В этом году в Астане под ИЖС выделено шесть тысяч земельных участков в западной части города по проспекту Н. Тлендиева. Департамент архитектуры и градостроительства сейчас разрабатывает проект детальной планировки (ПДП) нового района индивидуальной жилой застройки. А Департамент энергетики и коммунального хозяйства начал подготовительные работы по проектированию инженерно-коммуникационных сетей. Уже запланирована организация конкурса по государственным закупкам на проведение проектно-изыскательских работ (ПИР) и строительство инженерных сетей и дорог. По предварительным расчетам департамента, стоимость указанных видов работ, ПИР и строительства сетей по двум основным отводимым участкам составляет 12,3 миллиарда тенге.
По закону каждый казахстанец может получить десять соток земли бесплатно. А вот за построенную на этих участках инженерно-коммуникационную инфраструктуру, возможно, придется заплатить.
В этом году в Астане под ИЖС выделено шесть тысяч земельных участков в западной части города по проспекту Н. Тлендиева. Департамент архитектуры и градостроительства сейчас разрабатывает проект детальной планировки (ПДП) нового района индивидуальной жилой застройки. А Департамент энергетики и коммунального хозяйства начал подготовительные работы по проектированию инженерно-коммуникационных сетей. Уже запланирована организация конкурса по государственным закупкам на проведение проектно-изыскательских работ (ПИР) и строительство инженерных сетей и дорог. По предварительным расчетам департамента, стоимость указанных видов работ, ПИР и строительства сетей по двум основным отводимым участкам составляет 12,3 миллиарда тенге.
Как сообщил начальник столичного Управления по земельным отношениям Толеугазы Нуркенов, помимо указанных затрат потребуются также средства на возмещение собственникам и землепользователям убытков, связанных с изъятием земель.
— Общая площадь отводимых земель по проспекту Н. Тлендиева составляет 1529 га, из которых 756 га находятся в государственной собственности, а 773 га нужно изъять у АООТ «Ишим Астана», — пояснил он.
Предусмотренные шесть тысяч земельных наделов Управление по земельным отношениям предлагает выдавать с учетом некоторых условий. Во-первых, предоставлять земельныйучасток «на период его освоения на праве временного возмездного землепользования (аренды) сроком на два года». Во-вторых, «четко оговорить условия и сроки освоения земельного участка, требования по сохранению определенного архитектурного стиля в архитектурно-планировочном задании». В-третьих, «в целях обеспечения стабильного и достаточного финансирования работ по строительству и развитию необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры отводимого массива, застройщику необходимо будет заключить договор с акиматом либо его уполномоченным органом о долевом участии на строительство инженерно-коммуникационных сетей и возмещения убытков землепользователям».
— Только после выполнения вышеуказанных условий и ввода в эксплуатацию жилого дома, застройщику будет предоставлен земельный участок в частную собственность в установленном порядке, — сказал он. — Полагаю, что данные условия предоставления земельных участков не будут противоречить законодательству, поскольку в соответствии с Законом «Об индивидуальном жилищном строительстве» и Указом Президента РК «О Государствен-ной программе жилищного строительства в РК на 2008-2010 годы» финансирование строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры на территории индивидуальной жилой застройки может производиться как за счет бюджетных средств, так и за счет средств самих застройщиков. Лицам, получающим земельные участки по льготной очереди (ветеранам Великой Отечественной войны и лицам, приравненным к ним, а также многодетным матерям и оралманам), земельные участки необходимо предоставить на праве частной собственности без возмещения вышеуказанных затрат.
В статье 11 Закона РК «Об индивидуальном жилищном строительстве» действительно прописано, что «финансирование строительства и эксплуатации объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, предназначенных для обслуживания территории индивидуальной жилой застройки, а также затраты на развитие источников инженерного обеспечения производятся за счет бюджетных средств, средств предприятий, организаций, а также других источников, не запрещенных законодательством Республики Казахстан». Однако там также указано, что «привлечение средств индивидуальных застройщиков осуществляется только на добровольной основе».
— Данный порядок и условия предоставления участков под ИЖС будут внесены на рассмотрение и утверждение в маслихат города Астаны, — добавил Толеугазы Нуркенов.
Выходит, если выдвинутое земельным комитетом предложение утвердят, то инженерные коммуникации и прочее будут построены в долг, который потенциальные собственники земельных наделов должны будут вернуть. Ведь в принятой Государственной программе развития жилищного строительства на 2008-2010 годы одна из статей бюджетных затрат предусмотрена на проектирование, развитие и обустройство инженерно-коммуникационной инфраструктуры в районах жилищной застройки. На эти цели в течение трех лет ежегодно планируется выделять по 30 миллиардов тенге.
08.04.2008
Зарина Ешева, www.kn.kz