После пяти лет стабильного роста стоимость квартир упала почти на 40 процентов. «Комсомолка» попыталась с помощью специалистов спрогнозировать дальнейшее поведение рынка жилья на примере Алматы. Рост цен, который продолжался последние пять лет, остановился в середине прошлого года. По данным генерального директора Агентства по недвижимости Аскара Мукашева, за год цена на вторичном рынке жилья в южной столице упала на 40%. Если в прошлом году средняя цена квадратного метра была в пределах 3850 у. е., то в этом — 2200 у.е.
После пяти лет стабильного роста стоимость квартир упала почти на 40 процентов.
«Комсомолка» попыталась с помощью специалистов спрогнозировать дальнейшее поведение рынка жилья на примере Алматы.
Рост цен, который продолжался последние пять лет, остановился в середине прошлого года. По данным генерального директора Агентства по недвижимости Аскара Мукашева, за год цена на вторичном рынке жилья в южной столице упала на 40%. Если в прошлом году средняя цена квадратного метра была в пределах 3850 у. е., то в этом — 2200 у.е.
Между тем, по прогнозам, цены на новое жилье будут расти, а вот вторичный рынок приблизился к своему ценовому дну.
По мнению директора консалтинговой компании Олега Алферова, спад цен на новостройки прекратился в январе текущего года. Согласно данным газеты «Крыша», цены на новое жилье растут с начала года. В дальнейшем ожидается постепенный рост его стоимости как минимум на уровне, а то и выше темпов ускоряющейся ныне инфляции.
Что касается жилья не первой свежести, то его стоимость продолжает снижаться. В ближайшие два месяца глубина падения может составить максимум 5-10%, считает Олег Алферов.
По данным директора филиала консалтинговой компании Ольги Айбасовой, к концу второго квартала средняя цена здесь может опуститься до 2200 у.е. за 1 кв.м.
— В случае если банки будут свертывать ипотечные программы, ценовой предел может быть еще ниже — на уровне 1500 у.е. за 1 кв.м, — сообщила «Комсомолке» Ольга Айбасова.
По мнению экспертов, после достижения ценового дна во II-III квартале этого года, продавцы начнут игру на повышение цен. Тем более что деньги на руках у населения есть.
Не исключено, что многие смогут приобрести в собственность земельный участок. Их стоимость до конца года может упасть на 60-80%. Олег Алферов объясняет это снижением активности инвесторов, сокращением числа новых проектов застройки и ограничением финансирования на рынке.
По мнению Ольги Айбасовой, сбить цены могут и строительные компании, выставляющие на продажу свои участки. Таких предложений становится все больше.
— Часто именно эти участки являлись залогом в банках для получения кредитов, — поясняет Ольга Айбасова. — В сложившейся ситуации эти участки не приносят доходы, и можно ожидать, что они будут выставляться на продажу, что может снизить стоимость земли на рынке.
С другой стороны, эксперт не исключает и возможного ступора на рынке земельных участков из-за его инертности и малого числа предложений. В дальнейшем возможно постепенное долгосрочное снижение средних цен, особенно неперспективных участков.
Эта ситуация влияет и на рынок арендного жилья, который, по словам экспертов, переживает период «оздоровления».
— Дисбаланс спроса и предложения сокращается (спрос был чрезвычайно велик). Сегодня объем предложения растет, и потому снижаются арендные ставки, — говорит Олег Алферов. — Многие, планировавшие продажу квартир, решили сдавать их в аренду, ожидая изменений на рынке. С другой стороны, снижается и спрос из-за общего состояния экономики: малый и средний бизнес испытывают проблемы с финансированием. Из-за этого сокращается число рабочих мест и, следовательно, уменьшается поток трудовых мигрантов в Алматы. До конца года можно предположить сокращение арендных ставок в пределах 15-20%.
11.04.2008
Гульсум КУНЕЛЕКОВА, www.kp.kz