Себестоимость строительства растет, а цена квадратного метра — падает. Как свидетельствует официальная статистика, объемы строительства при этом увеличиваются. — Несмотря на замедление темпов жилищного строительства, в первом квартале текущего года объемы строительных работ в экономике увеличились на 8,5 процента. Инвестиции в жилищное строительство по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 38,5 процента, введено в эксплуатацию домов на 3,6 процента больше, чем в прошлом году, — сообщил на недавнем заседании Правительства министр экономики и бюджетного планирования Бахыт Султанов.
Себестоимость строительства растет, а цена квадратного метра — падает. Как свидетельствует официальная статистика, объемы строительства при этом увеличиваются.
— Несмотря на замедление темпов жилищного строительства, в первом квартале текущего года объемы строительных работ в экономике увеличились на 8,5 процента. Инвестиции в жилищное строительство по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 38,5 процента, введено в эксплуатацию домов на 3,6 процента больше, чем в прошлом году, — сообщил на недавнем заседании Правительства министр экономики и бюджетного планирования Бахыт Султанов.
Объем строительных работ в январе — марте 2008 года достиг 174,5 миллиарда тенге. Это на 8,5 процента больше данных аналогичного периода прошлого года. В 1,4 раза возрос и объем инвестиций в жилищное строительство, составив почти 125 миллионов тенге.
Такие данные вошли в отчет по социально-экономическому развитию страны за первыйквартал 2008 года.
Дороже или дешевле?
Итоги первых трех месяцев опубликовало и Агентство РК по статистике, уделив немало внимания жилищному сектору.
Хорошая новость для потенциальных новоселов: стоимость одного квадратного метра жилья в марте (относительно данных февраля) в некоторых городах республики снизилась. Такая тенденция зафиксирована в минувшем месяце на первичном рынке Алматы, где новое жилье за месяц потеряло в цене примерно 2,6 процента. Подешевело и вторичное жилье — на 3,4 процента в Алматы, на 4,7 процента в Астане и на 1,2 процента в Павлодаре. Повышение цен отмечено только в Кызылорде: на 4,4 процента подорожали новостройки и на 5,2 процента — вторичные квартиры. На рынках недвижимости других городов изменений не было, говорится в официальном сообщении Агентства по статистике от 8 апреля этого года.
Однако если соотнести цены на жилье в марте этого и прошлого года, то картина получается иная. Так, год назад средняя стоимость квадратного метра жилья в Казахстане была на уровне 137 тысяч тенге. Сейчас же она составляет почти 159 тысяч тенге. Следовательно, цена квадрата по стране за последний год увеличилась на 15,6 процента.
Но, очевидно, читателя больше волнует сегодняшний день, чем вчерашний.
А на сегодня самый дорогой квадратный метр — на первичном рынке Алматы (329,1 тысячи тенге), Астаны (198,6), Актау (163,9), Уральска (140,4), Атырау (138,8) и Караганды (134,9 тысячи тенге). Самое дешевое жилье в обозначенном секторе в Таразе и Жезказгане (56,5 тысячи тенге за квадратный метр), Талдыкоргане (66,5), Петропавловске (66,9) и Кызылорде (73,8).
В рейтинге по ценам на вторичном рынке также лидируют политическая, финансовая и нефтяная столицы: в Алматы благоустроенное жилье обойдется в 308,3 тысячи тенге за квадратный метр, в Астане — 265,6, в Актау — 231,7. За ними следуют Актобе (160,2 тысячи), Уральск (138,7) и Петропавловск (130,8). Меньше всего похудеет кошелек от покупки вторичной квартиры в Жезказгане (64,6 тысячи тенге за квадратный метр), Караганде (68,3), Кызылорде (72,1) и Таразе (72,6).
Стоимость арендованной квартиры в марте этого года достигла 1963 тенге за квадратный метр в Алматы, 1759 — в Астане, 1313 — в Атырау и 910 тенге — в Кокшетау. Остальные города страны по этому показателю пока далеко позади. Так, в Таразе снять квартиру можно всего за 393 тенге за квадратный метр, в Жезказгане — за 506 тенге, в Шымкенте — за 525, в Уральске — за 540, в Кызылорде — за 555 и в Костанае — за 570.
Больше — значит лучше?
В последние годы Казахстан активно наращивает объемы строительства. Однако лишь в 2007 году отечественным строителям удалось побить свой же рекорд 1990 года, обеспечив строительство 8,1 миллиона квадратных метров. Напомним, за 17 лет объем введенных в эксплуатацию жилых площадей составил 7,9 миллиона квадратов.
Как свидетельствует бесстрастная статистика, заметный рост объемов строительства жилья начался в 2000 году с введением в строй 1,2 миллиона квадратных метров. Целое десятилетие до этого объемы шли на убыль: в 1990 году — 7,9 миллиона, в 1992 — 5 миллионов, в 1994 — 2,3 миллиона, а в 1997 году — только 1,3 миллиона. В 1999 году объемы строительства были самыми низкими в истории независимого Казахстана: тогда специалисты по статистике зарегистрировали всего 1,1 миллиона построенных жилых квадратов.
Итак, на рубеже веков и тысячелетий наметился перелом. В 2001 году было введено в эксплуатацию около полутора миллионов квадратных метров, в 2003 — 2,1, в 2005 — 4,9, и, наконец, в 2006 году — 6,2 миллиона.
Неудивительно, если эта тенденция роста сохранится и ближайшие три года, пока будет действовать вторая жилищная трехлетка. В 2008-2010 годах, напомним, планируется построить 28 миллионов жилых квадратов, или примерно по 9,3 миллиона в год.
Трудно прогнозировать итоги года по показателям первых месяцев, однако по ним все же можно отследить основные тенденции развития жилищного строительства. Так, в январе-феврале 2008 года, согласно данным Агентства РК по статистике, было построено более одного миллиона квадратных метров жилья. Это на 21 процент больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом наиболее заметный вклад в республиканский показатель внесли города Астана (34,3 процента), Алматы (18,7), а также Атырауская (7,1), Южно-Казахстанская (6,4), Карагандинская (5,9) и Алматинская (5,6) области.
Данные первого квартала 2008 года показывают, что шесть регионов страны по вводу жилья превышают собственные объемы аналогичного периода прошлого года. Так, в Астане за этот период введено в эксплуатацию в 1,7 раза больше жилых площадей, в Восточно-Казахстанской области — в 2,4 раза, в Акмолинской — в 1,9 раза.
Строить все дороже…
Колебания цен в строительстве нельзя назвать однозначными.
Так, строительно-монтажные работы в первом квартале этого года (по сравнению с данными аналогичного периода 2007 года) выросли в цене на 7,2 процента. А технологическое оборудование стало дороже на 6 процентов.
По сравнению с декабрем 2007 года в сторону увеличения изменились цены и на металлоконструкции (на 2,1-2,3 процента), кирпич керамический, известь, товарный бетон (на 0,5-0,8 процента), окна и двери (также на 2,1-2,3 процента).
Удешевление коснулось портландцемента (3,3 процента), гипса (2,4 процента), листового стекла, строительных растворов, черных металлов, линолеума (0,5-0,7 процента) и красок (0,2 процента).
22.04.2008
Мария Даутова, www.kn.kz