АО «Жилстройсбербанк Казахстана» вступил в права оператора по предоставлению долгосрочных жилищных займов по льготной ставке вознаграждения. Эти полномочия делегированы банку в соответствии с Государственной программой развития жилищного строительства на 2008—2010 годы. Система жилстройсбережений изначально рассчитывалась на людей с невысокими, но стабильными доходами.
АО «Жилстройсбербанк Казахстана» вступил в права оператора по предоставлению долгосрочных жилищных займов по льготной ставке вознаграждения. Эти полномочия делегированы банку в соответствии с Государственной программой развития жилищного строительства на 2008—2010 годы.
Система жилстройсбережений изначально рассчитывалась на людей с невысокими, но стабильными доходами. Госпрограмма же существенно расширяет круг казахстанцев, которые, несмотря на проблемы на рынке недвижимости, смогут решить свои квартирные вопросы в ближайшей перспективе. Можно сказать точнее: именно госпрограмма делает жилье доступнее для социально защищаемых категорий граждан.
С начала этого года банком отмечается значительный рост числа участников системы. Так, если к началу года количество заключенных договоров превысило 68 тысяч на общую сумму более 62 миллиардов тенге, то к началу мая количество договоров превысило 80 тысяч. А договорная сумма достигла отметки в 83 миллиарда тенге. При этом общее количество выданных займов достигло шести тысяч, а их сумма превысила 17 миллиардов тенге. И динамика роста, обусловленная в том числе и реализацией госпрограммы, сохраняется.
Напомню, предварительные жилищные займы по льготной ставке (четыре процента годовых!) будут выдаваться Жилстройсбербанком за счет кредита, предоставленного из республиканского бюджета. При этом стоимость жилья в рамках Государственной программы развития жилищного строительства на 2008—2010 годы составляет 56 515 тенге за один квадратный метр доступного жилья. В отдельных регионах она будет выше, учитывая условия конкретного региона. Например, в Алматы из-за сейсмичности стоимость квадратного метра составит 71 774 тенге.
О высоком интересе к госпрограмме свидетельствуют и наиболее часто задаваемые вопросы, поступающие в Жилстройсбербанк. Один из самых актуальных: кто может претендовать на получение займа Жилстройсбербанка по льготной ставке кредитования? Ответ на вопрос содержится в утверждаемых на данном этапе Правилах реализации жилья по госпрограмме, на него также отвечают и в подразделениях банка, координаты которых помещены ниже — в адресном блоке. Обратившись в филиалы банка, можно получить предварительную персональную информацию. От имени Жилстройсбербанка могут проконсультировать и агенты, работающие на основании заключенного договора и выданной банком доверенности.
Но если говорить в общем, то в эти категории населения входят молодые (до 29 лет) семьи, имеющие детей; государственные служащие; работники государственных учреждений, не являющиеся государственными служащими; работники государственных предприятий. Однако следует помнить, что в компетенцию Жилстройсбербанка не входит задача подтверждения прав участников госпрограммы на постановку на очередь для приобретения жилья. Эти вопросы — в ведении местных исполнительных органов. Задача самого Жилстройсбербанка — определение и подтверждение платежеспособности заемщика, выполнение всех процедур, связанных с выдачей жилищного займа и его погашением. Участник второй жилищной госпрограммы может получить предварительный жилищный заем без первоначального взноса, без каких-либо накоплений под четыре процента годовых в тенге. Но только подтвердив документально свои доходы и пройдя банковскую квалификацию. Надо отметить, что в период пользования таким займом заемщик банка — участник госпрограммы будет параллельно копить деньги на счете в банке (до половины договорной суммы) и гасить только вознаграждение по займу. А после окончания накопления он получает жилищный заем, которым вместе со своими накоплениями погасит предварительный жилищный заем.
Государственной программой также предусмотрено возведение доступного жилья для работников бюджетной сферы города Астаны и работников строящихся в республике ста школ и ста больниц. Эти подпрограммы будут также финансироваться за счет займов Жилстройсбербанка. Очень важно помнить, что Государственная программа развития жилищного строительства имеет значительную финансовую государственную же поддержку
Для обеспечения выдачи Жилстройсбербанком льготных жилищных займов предусмотрено увеличение его уставного капитала. А также запланировано предоставление банку долгосрочного бюджетного кредита по льготной ставке вознаграждения.
Время корректирует некоторые параметры, но базовые индикаторы утвержденной жилищной госпрограммы остаются неизменными: за три года будет построено свыше 26 миллионов квадратных метров общей площади.
06.05.2008
www.kazpravda.kz