- Эхо этой пощечины еще долго будет звучать в коридорах городского акимата и кабинетах городских департаментов Алматы, – так поэтически охарактеризовала итоги пресс-конференции президента финансово-промышленной группы «Атамекен холдинг» Узакбая Айтжанова одна из моих коллег.
- Эхо этой пощечины еще долго будет звучать в коридорах городского акимата и кабинетах городских департаментов Алматы, – так поэтически охарактеризовала итоги пресс-конференции президента финансово-промышленной группы «Атамекен холдинг» Узакбая Айтжанова одна из моих коллег.
Две недели назад директор городского департамента архитектурно-строительного контроля Кайрат Конирбаев заявил, что у компании «Атамекен курылыс» нет технических условий, нет заключения по проекту, нет других разрешительных документов. И на этом основании почти готовый 21-этажный дом, возведенный неподалеку от центра Алматы, будет снесен.
Вминувший вторник в ходе пресс-конференции г-н Айтжанов нанес оппонентам ответный и вполне симметричный удар. По его словам, строительство комплекса «Бес тулга» идет в полном соответствии с архитектурно-планировочными заданиями и заключениями по проекту, выданными департаментом архитектуры и градостроительства. Разрешение выдано территориальным управлением архитектурно-строительного контроля и лицензирования по г. Алматы, «которое ГАСК должен был автоматически продублировать. Однако он этого не сделал, хотя первый этап… разрешил, выдав соответствующие ордера, подписанные г-ном Конирбаевым».
К этому списку Узакбай Айтжанов добавил положительные заключения соответствующих организаций начиная от экологов, санитаров и пожарных и заканчивая бумагой от градо-строительного совета при акиме Алматы. И еще постановление город-ского административного суда Алматы, в котором в принудительном сносе многоэтажки отказано, а в адрес ГАСКа вынесено частное определение.
Отчего же возник весь этот сыр-бор? Что стало главной причиной этой войны?
Как считает глава «Атамекен холдинг», всему виной успешная работа компании: «За последние годы сумма инвестиций в различные проекты составила более четверти миллиарда долларов… Конечно, такие суммы не могли не вызвать определенный интерес»…
Вот где, оказывается, «собака зарыта»!
– Мы не стали дожидаться документального оформления «Алматыжер» договоров, сами начали договариваться с домовладельцами и выкупать участки, –говорит Айтжанов. – В течение десяти дней выкупили порядка 80 процентов земли. А дальше начались странные события. Господин Коржов (Михаил Коржов работал в то время заместителем директора «Алматыжер») вышел с предложением выкупить оставшиеся участки уже у предприятия по цене, в два-три раза превышающей их рыночную стоимость на тот момент. Наша реакция была однозначной: нет!.. Оказалось, «Алматыжер» выкупил эти участки для себя за 235 миллионов тенге… После этого появляется заключение земельной комиссии, утвержденное председателем земельной комиссии г-ном Зайцем (Яков Заяц на тот момент еще и заместитель акима города), всего через восемь дней после подписания договора с акиматом. И там сказано, что ввиду финансовой несостоятельности нашей компании предыдущее решение земельной комиссии отменяется. Причем под этим документом подписались не все члены земельной комиссии. Дальше – карусель…
Обращаемся к акиму Тасмагамбетову, описываем ситуацию, что «Алматыжер» в лице первого зама Коржова препятствует дальнейшему оформлению документов, что спекулирует возможностями пересмотра решения земельной комиссии, оказывает давление… Куда, вы думаете, попадает это письмо? Виза: «курирующему заму Заяцу»! Оттуда виза: «Коржову». Замкнутый круг!..
А потом пришло письмо от «Алматыжер», в котором сказано, что для разрешения конфликтной ситуации этот участок – те самые оставшиеся 20 процентов – предприятие передало какой-то компании, которая не выкупила ни одного квадратного метра. И эта компания готова нам переуступить эти участки за сумму в один миллиард 40 миллионов тенге. Сравните эту цифру и 235 миллионов. Кайф! Получается, «Алматыжер» эту землю перепродает нам через какую-то ТОО-шку. Разница – больше 800 миллионов. Красивая сумма? Просто так, втупую срубить эти деньги. Догадывайтесь, кто здесь задействован и кому это выгодно…
Нас все же вынудили выкупить эту землю за 481 миллион 530 тысяч тенге. Наверное, надо было соглашаться на первое предложение Коржова. Попали…
Конечно, мы думали, что на этом все закончилось, но тут вылез вопрос технического сопровождения объекта. В строительстве возведение любого объекта отслеживается компанией. В городе таких ТОО – единицы. И все они подконтрольны ГАСКу. Чтобы нам не мешали работать, заключили договор с рекомендованной компанией – ежемесячно мы должны были выплачивать сотни тысяч тенге. Но потом от этой компании мы отказались. И привлекли немецкую компанию с мировым именем – Lenz Gmbh. Удовольствие дорогое, зато спим спокойно. Вроде все в порядке. Но тут еще одна проблема от ГАСКа вылезает: якобы у нас нет заключения градостроительного совета. Первое заключение у нас было – там говорилось, что надо доработать проект детальной планировки всего участка. Мы это сделали. Но после этого совет не собирался…
У прокурора города есть документ о том, что ГАСК нарушает правила игры. Нам надо получить разрешение, а в ответ: не дам!.. Элементы рейдерства. Но к этому ни прежний, ни нынешний акимы отношения не имеют. ГАСК полтора года не давал нам никакого ответа и теперь на этом основании говорит о сносе незаконной по-стройки. Такие факты по городу не единичные. Многие строительные организации не имеют полного пакета разрешительных документов. Они получают их по мере возведения объекта, а это занимает много времени…
Вот, собственно, и весь сценарий конфликта интересов.
