Если еще вчера у дольщиков отечественных стройкомпаний было много коварных врагов, то сегодня осталось, если верить последним событиям, только два: непосредственно обманувшие их строители и местные власти вкупе с местными же правоохранительными органами. Которые, собственно, и позволили строительным компаниям устраивать «пляски на гробах», когда у одних незаконно отнимали землю и жилье – а свидетельством тому дела в судах.
Если еще вчера у дольщиков отечественных стройкомпаний было много коварных врагов, то сегодня осталось, если верить последним событиям, только два: непосредственно обманувшие их строители и местные власти вкупе с местными же правоохранительными органами. Которые, собственно, и позволили строительным компаниям устраивать «пляски на гробах», когда у одних незаконно отнимали землю и жилье – а свидетельством тому дела в судах. А других обманывали самыми иезуитскими способами.
В итоге проиграли все. Кроме некоторых застройщиков. А очень отдельные из них сразу начали говорить, что государственная поддержка, которую фонд устойчивого развития «Казына» оказывает строительным компаниям через банки второго уровня на возвратной основе, – слишком лукавая: дорого!
Несколько раз редакция пыталась получить комментарии на эту тему у различных госструктур. Сегодня – вот они – комментарии на самую «горячую тему» от Армана ДУНАЕВА.
Однако ситуация в этом случае проста. Как сказал председатель фонда устойчивого развития «Казына» Арман ДУНАЕВ: если кому-то кажется, что деньги «Казыны» очень дорогие, то пусть посмотрят, какая ставка у банков по депозитам. И вообще «сегодня деньги не могут стоить дешевле, чем вчера».
– Арман Галиаскарович, но у вашего фонда не очень «худой» процент!
– Минуточку! Банки предлагают вам 12 процентов под депозит. У нас – 10 с половиной. Но вы же знаете, что банки никогда не влезут в проекты, где маржа ниже пяти процентов. Это не сегодня появилось. И даже не вчера. И вчера, кстати, никто не жаловался. Все говорили, что это нормально. А сейчас, когда инфляция достигла 16,5 процента, разве ставка может быть ниже, а?
– То есть вы хотите сказать, что строители не должны жаловаться? Что должны доставать из своих загашников то, что заработали, получая вчера сверхприбыли?
– Совершенно верно. Я считаю, что некоторые компании занимают абсолютно иждивенческую позицию. Они же в свое время брали деньги с дольщиков? Брали. Именно для них покупали новые участки и расширяли производство? Покупали и расширяли. Назначали себе большие зарплаты и что-то покупали? Назначали и покупали… Вот пусть теперь и несут полную ответственность перед дольщиками за строительство обещанных объектов.
– А как же социальная ответственность государства, Арман Галиаскарович? Или уже никого жалеть не стоит?
– Очень болезненный вопрос, который характерен не только для Казахстана, но и для всего мира. Есть пострадавшие, которые честно платили за необходимое им жилье, и есть спекулянты, которые инвестировали средства в надежде на прибыль. Вы считаете, что помогать надо всем подряд? Или надо подходить избирательно? Но у нас же все равны?..
– Тогда в чем справедливость? Или в мире нет справедливости?
– В мире? Рынок таких понятий, как справедливость, доброта, сострадание, жалость, – просто не терпит. В рынке выживает сильнейший. В этом смысле данная тема очень болезненная. Но очень реальная. Если бы никто не брал кредиты по этой ставке, тогда можно было бы говорить о какой-то проблеме. Но берут-то сегодня не только крупные, но и средние, и мелкие компании – я знаю массу таких компаний, готовых взять и под 23, и под 25 процентов. Не важно: от безысходности или от желания спасти бизнес, свою репутацию… Но берут! Значит, знают для чего…
Что же следует из всего вышесказанного? А вот что. Последний митинг дольщиков Алматы выработал резолюцию, адресованную властям страны. И под этими строчками подписываются тысячи, десятки тысяч граждан республики, которые желают одного – чтобы люди, которые взяли на себя ответственность за жизни соотечественников, выполнили свои обязательства.
