Затраты строителей на стройматериалы и строительство сегодня не соответствуют ценам галопирующей инфляции. Один только факт принятия базовых цен ещё в 2001 году, хотя на дворе 2008 год, говорит сам за себя - смета давно минувших дней не адекватна реалиям современности. Восточноказахстанские застройщики эту проблему обозначали еще перед прежними депутатами парламента. Но депутаты приходят и уходят, а проблема остается. Так что, даже если бы не наступил кризис в строительстве, вполне вероятно, что отрасль грыз бы враг внутренний - ценообразование.
Затраты строителей на стройматериалы и строительство сегодня не соответствуют ценам галопирующей инфляции. Один только факт принятия базовых цен ещё в 2001 году, хотя на дворе 2008 год, говорит сам за себя - смета давно минувших дней не адекватна реалиям современности.
Восточноказахстанские застройщики эту проблему обозначали еще перед прежними депутатами парламента. Но депутаты приходят и уходят, а проблема остается. Так что, даже если бы не наступил кризис в строительстве, вполне вероятно, что отрасль грыз бы враг внутренний - ценообразование.
Анализ, проведенный Ассоциацией профессиональных строителей ВКО, выявил любопытнейшие наблюдения. Фактические затраты строительных предприятий на материалы превышают как базовые цены 2001 года, так и переходные цены по установленным коэффициентам, учтенным в новой системе сметных нормативных документов в строительстве. При разработке сметной документации и определении стоимости строительства в ценах - 2001-го корректировка уже существующих расценок, в том числе ресурсов с привлечением средств государственного бюджета всех уровней, не допускается. То есть удорожание стоимости строительства практически не учитывается! Кроме того, не берется во внимание, что в последнее время появилось много новых материалов и технологий, расценки на которые вообще полностью отсутствуют. Конечно, Комитет по делам строительства МИТ РК обновляет расценки с учетом статданных и уровня изменения месячного расчетного показателя (МРП), однако, по мнению застройщиков, они не успевают за динамично изменяющимися рыночными ценами.
Как известно, если театр начинается с вешалки, то любое строительство - с проектно-сметной документации, после чего проводится тендер, и только после этого начинаются основные строительные работы.
- А за этот период существенно увеличивается стоимость стройматериалов и размер минимальной и средней заработной платы! - восклицает председатель совета директоров Ассоциации строителей ВКО Игорь Шацкий. - Однако смета не корректируется, и предприятия не только теряют прибыль, но ещё и иногда несут убытки!
Кстати, о зарплате. О соответствии сметной заработной платы и фактической, играя по правилам игры ценообразования, приходится забыть. Ведь переход на текущий уровень сметной стоимости строительства осуществляется только через индекс изменения МРП, не учитывается динамика роста зарплаты.
- К примеру, в сравнении с январем прошлого года уровень инфляции 2008 года (только по позиции «платные услуги») составил 14, 9%, но рост МРП при этом всего 7,6%, - говорит Игорь Шацкий. - Предлагаем перерасчет в текущий уровень цен производить на основании сообщений статагенства о размере инфляции в годовом выражении.
Получается, что работодатели компаний-застройщиков все равно вынуждены повышать зарплату, иначе завтра со строек уйдут последние профессиональные кадры и работать будет просто некому. Но, повинуясь правилам игры, они обозначают зарплату, скажем, штукатура-маляра в 15 тысяч тенге, хотя реально он получает 50-60 тысяч тенге. Вообще отношение к зарплате весьма своеобразное. При определении лимита на зарплату отсутствует районный коэффициент, который раньше применяли в регионах (в ВКО, к примеру, он равнялся 1,2), экологические выплаты (ежемесячная доплата в области по экологии 1,5 МРП плюс ежегодный дополнительный отпуск 10 дней) тоже не включены в сметные расходы. И предприятия вынуждены либо формально уменьшать зарплату, либо относить данные расходы за счет прибыли и накладных расходов. Но и на этом парадоксы ценообразования не заканчиваются. Расценки на эксплуатацию машин и механизмов также не соответствуют фактическим затратам, так как индексируются только по изменению МРП.
Кроме всего прочего, закладывается всего 6% непредвиденных затрат, которые предназначены на подготовку кадров, научно-исследовательскую работу, развитие производства и так далее. По мнению строителей ВКО, необходимо добавить дополнительно, отделив «мух от котлет», плановые накопления, учитывающие расходы на развитие предприятия и рентабельность.
Политику ценообразования можно, говоря канцелярским языком, привести в соответствие. Ассоциация строителей ВКО выдвинула целый ряд предложений. Среди них корректировка перехода на текущий уровень сметной стоимости строительства от базового уровня цен 2001 года по ФАКТИЧЕСКОЙ стоимости материалов и ресурсов на основании счетов-фактур (по ценам региона) на стройматериалы, конструкции, механизмы, транспорт и т. д. Предлагается ежегодная корректировка остаточной сметной стоимости строительства с учётом стоимости материалов, ресурсов и зарплаты - по ФАКТИЧЕСКИМ затратам. Затраты на эксплуатацию машин и оборудования - индексировать и с учетом роста ГСМ. Изменений требуют, разумеется, и все денежные выплаты.
- Любая деятельность предполагает изначально, что производство должно развиваться, а предприятие получать прибыль, то есть быть рентабельным, - говорит Игорь Шацкий. - А для этого необходимо заложить в сметный расчет затраты на рентабельность до 12%. Почему такая цифра? Потому что, по статистике, в ВКО рентабельность стройотрасли сложилась в 5 %, тогда как средняя рентабельность - 28,6 %, то есть в строительстве почти в 6 раз ниже среднего уровня!
Предложения переданы в Комитет по делам строительства, строители надеются на перемены...
28.03.2008
Ольга СИЗОВА, www.dknews.kz