Переоценка ценностей опять не в пользу граждан. В южной столице назрел новый жилищный скандал, который грозит очередными митингами горожан. После строительных компаний и дольщиков знамя протеста приняли жители сносимых домов. Суды, ссылаясь на кризис на рынке недвижимости, занижают им компенсацию в десятки раз. Сами выселенцы с оценкой не согласны – в нынешней ситуации многие из них рискуют остаться ни с чем.
Переоценка ценностей опять не в пользу граждан.
В южной столице назрел новый жилищный скандал, который грозит очередными митингами горожан. После строительных компаний и дольщиков знамя протеста приняли жители сносимых домов. Суды, ссылаясь на кризис на рынке недвижимости, занижают им компенсацию в десятки раз. Сами выселенцы с оценкой не согласны – в нынешней ситуации многие из них рискуют остаться ни с чем.
– Тем, кто все-таки по решению суда должен получить свои компенсации, их выдачу затягивают, – рассказывает лидер общественного объединения «Защитим наш город» Даметкен Аленова, – а тем, кто еще на стадии судебных разбирательств, делают переоценку с учетом ситуации на рынке недвижимости. У кого-то это будет уже третья оценка. То есть царит полный хаос, а людям приходится снимать квартиры за свои деньги.
Трехкомнатную квартиру в верхней (считающейся элитной) части города буквально на днях переоценили с 300 тысяч долларов до 190. По данным правозащитницы Аленовой, пересмотр сумм грозит сотне алматинцев, по чьим делам судебные решения не приняли до кризиса. Эту информацию подтверждают и в ГКП «Алматыжер»:
– Выплата компенсаций производится по стоимости, действующей на момент выкупа недвижимого имущества. Что касается дел, по которым ведутся судебные разбирательства, то, если в ходе рассмотрения дела рыночная стоимость изменилась, суд вправе затребовать новую оценочную экспертизу, отражающую реальную рыночную стоимость вне зависимости от того, повысилась она или понизилась, и на ее основании вынести свое решение.
Как отмечают специалисты «Алматыжер»: «На сегодняшний день большая часть собственников, понимая реальную ситуацию, добровольно соглашается с предлагаемыми компенсациями, не доводя дело до суда». И делают это, судя по всему, чтобы не остаться в худшей ситуации. Как это, например, случилось с теми, кто успел получить свои компенсации в период «золотого века» алматинских цен. Им, как ни странно, повезло не больше нынешних выселенцев. Семья Крыловых больше двух лет судилась с частным застройщиком, который предлагал за их 64 квадрата и 4 сотки земли около 200 тысяч долларов. Анна и Андрей просили 300 – столько в то время стоил такой же дом в их районе. Сговорились на 260 тысячах. На эти деньги Крыловым удалось купить дом в 53 квадратных метра почти за чертой города. Сегодня семья живет у родственников, потому что их новое жилье (кстати, без водопровода и с постоянно отключающимся электричеством) по весне затопило. «Мы ведь не одни такие, у кого не получилось найти нормальное жилье, – рассказывает Анна Крылова. – Наши бывшие соседи, например, вместо частного дома купили трехкомнатную квартиру в девятиэтажке. Теперь ютятся там вшестером. Семья на грани развода, потому что раньше у бабушки была своя половина дома, а теперь все живут в трех комнатах и постоянно ругаются. Другие соседи сумели купить дом. Но в 23 километрах от Алматы. В городе за те суммы, которые нам выдали, купить подходящее жилье было просто невозможно».
Кстати, на месте бывших домов Крыловых и их соседей вместо новеньких зданий расположился заброшенный котлован. Ни кранов, ни бульдозеров возле него давно не наблюдается.
Наряду со стройками в Алматы замер и снос домов. Причем в некоторых районах на полпути. Недоснесенные здания – теперь такой же равноправный символ регионального финансового центра, как и здания недостроенные. По данным ГКП «Алматыжер», из 195 объектов, отведенных под коммерческую застройку в Алматы, активные работы ведутся лишь на 35. К тому же городской акимат инициирует отмену постановлений на некоторых участках, где строительные компании не могут подтвердить свою финансовую состоятельность. В «Алматыжер» уверяют: это никому не повредит.
Но жертвы «передумавших» застройщиков уже есть. У компании, которая намеревалась сносить дома в центре Алматы, в начале прошлого года люди просили по 8 тысяч долларов за квадратный метр. Именно во столько они оценили свои квартиры и моральный ущерб от предстоящего переезда. Застройщик хотел отделаться двумя тысячами. Конфликт разгорался и вспыхнул – однажды ночью дом заполыхал. Жильцы были уверены: это поджог, и продолжили свою войну уже из палаток. Тут-то и грянул кризис. Квадратные метры обесценились, а застройщик от стройки решил отказаться. Теперь погорельцам из «золотого квадрата» не видать ни денег, ни квартир. Потому как возводить вместо их домов новые никто не собирается, а на пожарище жить нельзя.
Сколько еще в городе таких алматинцев, оставшихся со сносом и его последствиями наедине, не берутся подсчитать ни «Алматыжер», ни правозащитники. Похоже, забыло про них и государство. Если банкам выделили 4 миллиарда долларов на финансирование строительных компаний, малого и среднего бизнеса, после чего появились надежды и у части обманутых дольщиков, то жертвам алматинского сноса помощи ждать неоткуда.
23.04.2008
Виктория НИКОЛЕНКО, wwwliter.kz