Без комментариев это выглядит так:
учитывая сложившуюся критическую обстановку в земельно-жилищных отношениях в г. Алматы и наличие многочисленных конфликтов, связанных с отъемом собственности граждан якобы для государственных нужд, многочисленные нарушения прав долевых участников со стороны руководства строительных компаний и массовый отказ десяткам тысяч жителей предместий в легализации;
констатируя факт глубокого экологического кризиса крупнейшего мегаполиса в результате уплотненной застройки, а также уничтожения самобытного исторического и архитектурного облика Алматы;
осознавая необходимость сплочения сил для дальнейших солидарных совместных действий по защите своих прав на жильё как неотъемлемой части прав человека и гражданских прав, изложенных в Конституции;
понимая необходимость активного участия представителей общественности и НПО в градостроительных процессах и в регулировании сложившихся конфликтных ситуаций в земельно-жилищных вопросах;
мы, участники митинга «Защитим своё право на жильё!», организованного республиканским общественным объединением «Шанырак», требуем:
1. Соблюдения конституционных прав граждан на частную собственность;
2. Отказа от практики принятия заочных решений по принудительному отчуждению имущества и выселению граждан;
3. Обсуждения и утверждения на сессии городского маслихата списка строительных объектов, попадающих в перечень исключительных случаев и финансируемых из местного и Республиканского бюджета в генплане Алматы;
4. Запрещения принудительного выселения граждан из жилища без предоставления альтернативного жилья;
5. Запрещения уплотненной застройки центральных районов города и сноса незаконных строительных объектов, возводимых с захватом дворовых территорий граждан и уничтожением зеленых насаждений;
6. Обеспечения общественного контроля над внесением поправок и дополнений в генплан развития Алматы и участия представителей общественных организаций в градостроительных процессах;
7. Прекращения использования местными исполнительными органами термина «государственная нужда» в отношении коммерческого строительства;
8. Отмены постановлений акима Алматы Тасмагамбетова как противоречащих Конституции страны по принудительному изъятию собственности граждан в пользу коммерческих интересов строительных компаний и отзыва исковых заявлений, находящихся в судебном производстве;
9. Проведения комплексного расследования на соответствие законодательству РК деятельности ГКП «Алматыжер»;
10. Создания общественной комиссии при акимате Алматы с участием представителей общественных организаций и инициативных групп по рассмотрению проблемных жилищных и земельных вопросов;
11. Внесения изменений и дополнений в Гражданский кодекс и в Закон «О долевом участии в жилищном строительстве», предусматривающих эффективные механизмы защиты жилищных прав дольщиков;
12. Выделения в государственной программе стабилизации социально-экономического развития приоритета в отношении объектов, с наибольшим количеством долевых участников;
13. Обеспечения общественного контроля по целевому использованию бюджетных средств, выделяемых на долевое строительство и прозрачности реализации программы стабилизации социально-экономического развития по Алматы посредством периодической ежеквартальной публикации в СМИ;
14. Проведения комплексного расследования деятельности руководства недобросовестных строительных компаний и чиновников, деятельность которых привела к нарушению прав и нанесла ущерб долевым участникам;
15. Организации комиссии с участием представителей общественных организаций по предоставлению правоустанавливающих документов жителям Шанырака-1, 2, 5, Красного Трудовика, Карасу, Айгерима, Улжана, Ужета, Бакая и других микрорайонов, которым незаконно в массовом порядке отказали в легализации;
16. Отмены результатов аукциона, проведенного акиматом, в результате которого домостроения жителей поселка Карасу были проданы частной компании;
17. Проведения справедливого объективного судебного расследования в Верховном суде страны и освобождения четырех защитников Шанырака во главе с Ароном Атабеком, находящихся под стражей;
18. Предоставления общественностью Алматы 100 дней «испытательного срока» новому акиму города для исполнения требований, включенных в настоящую резолюцию и входящих в его компетенцию;
19. Внесения поправок в Закон «О порядке проведения мирных митингов, собраний и шествий» в соответствии со стартами ОБСЕ…
Наверное, кто-то захочет внести сюда свои поправки. А надо?..
05.05.2008
Сергей ТУНИК, www.megapolis.kz