Понятно, что ставить точки над i в этом спектакле придется и новому акиму Алматы Ахметжану Есимову, который, как уже сообщали, вроде бы распорядился снести почти готовую 21-этажку, и прокуратуре, которая получила более чем ясные сигналы о неких коррупционных схемах в городских департаментах Алматы. А то, что такие схемы были, подтвердил в разговоре один из бывших работников «Алматыжер»:
– Теоретически Михаил Иванович Коржов мог участвовать в этих схемах, я знаю, что такие использовались, – но практически… Он ушел из «Алматыжер» в мае, а вся байга началась в июне.
– Какие именно схемы?
– Я знаю, что собственников сильно «нагибали», а деньги на выкуп участков были очень приличные. И были какие-то мелкие конторы, которые работали под «Алматыжер». Они скупали, а потом перепродавали строительным компаниям… Думаю, что все эти дела раскрутили те люди, которые пришли после него…
Назвался груздем – полезай в кузов. О том, что наши государственные служащие коррумпированны, не знает только папуас или какой-нибудь алеут. Но отечественные предприниматели принимают их правила игры. И только когда на сцене появляется пресловутый «жареный петух», начинают «бить в колокола» с неистовостью бывалого десантника. Если все на самом деле обстояло именно так, как об этом рассказал Узакбай Айтжанов, то почему он ждал полтора года?
Или его устраивали обстоятельства взаимоотношений с указанными выше «партнерами»? Или – что можно предполагать – у компании-за-стройщика все-таки были какие-то нарушения и отступления от нормативных документов?
О последнем, кстати, успели высказаться на пресс-конференции жители окрестных домов, которые прямо указали на то, что санитарные нормы в случае сдачи комплекса «Бес тулга» в эксплуатацию будут нарушены. В частности, перенаселенность квартала станет очевидной буквально на следующий день. А сколько сотен машин начнут создавать пробки и соответственно в разы поднимут загазованность района, об этом г-н Айтжанов вообще предпочел не упоминать. Странно, что экологи и санитары не просчитали такой вариант развития ситуации…
Кстати, учитывая все вышеука занное, можно подозревать городские власти в использовании двойных стандартов. Когда им выгодно, они используют одни рычаги. Когда невыгодно – другие. А следом начинаются «игры» в справедливость и сражения за конституционные права граждан – с большей или меньшей степенью скандальности. Что не прибавляет вистов ни властям, ни их оппонентам. Зато хорошо характеризует степень коррумпированности «высшего общества».
Все остальное – за пределами обычной человеческой логики.
В связи с заявлениями, сделанными президентом финансово-промышленной группы Atameken Holding, ГКП «Алматыжер» хотело бы заявить следующее.
Земельный участок, расположенный в квадрате улиц Сатпаева, Мынбаева, Гагарина, Радостовца, был предоставлен ТОО «Компании Аксай-Инвест» с отменой заключения земельной комиссии города на ТОО «A-Corp». 24 января 2006 г. принято постановление акимата об изъятии №1/70. Обращаем ваше внимание, что в функции ГКП «Алматыжер» входит только обследование и выкуп земельных участков для государственных нужд на основании принятого решения земельной комиссии. Причины положительного либо отрицательного решения земельной комиссии не входят в компетенцию ГКП «Алматыжер», предприятие не принимает никакого участия в вынесении решений о выделении участков под строительство.
ТОО «A-Corp» занялось выкупом земельных участков в указанном квадрате самостоятельно и выкупило 22 участка из 34 путем заключения договора купли-продажи с собственниками, а не договора выкупа для государственных нужд. В то же время через ГКП «Алматыжер» было выкуплено 11 участков на данной территории. Обращаем ваше внимание, что ГКП «Алматыжер» производит выкуп земельных участков для государственных нужд на средства застройщика, в данном случае ТОО «Компании Аксай-Инвест», самостоятельный выкуп или дальнейшая продажа земельных участков не входит в рамки полномочий нашего предприятия. В данном случае сложилась ситуация, когда часть участков была выкуплена одним застройщиком самостоятельно, а часть участков - другим застройщиком на основании договора, заключенного с акиматом.
Компанией «A-Corp» было направлено письмо на имя акима города с просьбой передать им указанный участок в связи с тем, что 80% участков с домостроениями уже было выкуплено ими и начато строительство многофункционального жилого комплекса. Также ТОО «A-Corp» и ТОО «Компания Аксай-Инвест» направили подтверждающие письма в акимат о добровольной переуступке прав между компаниями. Принимая во внимание все вышеизложенные обстоятельства, 3 октября 2007 года было заключено трехстороннее соглашение между ТОО «A-Corp», ТОО «Компанией Аксай-Инвест» и ГКП «Алматыжер» о добровольной передаче вышеуказанного участка и о полном возмещении компанией «A-Corp» всех произведенных застройщиком расходов ТОО «Компании Аксай-Инвест». Никаких выплат по данному участку непосредственно ГКП «Алматыжер» от компании «A-Corp» не получало. В то же время нам не может быть известна сумма возмещения, выплаченная компании «Аксай-Инвест», поскольку это дело договорных отношений между двумя частными компаниями. Также наше предприятие не назначает цен за земельные участки с домостроениями, выкупная стоимость определяется независимым оценщиком, а также по добровольному соглашению между застройщиком и собственником.
В связи с вышеизложенным считаем обвинения в наш адрес со стороны финансово-промышленной группы Atameken Holding предвзятыми и не-обоснованными и расцениваем их как попытку увести внимание общественности от действительных проблем с разрешительными документами на строительство финансово-промышленного холдинга.
С. Тайсенгирова, главный специалист пресс-службы ГКП «Алматыжер»
28.04.2008
Сергей ТУНИК, www.megapolis.kz