение старых долгов перед своими сотрудниками по зарплате. Во всяком случае, у всех еще свежи в памяти забастовки строителей этой корпорации, имевшие место как в Астане, так и в Алматы.
Есть еще один момент, который должен насторожить «верующих». Как известно, большинство компаний продавало квартиры не в одном доме, а в нескольких. То есть для того, чтобы сейчас осчастливить всех дольщиков, застройщикам нужно либо уговорить клиентов съехаться в один дом, либо достраивать целыми микрорайонами. Но на это выделенных денег не хватит.
Между тем, если обратить внимание на официальные цифры, возникает еще ряд вопросов. Например, почему власть выделяет на достройку 1036 квартир одной компании («KUAT») 7,15 миллиарда тенге, а другой на «доводку» 816 (ТОО «Аксель Холдинг») – 1,2 миллиарда? Ведь второму застройщику требуется возвести более 78 процентов жилья от объемов первого. Но, глядя на принцип выделения денег, понимаешь, что здесь работает совсем иная логика или арифметика. Выходит, «KUAT» имеет перед кем-то особые заслуги? Впрочем, такая диспропорция характерна не только для этих двух предприятий. Поэтому нельзя исключать того, что 7,15 миллиарда, как и все остальные, выделяются по, мягко говоря, непонятным для простого обывателя схемам.
Между тем с учетом реструктуризации долгов стройкомпаний у некоторых алматинских дольщиков возникает свой собственный подход к решению проблем.
Сегодня юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, все чаще советуют своим клиентам избавиться от головной боли, которой сегодня становится долевое участие. Так, адвокат Сергей Уткин советует тем инвесторам, кому застройщик просрочил сдачу объекта, отказываться от квартир и требовать свои деньги назад. Пока они, благодаря помощи правительства, еще есть у строительных компаний.
Правда, этот совет не универсален. Потребовать свои деньги у застройщиков смогут лишь те, у кого в договорах со строительными фирмами была оговорена просроченная на данный момент дата сдачи объектов. Но в любом случае для этих людей появился реальный способ восстановить справедливость. Ведь не секрет, что сейчас на деньги, которые вносились в кассу строительных компаний в 2007 году, уже можно купить гораздо больше квадратных метров. Не гипотетических, а реальных.
Как это сделать на практике? Юристы считают, что дольщикам, решившим поменять журавля в небе на синицу в руках, следует предъявить застройщикам урегулировать претензию в досудебном порядке. Кстати, в сумму претензии можно включать не только те деньги, что вы уже уплатили, но и те, которые вы потратили по вине застройщика. Например, тем, кто снимает чужую квартиру в ожидании своей обещанной, можно посчитать, во сколько обошлась просрочка исполнения обязательств. Те, кто входил в долю по ипотечному кредиту, могут попытаться переложить на застройщика уплаченные банку проценты по обслуживанию займа. В общем, вариантов уйма. Вплоть до того, что можно посчитать расходы на бензин и телефонные переговоры со строительными компаниями.
Конечно, в досудебном порядке застройщики вряд ли захотят компенсировать своим несостоявшимся партнерам эти затраты. Но для этого есть суды, которые, по идее и по закону, должны быть на стороне обманутых дольщиков, так, во всяком случае, предусмотрено Гражданским кодексом.
По нашей информации, хорошо осведомленные и юридически подкованные VIP-дольщики уже безо всяких судов «уговорили» некоторые компании рассчитаться по-хорошему.
13.05.2008
Игорь НЕВОЛИН, www.liter.kz