Значительная часть финансово несостоятельных застройщиков вскоре добровольно уйдет с рынка. Так считают представители Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК), которые высказали свое мнение в ходе международной конференции «Недвижимость и строительство в Казахстане», прошедшей 1-3 апреля в Алматы. По мнению экспертов, будущее рынка столичной недвижимости за строительными компаниями, которым сегодня принадлежит четверть рынка. Но в ближайшие 4 года их доля может возрасти до 70 процентов.
Значительная часть финансово несостоятельных застройщиков вскоре добровольно уйдет с рынка. Так считают представители Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК), которые высказали свое мнение в ходе международной конференции «Недвижимость и строительство в Казахстане», прошедшей 1-3 апреля в Алматы.
По мнению экспертов, будущее рынка столичной недвижимости за строительными компаниями, которым сегодня принадлежит четверть рынка. Но в ближайшие 4 года их доля может возрасти до 70 процентов.
Переломный период
По мнению президента Казахстанской федерации недвижимости Александра Кима, после событий второй половины 2007 года на рынке произошло «оздоровление». «На сегодняшний день цены на рынке и нового жилья, и вторичного, и на коммерческую недвижимость упали примерно в два раза. Цены достигли нормального, адекватного уровня», — говорит эксперт.
Директор исполнительного комитета Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин считает, что «тенденция снижения цен на жилье продолжается, но незначительно». Он приводит такие данные: в спальных районах Алматы падение цен достигло 58 процентов, а в районах Самал-1 и Самал-2 — до 42 процентов. При этом колебания на рынке меньше всего затронули сектор элитного жилья, снизив стоимость квадратного метра в среднем лишь на 12-15 процентов. В то же время, по мнению специалиста, в Алматы ожидается кризис на земельном рынке.
Председатель совета директоров АЗК Айдын Рахимбаев в своем докладе, представленном компанией BI Group, назвал 2007 год «переломным» для рынка недвижимости страны.
— В середине года отмечался значительный рост стоимости строительства (только на цемент цена возросла в три раза), в противовес которому цена реализации (жилья. — Авт.) росла низкими темпами. Эти процессы подвели к финансовой несостоятельности многие компании, — говорит представитель застройщиков.
К концу лета прошлого года строительные компании ощутили трудности с кредитованием собственных объектов, а потенциальные покупатели жилья — с дороговизной ипотечных кредитов. И несмотря на то, что Правительство оказало финансовую помощь строительному сектору, «ситуация… продолжает оставаться сложно прогнозируемой и неопределенной». Однако, как следует из слов докладчика, текущие трудности — лишь этап развития рынка.
По мнению Айдына Рахимбаева, будущее столичного рынка недвижимости зависит от платежеспособного спроса, а спрос, в свою очередь, отражает естественное стремление каждого человека купить жилье или улучшить жилищные условия. О наличии финансового потенциала казахстанцев можно судить, к примеру, по объему наличности, находящейся на депозитах в банках. Сумма депозитных накоплений наших соотечественников в январе 2008 года составила почти 12 миллиардов долларов США (данные Нацбанка РК).
Столичный рынок перспективен
Наиболее емким в Казахстане является столичный рынок недвижимости. По словам главы АЗК, в Астане сейчас строится около 50 тысяч квартир. Для сравнения: в Алматы — 19 тысяч.
Итак, в Астане сегодня живут около 600 тысяч человек. И если учесть, что с 2000 года население столицы увеличилось на 220 тысяч человек, то ежегодный прирост составляет около 4 процентов. Параллельно растет и количество сдаваемого в эксплуатацию жилья. По данным АЗК, в прошлом году жилищный фонд города составил около 10 миллионов квад-ратных метров. Таким образом, на одного астанчанина сейчас приходится около 17 квадратных метров жилья. Такого объема явно недостаточно для комфортной жизни. Поэтому к 2016 году в столице должно быть построено еще около 7 миллионов квадратных метров, считает Айдын Рахимбаев.
«Лучше меньше, да лучше»
Примерно по такому принципу будут формироваться ряды столичных застройщиков. Финансово неустойчивые компании вскоре добровольно уйдут с рынка.
— Около 41 процента компаний уже сегодня можно охарактеризовать как «сомнительные». Они не вошли в список Правительства на оказание финансовой помощи, на их объектах продолжительное время не ведутся работы, и темпы строительства находятся на низкой стадии, — говорит представитель АЗК.
Еще 48 процентов столичных застройщиков докладчик назвал «неактивными». Они испытывают трудности с финансированием и реализацией квартир.
Будущее рынка столичной недвижимости — за оставшимися 11 процентами компаний. По мнению Айдына Рахимбаева, сейчас им принадлежит около 25 процентов рынка. Но в результате качественных изменений строительного сектора к 2011 году активные компании могут занять уже 70 процентов рынка.
Риэлторы также констатируют, что с начала кризиса их ряды значительно поредели. Остались лишь наиболее сильные компании.
По словам руководителя АЗК, около 16 тысяч квартир, строящихся сейчас в Астане, «в ближайшей перспективе так и останутся незаконченными». Стоит учесть и то, что «основная масса таких объектов построена не более чем на 5 процентов». По предположению специалиста, значительно отодвинуты будут и сроки сдачи еще 23 тысяч квартир, которые принадлежат «неактивным» компаниям.
— Так как введен мораторий на строительство новых объектов, а вторичный рынок не оказывает значимого влияния на процессы, то можно предположить, что к концу года значительно активизируется спрос на качественное жилье, — резюмировал докладчик.
Таким образом, по мнению застройщиков, движение на рынке недвижимости возобновится ближе к концу года. Для этого есть все предпосылки — естественная потребность населения в квадратных метрах и значительные финансовые ресурсы, хранящиеся «на черный день».
09.04.2008
Мария Даутова, www.kz.kz