Алматы и Алматинцы

Земля в Алматы дорожает с севера на юг. В статье "Цены на землю – отступили, чтобы прыгнуть?" (№ 30 от 4 марта) мы обещали подробнее осветить вопрос, интересующий сейчас многих жителей Алматы, имеющих земельные наделыю. А именно, как можно узнать кадастровую стоимость своего участка? Правомерен и вопрос: что же такое кадастровая стоимость и зачем она нужна? Под кадастровой стоимостью земельного участка понимается расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании.

Земля в Алматы дорожает с севера на юг

В статье "Цены на землю – отступили, чтобы прыгнуть?" (№ 30 от 4 марта) мы обещали подробнее осветить вопрос, интересующий сейчас многих жителей Алматы, имеющих земельные наделы.

А именно, как можно узнать кадастровую стоимость своего участка? Правомерен и вопрос: что же такое кадастровая стоимость и зачем она нужна? Под кадастровой стоимостью земельного участка понимается расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании. В отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка определяется как рыночная стоимость (наиболее вероятная цена продажи) свободного от улучшений земельного участка или вклад земли в рыночную стоимость земельного участка с его улучшениями. Кадастровая стоимость земельных участков зависит от ряда параметров: местоположения, инфраструктуры, категории земель. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Проведение кадастровой оценки земель позволяет получить объективные результаты стоимости земель различных категорий и разного целевого назначения. Такая методика служит более эффективной дифференциации земельных платежей, исходя из качества земель и местоположения конкретных земельных участков.

ДГП "АлматыгорНПЦзем" предоставило нашей газете информацию о кадастровой стоимости земельных участков по Алматы, закрепленной в решении ХХХ сессии городского маслихата третьего созыва от 5 июня 2007 года. В этом решении утверждены поправочные коэффициенты к базовой ставке платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность, при сдаче государством или государственными землепользователями в аренду, а также размера платы за продажу права аренды земельных участков, установленной постановлением правительства РК от 22 мая 2007 года № 408, в размере 4800 (четыре тысячи восемьсот) тенге за один квадратный метр.

Необходимо отметить, что во внимание были приняты только коэффициенты к административным районам и кадастровым кварталам, входящим в зону – иными словами, по месторасположению земельного участка, с увеличением стоимости одного квадратного метра земельных участков с севера на юг. Таким образом, в Турксибском районе применяются только понижающие коэффициенты, а в Бостандыкском – только повышающие.

Коэффициенты на наличие или отсутствие в пределах пешеходной доступности (в радиусе до 500 м) объектов социального и культурно-бытового обслуживания жилого массива – микрорайона (кадастрового квартала):

1.1	Полный перечень объектов	1,0
1.2	Отсутствие в пределах радиуса обслуживания общеобразовательной школы	0,2
1.3	детсада	0,2
1.4	объектов здравоохранения	0,2

Как пользоваться таблицей

Чтобы узнать кадастровую стоимость вашего земельного участка, необходимо количество квадратных метров земли умножить на базовую ставку (она по городу Алматы равна – 4 тысячи 800 тенге) и коэффициент зоны местоположения участка.

Поправочные коэффициенты к базовой ставке платы за земельные участки в городе Алматы

№№ зоны	Коэффициенты к административным районам и кадастровым кварталам, входящим в зону	Коэффициенты
I	Алмалинский (004-009, 016-018) Жетысуский (018-020) Бостандыкский (004-006) Медеуский (001, 011, 013, 014, 021, 024, 025-029, 053, 055-057, 903, 904, 912, 913, 923, 935, 936, 937)	1,93 (2,0-1,85)
II	Алмалинский (001-003, 010-015) Бостандыкский (001-003, 008-020, 021, 022, 023, 028, 029, 034, 035-037, 038-041, 042-045) Ауэзовский (058-061, 062-064, 939) Медеуский (002, 004, 008, 009, 010, 012, 013, 016, 019, 017, 018, 020, 022, 023, 045-047, 934, 003, 914, 929, 930, 048, 943, 939, 942, 941, 940, 905, 052, 933, 932, 944, 945) Жетысуский (014, 015)	1,60 (1,84-1,34)
III	Алмалинский (019-027) Жетысуский (016, 017, 033-037) Ауэзовский (030-034, 039, 046, 049, 040, 041, 044, 045, 048, 050, 051, 054-057) Медеуский (005-007, 041, 040, 038, 902, 907, 906, 924-927) Бостандыкский (030-033, 030-035, 042, 039, 043, 044, 037, 035, 049, 901, 909, 908, 910, 911, 924-927)	1,03 (1,33-0,73)
IV	Алмалинский (028-040) Ауэзовский (006-011, 042, 043, 047, 052, 053, 929-932, 918, 919, 923-925, 929-932, 949, 951, 948, 950, 934, 938) Жетысуский (021, 022, 001, 915-919, 910, 041, 042) Турксибский (008, 009, 015, 016)	0,63 (0,72-0,54)
V	Ауэзовский (913, 916, 915, 917, 926-928, 940, 952, 944, 944, 904-906, 914, 901, 945, 942, 941, 943, 946, 947) Жетысуский (038, 039, 040, 006-013, 023-032, 614, 908, 903, 906, 921, 911-913, 909) Медеуский (001-007, 014, 036, 050, 917-919, 916, 922, 915, 921) Турксибский (001-007, 010-014, 017-052, 053, 054 055-059, 060, 061-100, 901-604, 905, 906, 063)	0,52 (0,53-0,50)

01.04.2008

www.vecher.kz