Государство объявило, что безвозмездно передает жителям многоквартирных домов места общего пользования - лестницы, чердаки и прочее имущество, без которого дом не дом. Жест широкий, но что за ним кроется? Регистрация кондоминиумов - главная составляющая госпрограммы по реформированию жилищно-коммунальной сферы на 2006-2008 годы - продвигается медленно из-за упорного нежелания населения принимать в свою собственность дырявые крыши и сырые подвалы. По официальным данным, за последние полтора года не более 40 процентов многоквартирных жилых зданий оформлено в качестве кондоминиумов. Поэтому власти решили подстегнуть вялотекущий процесс.
Государство объявило, что безвозмездно передает жителям многоквартирных домов места общего пользования - лестницы, чердаки и прочее имущество, без которого дом не дом. Жест широкий, но что за ним кроется?
Регистрация кондоминиумов - главная составляющая госпрограммы по реформированию жилищно-коммунальной сферы на 2006-2008 годы - продвигается медленно из-за упорного нежелания населения принимать в свою собственность дырявые крыши и сырые подвалы. По официальным данным, за последние полтора года не более 40 процентов многоквартирных жилых зданий оформлено в качестве кондоминиумов. Поэтому власти решили подстегнуть вялотекущий процесс.
С началом весны в народ пошли агитаторы, растолковывая жильцам необходимость как можно быстрее взять упомянутые чердаки и подвалы в свои мозолистые руки. Аргументация проста: во-первых, за приватизацию мест общего пользования платить ничего не нужно - государство дарит гражданам эту дополнительную площадь. Во-вторых, зарегистрировать кондоминиум необходимо в течение апреля-мая, пока действует льготный порядок оформления. Если сейчас регистрация обходится жильцам дома в 3399 тенге, то с июня будет стоить уже 60 тысяч. Словом, бери, пока дают...
О том, что регистрация дома как объекта кондоминиума узаконит абсолютно другую форму собственности граждан на жилье, “ходоки” упоминают мимоходом, упирая главным образом на финансовую сторону вопроса и сжатость сроков, отведенных на эту кампанию. Что ж, попробуем отделить котлеты от мух - тем более что вторых здесь куда больше, чем первых.
Одно дело - регистрировать имущество, которое у тебя уже имеется, и совсем другое - оформлять права на то, что тебе раньше не принадлежало. Пользуясь юридической неосведомленностью подавляющего большинства наших сограждан, государство навязывает им регистрацию прав собственности на имущество, минуя стадию передачи этого имущества, а это уже попахивает прямым нарушением действующего гражданского законодательства.
Будь чиновники или натасканные ими инициативные группы до конца честными, они бы предложили населению не только стать полноправным хозяином чердаков и лестничных клеток, но и напомнили бы людям об их законных правах. В частности, о том, что жильцы вправе потребовать от городских властей, чтобы те либо полностью отремонтировали передаваемую недвижимость за счет акимата, либо профинансировали работу, которую, так уж и быть, сделают сами жильцы.
Кроме того, члены акиматовских инициативных групп не напоминают людям о том, что собственностью кондоминиума является не только клочок земли под жилым домом, но и вся территория, привязанная к этому дому согласно проекту. Ведь по строительным и санитарным нормативам каждому дому положено иметь двор определенной площади - в зависимости от количества жильцов. Но земельную тему агитаторы не трогают вообще - по той причине, что многие дворы и детские площадки давным-давно приватизированы. На месте качелей-каруселей - офисы, киоски, автостоянки...
Обработка населения в полном разгаре, а в КСК уже спущены формулы, по которым следует официально рассчитывать долю чердачно-подвальной площади, приходящуюся на каждого собственника. Так что после того как вы зарегистрируете свое жилье в качестве объекта кондоминиума, эта доля будет официально приплюсована к площади ваших квартир. Согласно чиновничьей формуле, имущество собственника однокомнатной квартиры разом увеличится на 42 процента, двухкомнатной - на 39, а трехкомнатной - на 34 процента. В денежном выражении это означает, что если вы до недавнего времени платили имущественный налог с 31 квадратного метра, то после оформления кондоминиума государство получит полное право брать с вас налог как с собственника 44 метров. Вчера вы платили за 58 квадратов - завтра рассчитаетесь за 78 и так далее. Хорош “подарок”?
Кстати
Ведомость расчета имущественных долей должны подписать все участники кондоминиума. Если вы не согласны с цифрами, можете не подписывать этот документ: без вашей подписи он недействителен.
При регистрации кондоминиума необходим технический паспорт дома. Инвентаризация с выдачей техпаспорта на вновь вводимый в эксплуатацию дом будет стоить новоселам от восьми до двухсот тысяч тенге (в зависимости от количества этажей). А вот жителям уже существующих домов достаточно сдать в ЦОН уже имеющийся техпаспорт.
Комментарий в тему
Петр СВОИК, заместитель председателя партии “Азат”:
- Стать собственником вечно сырого подвала под своим домом - не награда, а обуза. Если уж государство хочет наделить жильцов этой собственностью, то оно и должно полностью оплатить выдачу технического паспорта на дом, правоустанавливающего акта на землю и регистрацию кондоминиума. Более того, по-хорошему, оно обязано еще и приплатить сверху. И не запугивать граждан тем, что стоимость процедуры к лету вырастет в 15 раз, а уговаривать: пожалуйста, возьмите у меня всю эту рухлядь, а я организую софинансирование ремонта! Вот это было бы честно.
А главное - согласно закону принять чью-то собственность можно только по своей доброй воле. Навязывать ее никто, в том числе и государство, не имеет права.
10.04.2008
Анатолий НИКОЛЬСКИЙ, www.time.kz