Трудно поверить, что реальная стоимость нового жилья может составлять не 3 тыс. долларов за 1м2, как гласят объявления о продаваемых новостройках, а всего 350-450 долларов. Что это – дешевый рекламный трюк или правда? Почему было выгодно строить дорогое жилье и сколько оно реально может стоить? Обо всем этом размышляет профессор Казахской головной академии архитектуры и строительства Алим Сабитов.
Трудно поверить, что реальная стоимость нового жилья может составлять не 3 тыс. долларов за 1м2, как гласят объявления о продаваемых новостройках, а всего 350-450 долларов. Что это – дешевый рекламный трюк или правда? Почему было выгодно строить дорогое жилье и сколько оно реально может стоить? Обо всем этом размышляет профессор Казахской головной академии архитектуры и строительства Алим Сабитов.
– Ушедший XX век можно назвать и веком массового жилищного строительства. Это было время, когда за решение жилищной проблемы в разных странах попытались взяться всерьез. Побудительные причины были разные, но среди них ведущая – непрерывный рост городов и механическое увеличение их населения за счет притока людей из сельских районов. Процесс стихийного роста городов активно отслеживался политиками и учеными начиная со второй половины XIX века. Делались и попытки его регулирования. Но чаще всего они носили теоретический характер. И лишь после целого ряда социальных катастроф, потрясших до основания западный мир, в период после Второй мировой войны вопрос строительства массового недорогого жилья стал по-настоящему приоритетным. Ведущие архитекторы мира того времени – Ле Корбюзье, Оскар Нимейер, Жорж Кандилис, Арне Якобсен и другие, разрабатывали проекты доступного жилья и серьезно в этом преуспели. Во всем мире необходимость в этом виде жилища вызвала к жизни появление множества новых районов в крупных городах, быстро названных «спальными».
В СССР проблема массового жилья решалась радикально. Советские домостроительные комбинаты, лидером которых был Алматинский ДК, выпускали десятки и сотни миллионов квадратных метров благоустроенного жилья в год. Ежегодно во вновь осваиваемых районах Сибири и Дальнего Востока появлялись новые города, полностью застроенные типовыми панельными жилыми домами.
В начале 90-х гг. ситуация переменилась. Последовавшая за политическими переменами стагнация экономики привела к разрушению системы массового жилищного строительства. Начавшееся вскоре возрождение стройиндустрии изменило ее структуру в сторону решительной адаптации к условиям рынка. Это выразилось в появлении и распространении так называемого элитного жилья. Оно характеризуется отличным от сложившегося в советское время стереотипа внешним обликом жилого дома, существенным увеличением жилой площади квартир и высоты комнат, появлением дополнительного инженерного оборудования вроде систем центрального кондиционирования воздуха и очистки воды, устройства подземных паркингов, систем безопасности и др. Все это приводило к колоссальному удорожанию стоимости квартир по сравнению с советскими временами и, соответственно, к увеличению эксплуатационных расходов собственников таких квартир. Покупка и продажа такого жилья вскоре превратилась в игру, сходную с участием в финансовых пирамидах, и, по сути, никак не способствовала решению жилищной проблемы. Альтернативой появлению элитного жилища стало возникновение в Алматы печально известных жилых образований в микрорайоне «Шанырак».
Затем наступил финансовый кризис. И теперь можно считать, что и этот период развития казахстанского строительства завершился. Безусловным позитивным результатом уже ушедшего в историю казахстанского строительного бума можно считать возрождение строительной отрасли и появление «крепких» строительных организаций, способных выстоять в условиях рынка и продолжить работу в новых экономических условиях.
Каковы предположительно могут быть характеристики следующего этапа казахстанского строительства? Точно прогнозировать это, конечно, невозможно. Но, как нам представляется, в определенном сегменте строительного рынка возобладают реалистические представления о характере строительства, то есть оно не будет рассматриваться только лишь как поле быстрой наживы. В этом случае возможен возврат к сложившимся в прошлом веке демократическим тенденциям в домостроении с учетом, конечно же, современных реалий. Стратегическое направление развития такой формы строительства представлено в Послании Президента РК «Повышение благосостояния граждан Казахстана – главная цель государственной политики». Так, в нем отмечается, что приоритетное значение должно получить освоение индустриальных, недорогих и экологичных технологий строительства жилья. Предполагается, что такими видами жилья может стать поквартальная малоэтажная блокированная и плотнонизкая жилая застройка.
В настоящее время существует ряд концепций строительства такого жилища. К ним относится и скоростная технология сборно-монолитных малоэтажных жилых домов, разработанная архитектором Эриком Жалмухамедовым, инженерами Артуром Шустовым и Станиславом Карпенко.
Эрик Жалмухамедов – опытнейший архитектор, выпускник архитектурного факультета Ленинградского инженерно-строительного института 1967 г., много лет проработавший в Таразе и Алматы. В своем творчестве он ориентируется на специфику традиционной для городов Семиречья и Южного Казахстана малоэтажной жилой застройки. По его мнению, застройка новых пригородных районов должна вестись малоэтажными домами по предлагаемой им и его коллегами технологии строительства. Она предполагает возведение жилых комплексов на основе строительства одно-,двухэтажного жилого дома с размерами в плане 17х12, общей площадью порядка с 280 м2 при стоимости 350 – 450 у.е. за 1 м2.
Принцип технологии заключается в рациональном сочетании монолитных частей здания, выполняемого в опалубке эстакадного типа и сборными крупногабаритными элементами. Эта технология предусматривает разнообразие объемно-планировочных решений по этажности, квадратуре полезной площади и архитектурной выразительности внешнего облика. Снижение себестоимости строительства достигается значительным снижением трудозатрат на 30 – 35%; сокращением сроков возведения зданий по отношению к нормам в существующей практике; экономией строительных материалов – арматуры, металлопроката и использовании строительных лесов и подмостей для отделки фасадов. При налаженном потоке строительства на основе одного комплекта опалубки и одного специализированного звена рабочих возможно возведение 2 – 3 двухэтажных жилых домов ежемесячно. Оборачиваемость комплекта опалубки – трехсот¬кратная.
Такого вида застройка может решать и другую острую проблему жилья – энергосберегаемость. Малоэтажная и плотнонизкая застройка по своей специфике более удобна для применения в ней энергосберегающих технологий, использования возобновляемых источников энергии, что должно существенно снизить эксплуатационные затраты жителей таких домов.
Таким образом, мы ждем от ближайшего будущего новых предложений по решению жилищной проблемы. Теперь в Алматы она уже, очевидно, приобретает социальную значимость и даже имеет тенденцию трансформироваться в «классовую». Нужно помнить, что «настоящие» лидеры «настоящей» оппозиции – «несгибаемые борцы за народное дело», как и сама «настоящая» оппозиция, формируется в среде действительно обездоленных и озлобленных людей. И если оперативно не решать жилищную проблему в нашем «отдельно взятом мегаполисе», не трудно вообразить себе последствия возможного социального взрыва, которыми был так богат ушедший в историю XX век.
04.04.2008
www.nachnem.kz